DOTAZ: blokování nemovitosti realitní kanceláří
Dotaz: Dobrý den,máme smlouvu s realitní kanceláří na prodej bytu.Hned první zájemci zaplatili zálohu a my už 3 měsíce čekáme na no,až oni prodají svůj byt.Tím pádem není náš byt nikde v nabídce a my stále platíme měsíční nájemné v prázdném bytě.Jak dlouho mají právo držet jim takto zamluvený byt?Nemůžeme se nějak bránit?Kdyby byl dále v nabídce,tak by se třeba prodal obratem?!Děkuji KolářováOdpověď: Nevím, co je obsahem zprostředkovatelské smlouvy, kterou jste s realitní kanceláří uzavřeli. Doporučuji si smlouvu důkladně přečíst a obrátit se na realitní kancelář a žádat vysvětlení. Zdůrazněte, že Vám vzniká škoda tím, že platíte stále nájemné.
Dotaz: Dobrý den,máme smlouvu s realitní kanceláří na prodej bytu.Hned první zájemci zaplatili zálohu a my už 3 měsíce čekáme na no,až oni prodají svůj byt.Tím pádem není náš byt nikde v nabídce a my stále platíme měsíční nájemné v prázdném bytě.Jak dlouho mají právo držet jim takto zamluvený byt?Nemůžeme se nějak bránit?Kdyby byl dále v nabídce,tak by se třeba prodal obratem?!Děkuji KolářováOdpověď: Nevím, co je obsahem zprostředkovatelské smlouvy, kterou jste s realitní kanceláří uzavřeli. Doporučuji si smlouvu důkladně přečíst a obrátit se na realitní kancelář a žádat vysvětlení. Zdůrazněte, že Vám vzniká škoda tím, že platíte stále nájemné.
Související články
Dotaz: Podepsala jsem zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláře Prolux Consulting Int.s.r.o.na prodej nemovitosti ve spol.jmění manželů..Tuto jsem podepsala pouze ja, manžel nesouhlasil. Po důkladném přečtení smlouvy jsme zjistili, že smlouva je velmi nevýhodná a manžel uplatnil relativní neplatnost smlouvy dle §145 O.Z.Zjistili jsme po poradě s právníkem, že tato smlouva odporuje dalším §§ a to §55 a 56 OZ, též §§ 774 a 775 OZ.Nemovitost jsme nakonec prodali bez součinnosti rel.kancel. -kupce jsme si našli sami a všechny smlouvy jsme sami zařídili. Právní zástupce Proluxu ale trvá na tom,že přeze vše jsme povinni uhradit provizi - jak je uvedeno ve smlouvě : provizi je nutno zaplatit, i když při prdeji nedojde k součinnosti realit.kanceláře. Smlouva též obsahuje rozhodčí doložku, takže snad ani nemáme šanci podat žalobu k občanskému soudu, vše bude řešit jediný rozhodce, pokud je ovšem smlouva platná. My jsme se rozhodli, že provizi neuhradíme, neboť my i náš právník jsme přesvědčeni o našem právu tak učinit. Máme pravdu? jak máme postupovat, abychom tuto kauzu dostali k civilnímu soudu? Děkujeme za radu. Prosím, pokud není nutno nezveřejňujte mé celé jméno. Odpověď: Učinila jste dobře, že jste se spolu se všemi doklady obrátila na právníka. S ohledem na pravděpodobně značně vysokou hodnotu sporu, je to nejjistější postup a naše elektronická poradna určitě nedokáže poskytnout lepší rady než Váš advokát po prostudování veškeré dokumentace.
Co se týče rozhodčích doložek, můžeme Vás ujistit, že usilujeme o odlišnou úpravu rozhodčích doložek ve spotřebitelských smlouvách, aby se spotřebitelé již nemohli setkávat s jednostranně rozhodujícími rozhodci. Na druhou stranu je však nutno konstatovat, že většina rozhodců dělá dobrou práci a řešení sporů se tak opravdu zefektivňuje.
