DOTAZ: Kdo je zodpovědný - majitel či podnájemce?!
Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu a pomoc v mé situaci, kdy je mi jako podnájemník neustále podsouvána povinnost platit za časté závady ve společných prostorách domu, aniž by bylo doloženo, za co přesně platím a komu. Dotazů mám tedy více, ale vesměs úzce propojených. Omlouvám se tedy, že se mi vše nepovedlo zformulovat stručněji. Předem děkuji za odpověď a přeji mnoho trpělivosti a úspěchů ve Vaší práci!
1. Například čištění a obnova vodovodních trubek, nebo časový spínač u domovního osvětlení...jsou tyto investice věcí majitele, nebo podnájemníka(ů)?
2. Měl by být podnájemce předem řádně informován o záměru něco opravovat a měnit a následně obeznámen s použitím jeho části peněz?
3. Je možné sloučit poplatky za elektřinu společných prostor v domě s položkou oprav?
4.Za jakých podmínek má podnájemce nárok na odškodné, když je vystaven intensivnímu hluku, prašnosti a dochází k častému rušení klidu z důvodu neustálých rekonstrukcí a oprav?
Jinými slovy, co vše mi může majitel naúčtovat a co je zase jenom jeho zodpovědností?
Díky,
Pavol S.
Odpověď: 1. Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis. (§687 občanského zákon, předpis ale neexistuje, viz nález Ústavního soudu 252/2006 Sb.)
2.ano, měl byste být informován, pokud pronajímatel na vlastní náklady neodstraňuje závady, které jste sám způsobil a předem Vás na nutnost jejich odstranění upozornil
3.položky by měly být účtovány zvlášť
4. problematiku řeší §698, ale je to víceméně na domluvě
§ 698
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu a pomoc v mé situaci, kdy je mi jako podnájemník neustále podsouvána povinnost platit za časté závady ve společných prostorách domu, aniž by bylo doloženo, za co přesně platím a komu. Dotazů mám tedy více, ale vesměs úzce propojených. Omlouvám se tedy, že se mi vše nepovedlo zformulovat stručněji. Předem děkuji za odpověď a přeji mnoho trpělivosti a úspěchů ve Vaší práci!
1. Například čištění a obnova vodovodních trubek, nebo časový spínač u domovního osvětlení...jsou tyto investice věcí majitele, nebo podnájemníka(ů)?
2. Měl by být podnájemce předem řádně informován o záměru něco opravovat a měnit a následně obeznámen s použitím jeho části peněz?
3. Je možné sloučit poplatky za elektřinu společných prostor v domě s položkou oprav?
4.Za jakých podmínek má podnájemce nárok na odškodné, když je vystaven intensivnímu hluku, prašnosti a dochází k častému rušení klidu z důvodu neustálých rekonstrukcí a oprav?
Jinými slovy, co vše mi může majitel naúčtovat a co je zase jenom jeho zodpovědností?
Díky,
Pavol S.
Odpověď: 1. Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis. (§687 občanského zákon, předpis ale neexistuje, viz nález Ústavního soudu 252/2006 Sb.)
2.ano, měl byste být informován, pokud pronajímatel na vlastní náklady neodstraňuje závady, které jste sám způsobil a předem Vás na nutnost jejich odstranění upozornil
3.položky by měly být účtovány zvlášť
4. problematiku řeší §698, ale je to víceméně na domluvě
§ 698
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Související články
Dotaz: dobrý den,
na webových stránkách www.aukro.cz (internetová aukce) jsem si minulý týden objednal telefon nokia n95 v hodnotě 7399 kč od uživatele s nickem expaniu.telefon jsem dle požadavku prodejce zaplatil na jeho účet předem. telefon mi nepřišel v domluveném termínu, a tak jsem se snažil s prodejcem spojit, jenže přestal zvedat telefony a celkově komunikovat. tak jsem mu na mail poslal, na radu aukro týmu, odsoupení od smlouvy s požadavkem vrácení peněz. nicméně jsem zjistil, že je nás takto podvedených víc a že se peněz zřejmě nedočkáme. Chtěl jsem se proto zeptal, zda aukro jako zprostředkovatel aukce nenese zodpovědnost za tento obchod a nemělo by mi celou částku vrátit a potom si tuto částku vymáhat hromadně od prodejce. musím podotknout, že aukro nabízí podvedeným kupujícím v rámci nějakého jejich nového programu odškodné až 3000 kč, ale obávám se, že když tuto částku příjmu tak přistoupím na jejich podmínky a nebudu mít už možnost dalšího odškodnění. děkuji KREMSER RomanOdpověď: Dobrý den,
jedinou možností je prodejce zažalovat...a co se týče odpovědnosti Aukra...pak záleží na smluvních podmínkách, tkeré s nimi uzavíráte při registraci. Myslím, že aukro podmínky nic takového neobsahují. Co se týče programu na odškodnění...pak je nutné si prostudovat, podmínky odškodnění...můžete si vybrat odškodnění nebo soudit se....Hodně zdaru.