Dotaz: Dobrý den.Potřebovali by jsme poradit ohledně realitky.Před rokem jsme chtěli přes jednu realitku koupit nemovitost.S realitkou jsme podepsali rezervační smlouvu a směnku a šli jsme si vyřizovat hypoteku.Platově jsme na to dosahovali.Počitali jsme s tím že ta realitka má onu realitu proveřenou.Nechali jsme si udělat předběžní odhad a zjistili jsme že kupní cena je vyšší než odhad.Na základě toho nám žádná banka neposkytla hypotéku.Rezervační smlouva vypršela.Realitka nám řekla že je to naše chyba ale že nám tam zatím směnku nechají a že budeme hledat dál.Za tu dobu nám nic lukrativního nenabídli a nyní nám vyhrožují že už to dali právníkovy.Nevíme co máme dělat dál.Předem děkujem za odpověd.Odpověď: Doporučuji důkladně prostudovat zprostředkovatelskou smlouvu. Pokud si s ní nebudete vědět rady, obraťte se na některou z našich poboček.
Dotaz: Dobrý den,obracím se na Vás s prosbou,kam se obrátit,pokud nejsem spokojena
se službou realitní kanceláře M&M reality - pobočka Hradec Králové. Před rokem s
mojí maminkou sepsali smlouvu o prodeji nemovitosti - chata. Dva zájemci o
koupi postupně "najednou" ze smlouvy odstoupili,čímž realitní kancelář získala určitý
finanční obnos. Nehledě na to,že po rezervaci druhým zájemcem byla naše nabídka odstraněna,tudíž od té doby nikdo o ni nevěděl a nemohl se popřípadě o koupi hlásit.Jak se bránit nebo kde je možnost podat alespoň stížnost na
dotyčného realitního makléře,když si myslíme,že svoji práci neodvedl na
profesionální úrovni? Děkuji Vám za ochotu a odpověď,Truksasová
Odpověď: Můžete se obrátit na Asociaci realitních kanceláří http://www.arkcr.cz/ a na Asociaci realitních makléřů arm-cz.cz/ . Realitní kancelář by měla účtovat provizi až v době prodeje a nikoli z důvodu že sešlo z obchodu.
Dotaz: Dobrý den,kupovali jsme dům přes RK JH Reality v Prostějově a nelíbily se mi jejich praktiky /celkově/a arogantní přístup prodejce ,jak vůči prodávajímu tak nám co by kupujícím.Je možno přes vás věc rozšířit nebo medializovat ,ať této RK nenaletí ostatní lidé mám veškerou komunikaci v rk zachycenou na diktafunu Děkuji za odpověd SedláčekOdpověď: Určite lze toto dát do databáze zkušeností našich spotřebitelů.
Formulář k zadání informací naleznete zde:
http://www.spotrebitele.info/zkusenosti/vloz.php?partner=0
Dotaz: dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda mají společnosti právo si při platbě zákazníka platební kartou blokovat částku dvakrát. To se mi teď stalo při platbě kartou v obchodě HUMANIC, platila jsem přes 1700 Kč a jednou se mi ta částka rovnou odečetla a podruhé se mi zablokovala z dispinibilního zůstatku a takto prý bude 7 dní. Jenže týden je dlouhá doba a 1700 Kč pro studenta velká částka a já s těmito penězi nemůžu volně disponovat. Můžu se proti tomu nějak bránit?
Děkuji za odpověďOdpověď: V případě, že zboží stojí 1700 Kč, prodávající nemá právo na to, aby Vám z účtu tuto částu strhl jednou hned a ještě jednou ji zablokoval. Cenu za zboží jste již uhradila, proto blokace dané částky je protiprávní. Doporučuji zkontrolovat účet za zboží včetně potvrzení o platbě platební kartou - pokud je tam uvedena skutečná částka za zboží, blokace té samé částky ještě jednou je neoprávněná. Nicméně mě zaráží fakt, že Vám byla zaplacená částka stržena z účtu hned po koupi, protože platba kartou se účtuje vždy až několik dní po uskutečnění koupě.
Dotaz: Dobrý den,
ráda bych se zeptala na dvě věci v souvislosti se zkušeností s realitní kanceláří VIP Real.