Delší dobu si lámu hlavu nad tím, kdo je vlastně zodpovědný za obsah reklamy. Mám na mysli definování “hlavních sdělení”, kterými chceme zákazníky oslovit. Zdá se mi, že podstatná část marketingových oddělení je v tomto směru impotentní. A bohužel se spoléhá na reklamní pracovníky, kteří je mají zachránit. Proto tak často čteme bezobsažné briefy a [...]
číst dál
20. prosince 07, 06:12
dobreblogy.cz -
Dotaz: Dobrý den,
z uzamčené šatny budovy tenisového klubu, kde jsou umístěny skříňky rekreačních hráčů a kde mám i já placenou skříňku na převlečení oděvu mi byly odcizeny nové tenisové boty umístěné na vrchní části skříńky. Svou obuv na volně přístupnou "střechu" skříněk si většina z nás z hygienických důvodů umisťuje zcela běžně, neboť uzymykatelné skříňky jsou velice úzké a jsou určeny na oděv. Po ohlášení krádeže na policii a "presidentovi" klubu mi bylo sděleno vedením klubu, že na odškodnění nemám nárok, protože nejsou pojištěni a za boty umístěné (byť v uzamčené šatně) nahoře na volně přístupné skříňce neručí.
Existuje nějaký právní předpis, že za ukradené věci ručí majitel, nebo provozovatel budovy,či sportovního zařízení?
Děkuji za odpověď, hezký den J.Anelt
Odpověď: Takový právní předpis skutečně existuje. Je jím §433 odst.2 občanského zákoníku.
§433
(2) Je-li s provozováním nějaké činnosti zpravidla spojeno odkládání
věcí, odpovídá ten, kdo ji provozuje, občanovi za škodu na věcech
odložených na místě k tomu určeném nebo na místě, kam se obvykle
odkládají, ledaže by ke škodě došlo i jinak.
(3) Odpovědnosti podle odstavce 1 a 2 se nelze zprostit jednostranným
prohlášením ani dohodou.
Paradoxně máte štěstí v tom, že se Vám boty ztratily ze šatny a ne zamčené skříňky. Pokud totiž platíte za uzamykatelnou šatní skříňku, nejedná se dle ustálené judikatury o úschovu, nýbrž o pouhý nájem prostoru. V praxi se tedy např. neodpovídá za věci uložené do automatických úschovních skříněk na nádraží apod. Ve Vašem případě však právo na náhradu škody dle mého názoru nepochybně máte.
Vinu za páteční tragickou nehodu českého autobusu u Trenčína, při níž zahynuli čtyři slovenští občané, nese podle slovenské policie pětadvacetiletý řidič.
4. října 08, 01:10
iHNed.cz
Ministerstvo kultury ve spolupráci s Centrem pro mediální studia při pražské Univerzitě Karlově připravuje systém povinného známkování filmů. Je to potřeba?
21. srpna 08, 03:08
Linkuj.cz
CzechTourism: Budoucností cestovního ruchu je zodpovědný turistaČeské noviny - 6. květen 2008Praha - Budoucnost cestovního ruchu se nazývá "zodpovědná turistika". Ohleduplnost k životnímu prostředí, lokálním hospodářským vazbám a kulturním zvyklostem by se měla stát hlavní zásadou cestovatelů i rekreantů. Jen tak se dají minimalizovat mnohdy ...
Mediální kolotoč, který vyvolal zájem Microsoft na odkoupení internetové společnosti Yahoo!, stále neutuchá a dokud nepadne finální rozhodnutí, nejspíše ani neutuchne. Další várku spekulací totiž vyvolal údajný zájem mediálního giganta News Corp, který ve svém portfoliu čítá například populární ...
15. února 08, 12:02
Živě.cz
Je to zajímavá spekulace. Satelitní služba UPC Direct, které na podzim údajně končí dlouhodobá smlouva s operátorem Astra na využívání družic na pozici 19,2 stupně východně, minulý týden začala testovat novou pozici 0,8 stupně západně od konkurenční firmy Telenor. Na velmi blízké pozici už vysílá satelitní platforma Digi TV, největší konkurent UPC Direct. Co když se oba soupeři spojí?