Dne 3.10.2007 jsem jejímu zaměstnanci, panu Bělákovi, poslala následující e-mail:
"Dobrý den, na Vašich stránkách mě zaujal inzerát s číslem zakázky 101802, ve kterém nabízíte byt 4+kk v Praze-Libni v OV za 499 990 Kč. Chtěla bych se zeptat, zda je stále k dispozici a na možnost osobní prohlídky.
Předem díky!
Barbora Zemanová"
Druhý den přišla následující odpověď od pana Běláka:
"Dobrý den, v ceně vypadla jedna devítka. Je to 4.999.000,- Kč
Přeji pěkný den
Ondřej Bělák, tel. 775 737 671"
Na to jsem reagovala takto:
"Možná, že by bylo lepší, púozorněji kontrolovat, co lidem nabízíte."
Dnes (9.10.2007) mi přišla tato odpověď od pana Běláka:
"možná, kdybyste měla mozek, a ne nasráno v hlavě, tak by Vám bylo jasný že cena 499.000,- za byt který je v Praze a má přes 100 metrů je trochu scestná."
Dále bych ráda dodala, že ani dnes, 6 dní po mém dotazu, není cena na internetových stránkách správná a zmiňovaný byt je stále nabízen za 499 990 Kč.
Zde je odkaz: http://www.dakoinvest.cz/nabidka.aspx?id=792412
Jistě chápete, že mě toto jednání velmi zaskočilo a pobouřilo. Ráda bych se proto zeptala:
1. Jaké kroky byste mi doporučili v otázce výše zmíněné hrubé urážky mé osoby ze strany zaměstnance společnosti VIP Real?
2. Lze se nějak bránit proti ceně, kterou společnost stále inzeruje (mj. také na serveru www.sreality.cz) a která je 10x nižší než cena, za kterou je byt ve skutečnosti prodáván?
Předem moc děkuji za odpověď.
S pozdravem,
Barbora Zemanová
Odpověď: Nejúčinnější v tomto případě bude řešit toto neformálně v rámci této společnosti - stížností k nadřízenému.
Dále je možné zapojit státní orgány:
Pokud byla (je) tato cena na internetových stránkách dlouhodobě nabízena a domníváte se, že se jednalo o úmysl, můžete podat stížnost na Českou obchodní inspekci pro klamání spotřebitele - § 8 zákona o ochraně spotřebitele.
Dále můžete podal občanskoprávní žalobu k soudu pro urážku na cti podle § 11 občanského zákoníku a požadovat finanční odškodnění. Zde by byl příslušný obvodní soud v sídle firmy.
Dotaz: Muj problém: mám koupen modem vodafone k přístupu na internet. Bohužel mi blokují přístup(nemohu se dostat) na webovou stránku www.boardgamegeek.com, kterou potřebuji z 30% k výkonu své práce.
8.8 2008 je to měsíc od nahlášení problému s blokovaním neerotické stránky. Po 3 urgenci a po rozeslání problému na různá fóra se konečně vodafone probral. bylo mi sděleno že technik firmy nedokázal opravit problém. předávají prý problém dále na programového technika, ten bude mít 30dni na vyřešení problému. pokud ani on nebude mít štěstí tak se to předá na ředitelství IBM, nechápu. namítl jsem že by bylo jednodušší mi dát novou simku nebo nový modem, ale to prý nejde. prý se to musí vyřešit takto, i za cenu že budu mít stále blokovaný přístup na jednu webovou stránku. mohl bych zrušit smlouvu ale to bych zase musel doplatit cenu zvýhodněného modemu a to se mi nechce.
Tento přístup k zákazníkům jsem fakt ještě nezažil a každého varuji před uvíznutím v síti vodafone. zároveň prosím, nemáte někdo tušení kde se dá dovolat práva, kontrolní úřad a pod. děkuji.
Prosím o pomoc, jde mi i o princip a zlepšení komunikace se zákazníkem
Otakar ZatřepálekOdpověď: Pokud nejste spokojen se způsobem vyřízení reklamace můžete se obrátit na Český telekomunikační úřad.
Dotaz: Dobrý den,
mám k Vám velkou prosbu. Před třemi roky jsem prodával vlatní byt, bohužel jsem využil služeb realitní kanceláře TANA, kde mě mělo být 4procentní platbou poskytnuto zařízení všech věcí pro prodej a získání hypotečních podkladů. Nic z toho se neuskutečnilo, svědkem je banka i katastr, kde jsem si všechny podklady vyzvedával já sám. Ve finále se našel kupec a chtěl zlevnit, tak se dohodlo, že se u tohoto, podrthuji, jen u tohoto zák. změní cenu na 830,000,-kč dle dohody. Ale chybou kanceláře se stalo, to že cenu změnili všude i web stránkách, kupující od dohody odstoupil a našel se další kupující, ale ten už reagoval¨na poníženou cenu, tzn., že pro mě vznikla škoda 70.000,- kč z původní ceny. Po prodeji se měla celá věc dořešit a čekal jsem na stanovisko kanceláře, bohužel jsem se dočkal, jen požadavku zaplacení jejich slavných 4procent zprostředkování. To jsem odmítl, že nebylo splněno nic ze slibovaných kroků a ještě jsem požadoval vysvětlení jak se bude řešit změna ceny. Nic až do minulého týdne, kdy jsem obdržel rozhodnutí soudu o zaplacení 4procent s poplatky právníka, celkem tedy cca 30,000,- kč. Fááákt super realitky. Prosím můžete mě pomoci.
děkuji Tomáš Brůna, 604284016Odpověď: Můžete se obrátit na Asociaci realitních kanceláří České republiky a zjistit, zda tato realitní kancelář je členem či nikoliv. Pokud ne, obávám se, že nezbyde než se obrátit na soud, popřípadě se věc pokusit s realitní kanceláří řešit mimosoudní cestou. http://www.spotrebitele.info/mimosoudni-reseni/
Dotaz: Vážená redakce SOS,
rád bych se s Vámi podělil o čerstvou zkušenost ze ztráty platební karty Master Card, již mám u banky Ge Money Bank. Tato nemilá věc se mi stala v pátek 21. 12. 2007 odpoledne. Celý schvácený jsem běžel do pobočky na Anglickém nábřeží a čekal jsem, že se mne tam někdo ujme a poradí mi, co v takové situaci dělat. Ujala se mne paní ve středních letech, která mi ale k mé nelibosti sdělila, že mi nemůže nic říct, protože s sebou nemám žádný doklad. Prý jsem si měl vzít třeba pas či rodný list.
Zeptal jsem se, co mám tedy dělat. Dostal jsem kartičku s pražským číslem, kde zablokovávají kartu. Zavolal jsem na to číslo s tím, že jde opravdu o blokaci karty. Domníval jsem se, že pokud kartu najdu, půjde okamžitě odblokovat. To jsem se ale zmýlil. Druhý den v sobotu jsem kartu i s ostatními doklady šťastně našel a zavolal znova na pražské číslo. Co jsem se ale nedozvěděl, karta mi nebyla zablokována, ale zařazena na tzv. stoplist - takže už je znehodnocená a obnovit nejde. Stejný den jsem navíc zjistil, že mi společnost za tuto jednoduchou operaci účtovala částku 2.000,- Kč.
Jsem doslova znechucen jednáním bankovní úřednice na přepážce. Podle mého zdravého rozumu mi měla v den ztráty karty v bance jasně vysvětlit, jaký je rozdíl mezi blokací karty a jejím zařazením na stoplist, což vůbec neudělala a nechala mne tam na přepážce sedět jako tvrdý y. Takhle si služby klientovi v 21. století opravdu nepředstavuji. Vždyť rozdíl mezi blokací karty Maestro (300,- Kč) a znehodnocením karty Master Card (2.000,- Kč) je celých 1.700 Kč. To nejsou malé peníze. Nyní mohu jen spekulovat, proč mi zmíněná dáma celou věc nevysvětlila. Nabízí se mi několik možností:
1) Má instrukce shora, aby postupovala právě takto
2) Bylo 10 minut před zavřením pobočky, tak si prostě jen
nechtěla přidělávat práci
3) Na pobočce je nová a sama o rozdílu mezi zablokováním
karty a jejím zařazením na stoplist nic neví
4) Zmíněná dáma má pouze nedostatek empatie a nemá pochopení
pro člověka, který se ocitne v nepříjemné situaci.