28. června 08, 11:06
DigiZone.cz
EkonomMajitel TV Nova zdvojnásobil ziskAktuálně.cz - před 57 minutamiPraha - Společnosti CME, majiteli TV Nova, se ve druhém čtvrtletí dařilo, čistý zisk se téměř zdvojnásobil na 67,6 milionu dolarů. Firma stále zvyšuje příjmy z reklamy. Na nejdůležitějším trhu, kterým je pro ni Česko, zvýšila tržby v dolarovém ...Čistý zisk vlastníka Novy vzrostl o 95 procent ČT24Čtvrtletní zisk vlastníka Novy vzrostl o 95 procent iHNed.czFinanční noviny - Parabola.cz - tn.cz - Finance.czvšech 30 zpravodajských článků
EkonomMajitel TV Nova zdvojnásobil ziskAktuálně.cz - před 2 hodinamiPraha - Společnosti CME, majiteli TV Nova, se ve druhém čtvrtletí dařilo, čistý zisk se téměř zdvojnásobil na 67,6 milionu dolarů. Firma stále zvyšuje příjmy z reklamy. Na nejdůležitějším trhu, kterým je pro ni Česko, zvýšila tržby v dolarovém ...Čistý zisk vlastníka Novy vzrostl o 95 procent ČT24Čtvrtletní zisk vlastníka Novy vzrostl o 95 procent iHNed.czFinanční noviny - Parabola.cz - tn.cz - Finance.czvšech 30 zpravodajských článků
EkonomMajitel TV Nova zdvojnásobil ziskAktuálně.cz - před 38 minutamiPraha - Společnosti CME, majiteli TV Nova, se ve druhém čtvrtletí dařilo, čistý zisk se téměř zdvojnásobil na 67,6 milionu dolarů. Firma stále zvyšuje příjmy z reklamy. Na nejdůležitějším trhu, kterým je pro ni Česko, zvýšila tržby v dolarovém ...Čistý zisk vlastníka Novy vzrostl o 95 procent ČT24Čistý zisk vlastníka Novy ve 2. čtvrtletí vzrostl o 95 procent Finanční novinyiHNed.cz - tn.cz - Parabola.cz - Finance.czvšech 31 zpravodajských článků
Čistý zisk strojírenského koncernu EADS činil 679 milionů eur ve srovnání se ztrátou 776 milionů eur v období červenec až září 2007.
14. listopadu 08, 05:11
iHNed.cz
TýdenMajitel Komerční banky byl okraden o pět miliard eurTýden - před 1 hodinouFrancouzská banka Société Générale (majitel Komerční banky) dnes uvedla, že kvůli podvodu přišla o 4,9 miliardy eur. Podvod měl spáchat obchodník s finančními deriváty, což jsou složité cenné papíry, jejichž hodnota byla závislá od vývoje evropského ...Société Générale odepíše miliardy eur Finanční novinyFrancouzský vlastník Komerční banky odepíše miliardy eur Český rozhlasČT24 - iDNES.cz - Finance.czvšech 27 zpravodajských článků
iDNES.czO Yahoo! projevil zájem i majitel MySpaceŽivě.cz - 15. únor 2008Mediální kolotoč, který vyvolal zájem Microsoft na odkoupení internetové společnosti Yahoo!, stále neutuchá a dokud nepadne finální rozhodnutí, nejspíše ani neutuchne. Další várku spekulací totiž vyvolal údajný zájem mediálního giganta News Corp, ...News Corp vytáhl Yahoo! ze spárů Microsoftu, pro zatím ČT24Yahoo v síti titánů Microsoft a Google Kurzy.cziDNES.cz - Týden - FinWeb.cz - MaM.czvšech 14 zpravodajských článků
O Yahoo! projevil zájem i majitel MySpaceŽivě.cz - 15. únor 2008Mediální kolotoč, který vyvolal zájem Microsoft na odkoupení internetové společnosti Yahoo!, stále neutuchá a dokud nepadne finální rozhodnutí, nejspíše ani neutuchne. Další várku spekulací totiž vyvolal údajný zájem mediálního giganta News Corp, ...News Corp vytáhl Yahoo! ze spárů Microsoftu, pro zatím ČT24Yahoo v síti titánů Microsoft a Google Kurzy.czLUPAvšech 4 zpravodajských článků
Společnost BKS Capital Partners (BKS) získala tento týden od Rady pro rozhlasové a televizní vysílání (RRTV) kabelovou registraci. Může tak provozovat převzaté vysílání v kabelových sítích například v Jilemnici, Havlíčkově Brodě, Frýdlantu nad...
24. dubna 08, 10:04
DigiZone.cz
Mediální společnost Central European Media Enterprises (CME) zvýšila v prvním čtvrtletí zisk před zdaněním, úroky a odpisy (EBITDA) o 86 procent na 74,7 milionu dolarů (1,2 miliardy Kč). CME v České republice vlastní televizi Nova. Firma uvedla,...
2. května 08, 06:05
DigiZone.cz
Mediální skupina CME koupí stoprocentní podíl ve společnosti Jyxo, která provozuje jeden z nejnavštěvovanějších českých internetových serverů...
27. května 08, 11:05
DigiWeb.cz
Bermudská společnost CME, které patří televize Nova, Galaxie sport a Nova Cinema, odkoupila od bulharské společnosti Top Tone Media Holdings Limited osmdesátiprocentní podíl v plnoformátové celoplošné komerční televizi TV2 a kabelovém sportovním...
29. červenece 08, 12:07
DigiZone.cz