5) V každém případě mi jednání zmíněné úřednice připadá buď
hloupé nebo také nemorální
Tímto ale mé trampoty se ztrátou platební karty zdaleka
nekončily. Řekl jsem si, že když už se mi tato nemilá věc stala a banka si účtuje 2.000,- Kč, tak že aspoň otestuju celý systém zadržování karet, zda opravdu funguje.
Vydal jsem se proto do nově otevřeného obchodního domu Plaza s tím, že si záměrně vyberu v jednom obchodě drahé zboží a řeknu prodavačce, že nemám tak vysokou hotovost a že tedy budu platit platební kartou. Ta samozřejmě neměla tušení, že karta je zařazena na mezinárodní síť zadržovaných karet.
Co se pak stalo? Kartu projela terminálem a řekla mi, to je divné, mně to hlásí "Zadržte kartu". Opáčil jsem, že karta je opravdu moje a že to nechápu. Na důkaz, že je moje jsem začal vytahovat občanský průkaz. Ne ne, řekla mi, já vám věřím, že ta karta je Vaše, ale teď vůbec nevím, co mám dělat. Zavolala tedy svého vedoucího, aby jí poradil. Ten jen nad celou věcí kroutil hlavou a se slovy: "No jo, to jsou ty Vánoce, mi kartu vrátil. Rozloučil jsem se tedy a z obchodu jsem odešel.
Chtěl bych tímto jen varovat ostatní občany, aby si včas uvědomili, jaký je rozdíl mezi zablokováním karty a jejím uvedením na stoplist a aby bankám nevěřili a všechno si ověřovali sami. Bohužel v Čechách služby 18 let po revoluci nnefungují tak, jak by měly. Ten, kdo všechno odnese, je u nás, bohužel zákazník.
S pozdravem Mgr. Marek Černý, Studentská 75, 323 00 Plzeň
Závěrem bych se Vás chtěl dotázat, zda byste mi mohli zjistit, zda jsou podobně vysoké poplatky za uvedení na stoplist také v ostatních zemích EU především na západ od nás.
Za odpověď předem děkuji!Odpověď: Bezesporu máte pravdu, že Vám pracovnice banky měla poskytnou korektní informace. V souvislosti s tím bych Vám doporučit kontaktovat banku popř. orgán státního dozoru v oblasti bankovního sektoru ČNB.
Ohledně informací z EU, které se týkají rozdílných plateb za zablokování / stop-listaci jsou poplatky jsou poplatky individuálně řešeny podle sazebníku jednotlivých bank. Nicméně i zde je velký rozdíl mezi blokací a stop-listací.
Dotaz: Dobrý den,
chtěla jsem se Vás zeptat, jestli existuje seznam věcí, na které by se měl zákazník zeptat, pokud má zájem koupit si dům nebo pozemek prostřednictví realitní kanceláře. Tímto bych Vás chtěla požádat, jestli byste mi jej mohli zaslat.
Předem Vám děkuji.
Andrea LichnováOdpověď: V případě koupě nemovitosti je důležité mít se na pozoru hlavně před tzv. právními vadami nemovitosti (zda již neprobíhá řízení o zápisu vlastnického práva jiné osoby, zda na nemovitosti neleží právo tzv. věcného břemene apod.) Při podpisu kupní smlouvy vyžadujte výpis z katastru nemovitostí ze dne, kdy smlouvu podepisujete. Z výpisu jednoznačně poznáte, co se právě ze zápisem v katastru děje (při probíhajícím řízení je na výpise uvedena tzv. plomba. V tom případě důrazně nedoporučuji smlouvu podepsat, protože se může stát, že do katastru bude před Vámi zapsána jiná osoba, než Vy). Také je důležité ve smlouvě ošetřit vady faktické. Tzn. přesný popis stavu nemovitosti a prohlášení prodávajícího ve smlouvě, že nemovitosti nevykazuje žádné jiné vady, než ve smlouvě uvedené. V případě jakéhokoli nestandardního jednání druhé strany doporučuji od koupě ustoupit. Také doporučuji vybrat si ověřenou realitní kancelář, u které máte větší jistotu, že koupě proběhne bez problému.
Dotaz: Dobrý den,
rád bych se zaptal, zda je již nějaká zkušenost s postupem vůči jednostranně nevýhodným podmínkám cestovní kanceláře pro klienta, kdy CK nic negarantuje a klidně klienta ubytuje v jiném hotelu než si klient objednal. Přitom by si klient tento hotel nikdy neobjednal a tím by nevydal peníze. V jistém smyslu to na mě působí jako naplnění skutkové podstaty trestného činu podvodu dle par 250 Tr.Z. Jistě bude složité tento úmysl prokázat již při sjednání smlouvy. Nicméně skutečnost, kdy CK v současné době přenášejí veškerá rizika na klienta a to ať navýšením palivového připlatku, změny hotelu, začíná být dosti neúnosná.
Proto jsem se chtěl zeptat, zda již byl podobný případ řešen a jak případně bylo postupováno.
Děkuji SvobodaOdpověď: Občanský zákoník vám dává možnost se bránit.
§ 852k odst. 2 stanoví že jestliže po zahájení zájezdu cestovní kancelář neposkytne zákazníkovi služby cestovního ruchu nebo jejich podstatnou část řádně a včas nebo zjistí, že mu všechny služby cestovního ruchu nebo jejich podstatnou část nebude moci řádně a včas poskytnout, třebaže se k tomu cestovní smlouvou zavázala, je povinna bez zbytečného odkladu a bezplatně provést taková opatření , aby mohl zájezd pokračovat.
odst.3 stanoví - pokud nelze pokračování zájezdu zajistit jinak než prostřednictvím služeb cestovního ruchu nižší kvality než uvedené v cestovní smlouvě, je cestovní kancelář povinna vrátit zákazníkovi rozdil v ceně.
Žádejte tedy vrácení rozdílu v ceně který byl způsoben nižší kvalitou hotelu než jste si objednal.
Jestliže se vám nezdají podmínky CK a připadají vám jako nepřiměřené ve smyslu § 56 odst. 1 nebo 3 občanského zákoníku, můžete se dovolat podle § 55 odst. 2 občanského zákoníku jejich neplatnosti.
Dotaz: Dobry den,
mam na Vas otazku, ktera se tyka nasledujici veci:
Kupuji byt (staveny firmou ABD group). Ve smlouve o smlouve budouci je stanovena cena za bytovou jednotku. pri podpisu teto smlouvy jsem byl informovan, ze okna (ve trech mistnostech) budou francouzskeho typu. to znamena vysoka cca 220 cm. V prubehu stavby se investor s projektantem dohodli, ze tyto okna zmeni na okna klasicka. O tomto tahu nas ani neinformovali. Vsiml jsem si zmeny, protoze obcas chodim stavbu "omrknout".
Jde o to, ze nas je v bytovce vice, co je nespokojenych.Okna jsou zmenena na cele strane domu ve vsech patrech.
Mam narok na nejakou financni kompenzaci, resp. bych ji chtel uplatnit. problem je v tom, ze jednatel spolecnosti ABD tvrdi, ze cenovy rozdil mezi mensim oknem a nekolika radami cihel (ktere tuto mezeru vyplnuji) a francouzskym je zanedbatelny, o cemz pochybuji. i kdyby byl cenovy rozdil zanedbatelny, tak si myslim, ze mam pravo za sve penize dostat produkt v takovem stavu, jaky mel byt pri podpisu smlouvy.
obracim se na Vas s prozbou a zadam Vas o radu, co mam podniknout, respektive jake mam (mame) moznosti?
Mockrat dekuji za odpoved.S pozdravem Jiri KolarikOdpověď: Uzavřeli jste kupní smlouvu. V tuto chvíli se jedná o rozpor s kupní smlouvou dle § 616 občanského zákoníku, jelikož věc nemá vlastnosti smlouvou požadované. Dle tohoto paragrafu máte nárok na výměnu nebo opravu, je-li vada odstranitelná. Nebude-li to možné, lze požadovat slevu nebo odstoupení. Je-li vada neodstranitelná, máte nárok na slevu nebo odstoupení od smlouvy.
Byt bych tedy nepřevzala, pokud nebude vada odstraněna nebo kompenzována.
Dotaz: Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jak je možné postupovat v případě, kdy mám nemovitost k prodeji na exkluzivní zprostředkovatelské smlouvě u jisté RK, ale jiná místí RK, se kterou jsem nic nepodepsala, si na své stránky i na další často navštěvované realitní servery umístila můj inzerát a fotky. Na mou žádost o stažení nereagovala a na osobní jednání s mou realitní makléřkou také ne. Nelíbí se mi, že mou nemovitost nabízejí bez mého souhlasu a navíc za nižší cenu, než kterou mám dohodnutou se svou RK. Cítím se velmi poškozena, ale nevím, co s tím dělat. Představitel druhé RK mi sdělil, že se na to kdyžtak podívá, ale prozatím se nic nezměnilo. Děkuji za Vaši případnou radu a přeji hezký den!
Odpověď: Budete muset společnost ješět jednou urgovat a případně vyhrožovat i žalobou, neboť by to mohlo v jisté míře omezovat Vaše vlastnické právo. Když to však vememe do důsledku, tak realitka stejně žádný prospěch nezíská pokud vy neprodáte a její snažení je pouze jejich ztrátou času.
Dotaz: Dobrý den, dne 28.9.2008 jsem podepsala s Horizont Travel, s.r.o. (pod záminkou výhry dovolené) smlouvu na "dovolenou na zkoušku". Pokud jsme o dovolenou měli zájem, musela být okamžitě zaplacena záloha 12.000,- Poukaz má dlouhou platnost, takže si dovolenou můžeme vybrat třeba až za rok (timeshare). Na druhý den jsem ale shlédla recenze na internetu, které mě znepokojily. Nyní (2 dny po podpisy smlouvy) bych chtěla odstoupit od smlouvy a vrátit zálohu 12.000,- Prosím o radu jak postupovat? Je nějaký zákon, kterým mohu argumentovat, pokud by CK nechtěla stornovat smlouvu a vrátit zálohu? Má CK právo vybrat zálohu okamžitě, jinak prý nárok na "výhodnou" dovolenou zaniká. Děkuji za pomoc. Sedláčková Odpověď: Záleží na tom, kde byla smlouva uzavřena, pokud to bylo mimo prostory obvyklé k podnikání (třeba na nějaké předváděcí akci), pak můžete do 14 dnů odstoupit od smlouvy bez udání důvodu (§ 57 zákona 40/1964 Občanský zákoník). V příloze zasíláme náš informační materiál k problematice timesharing.
Dotaz: Dobrý den přeji vážení,
Dovolte abych se na Vás obrátil s několika dotazy ohledně postupů banky při změně zástavy k hypotečnímu úvěru.
Tuto záležitost řešíme s bankou již půl roku a nyní jsme dostali vyjádření elektronickou cestou, že změnu zástavy není možné akceptovat a to z to ho důvodu, že není odhad ceny nemovitosti vypracován smluvním odhadcem banky.
Což je pravda, neb původní odhad na první zástavu byl vypracován smluvním odhadce v tak mizerné kvalitě, že do dnes lituji, že jsme mu zaplatili celou část za tak mizerné služby.
Ovšem nový odhad je vypracován soudním znalce a opravdu nevím co banka má proti, údajně chybí nějaké jejich standardy.
Ptám se tedy, po doplnění údajně chybějících standardů je banka povinna přijmou odhad vypracovaný jiným než jejím smluvním odhadce? Když ne, jaká je obrana klientů, kteří nechtějí toto odvětví, jakých si pochybných odhadců, kteří mnohdy ani nemovitost nevidí, podporovat a raději si zaplatí soudního znalce, který vytvoří plnohodnotný dokument, nejen pro banku, ale i klienta samotného?
A poslední, je možné v této věci podat žalobu na banku ve věci jejich diskriminačních postupů? Bylo by možné v této věci počítat s Vaší součinností?
Děkuji Vám pěkně za Váš čas a odpovědi.
S pozdravem Petr Kaliba
Odhad ceny nemovitosti - vypracovaný smluvním ...Odpověď: V této věci záleží na smluvních, případně obchodních podmínkách banky. Pokud Vám informace o této podmínce byla známa při uzavírání smlouvy, tak se této povinnosti zřejmě nevyhnete. Jedinou možností by bylo poukázat na "značnou nerovnováhu v právech a povinnostech stran" podle §56 Občanského zákoníku. Podle mého názoru ovšem fakt, že banka vyžaduje posudek od určitého okruhu znalců nerovnovážný není. O diskriminaci se zřejmě nejedná, protože tato podmínka platí pro všechny klienty stejně.
Dotaz: Dobrý den,
můj dotaz se týká koupě nemovitosti. Chtěli bychom si koupit nemovitost (dům+garáž) od majitele (A), bohužel k nemovitosti vede jediná přístupová cesta a to přes uličku souseda (B). Banky nám odmítají financovat koupi hypotékou, protože není na parcele souseda není zřízeno věcné břemeno cesty. V současné době existuje dohoda o využívání pozemku souseda pro přístup k nemovitosti, ale nikoliv formou věcného břemene.
Snažili jsme se o dohodu se sousedem, ale ten podmiňuje zřízení věcného břemene možností kontrolovat dění na pozemku majitele (A). Protože se sousedovi nelíbilo provozování zámečnické živnosti (hluk a nepořádek), tak by rád právně ošetřil tak, aby se od nových vlastníků podobných věcí nedočkal. Lze nějak právně omezit rozsah činností/živností provozovaných v nemovitosti(A)? Našli jsme § 127 ObčZ, ale tento rozsah sousedovi patrně nestačí. Soused nám nabízí odkoupení garáže, výměnou za zřízení věcného břemene, což se nám vůbec nelíbí.
Jako krajní, ale zdlouhavé řešení se nám jeví, aby majitel (A) podal žalobu na zřízení věcného břemene dle § 151o, odst.3 ObčZ. "nezbytná cesta", ale bohužel nikde není stanoveno, že až majitel (A) zřídí věcné břemeno, že tu nemovitost neprodá někomu jinému.
Lze zřídit věcné břemeno k nemovitosti (A) na omezení hluku výměnou z zřízení věcného břemene cesty k parcele(B)? Neexisuje takové omezení např. v územním plánu obce?
Děkujeme
NovákoviOdpověď:
Vaš dotaz nelze jednoznačně zodpovědět, nutno zvážit z Vaší strany nabídku souseda, K provozování živnosti v garáži je v rozporu s živ. zákonem pokud není garáž pro danou činnost zkolaudována , rekolaudována. Doporučujeme získat též informace na stavebním úřadě místě příslušném.
Necítím potřebu někoho blokovat, vulgarita mi nevadí, osobní útok jsem tu snad ještě ani nezažil a na demagogii s chutí odpovím. Jelikož jsem ale člověk zvědavý a nedávno se to tu probíralo, zaprahnul jsem po tom jak to vypadá, blokuji-li někoho...
5. června 08, 12:06
abclinuxu - blogy
Toto jsou podle tohoto clanku nejpolularnejsi realitni weby v USA.
realtor.com
realtytrac.com
homegain.com
rent.com
remax.com
realestate.yahoo.com
zillow.com
apartments.com
ziprealty.com
move.com
century21.com
homes.com
servicemagic.com
forrent.com
hud.gov
housevalues.com
realestate.msn.com
coldwellbanker.com
apartmentguide.com
foreclosurestore.com
Z celeho seznamu je nejzajimavejsi web www.zillow.com. Vznikl totiz nedavno a je to snad jediny web, ktery neutraci miliony za reklamu nebo neni podporovan nejakou obrovskou organizaci. Ale pritom se dokazal stat velmi popularnim ve velmi kratkem case. Ostatni weby existuji vecnost. Zillow je velmi novy [...]]
6. dubna 07, 04:04
Podnikani v USA
Tak se divam, ze nekdo velmi chytre vyuzil ty stejna data o nemovitostech, ktera muzu mit k dispozici a udeal web na ktere se muzete podivat jaka je situace na trhu s nemovitostmi v ruznych mestech USA.
Narazil jsem na to tak, ze jsem cetl online verzi casopisu BusinessWeek.com, ve kterem je clanek o tomto [...]]
27. května 07, 07:05
Podnikani v USA
