Podepisování nájemní smlouvy
Při podepisování nájemní smlouvy musíme být obezřetní. Je nutné si důkladně smlouvu pročíst. A na to, jak konkrétně postupovat, se ptala Marie Vrábelová právníka Miroslava Dvořáka z Poradny pro občanství/Občanská a lidská práva.
Při podepisování nájemní smlouvy musíme být obezřetní. Je nutné si důkladně smlouvu pročíst. A na to, jak konkrétně postupovat, se ptala Marie Vrábelová právníka Miroslava Dvořáka z Poradny pro občanství/Občanská a lidská práva.
Související články
Dotaz: Dobrý den,
dne 15.1.08 jsem uzavřela smlouvu s podomními obchodníky společnosti O2 smlouvu na tarif simpl 240.Bohužel mi k této smlouvě ale byly podány lživé a nepravdivé informace a bylo mi řečeno,že nepodepisuji žádnou smlouvu,nýbrž,že se jedná pouze o promo akci této společnosti a já podepisuji pouze částku za předání dvou telefonních karet,které si vzájemně mohou telefonovat a to bez jakýchkoliv měsíčních polatků.tato částka byla 90 kč za jednu kartu.Bylo mi také řečeno,že po půl roce tyto karty ztrácí platnost a já mám možnost se rozhodnout,zda budu pokračovat a nebo ne.Jaké ale bylo mé překvapení,když mi po prvním měsíci,přišly první faktůry a následné měsíce další.Když jsem volala operátorce,bylo mi sděleno a vysvětleno,že jsem podepsala půl roční smlouvu a mohu pouze zažádat o její zrušení.Konečně mi bylo jasno a proto jsem také ihned o zrušení smluv,zažádala písemnou formou.Asi za dva měsíce po této žádosti mi volal operátor,že budu muset faktůry bohužel uhradit a že mi nabízí přechod na tarif 0.Bylo mi řečeno,že tímto se zbavuji jakýchkoliv dalších poplatků.Zaplatila jsem teda faktůry s těžkým srdcem,jednalo se skoro o 2000kč za nic,ale věřila,že tímto to pro mně skončí.K mému překvapení mi za další měsíc přišly faktůry na další peníze.Opět jsem volala operátorovi,vše vysvětlovala a bylo mi sděleno,že přejitím na tarif 0 zaniká má žádost o zrušení smluv a smlouva byla znovuobnovena dnem přejití na tarif 0 a já jsem povinná uhradit peníze za znovu aktivování karet-podotýkám,že pokud bych věděla,že mi tímto přejitím na tarif 0 zaniká žádost o zrušení smlouvy,nikdy bych to nesvolila.Nežádala jsem o aktivaci,jen jsem chtěla s touto společností jednou prvždy skončit,měla jsem pouze dobrý úmysl faktůry uhradit a předejít tak případným problémům s exekucí,ale nyní mám pocit,že jsem opět udělala chybu,pokud bych faktůry neuhradila,zřejmě by mi ani karty znovu neaktivavali.Musím podotknout,že tyto karty jsou ještě originál zabalené,nepoužité a a na těchto kartách nedošlo k žádné operaci.Již nemám v úmyslu nic hradit,když nevyužívám žádné služby.Operátorem mi bohužel bylo sděleno,že pokud faktůry neuhradím,budou postupovat tak,že předají mou věc exekutorské firmě.Nevím jak mám postupovat dál.Nechci už investovat za nic.Připouštím,udělala jsem chybu,ale nebyla jsem pravdivě informována a nyní mám na to neustále doplácet?jak mám postupovat dál,abych nepřicházela o další peníze?Je to již 8 měsíců od prvního podepsání smluv,takže půl rok,který jsem měla karty využívat je za mnou a já stále jen doplácím za nic.S pozdravem JolanaOdpověď: Obecně lze říci, že je vždy obtížné prokazovat ústní tvrzení při uzavírání smlouvy, je-li ve smlouvě samotné obsaženo něco jiného.
Doporučuji Vám odvolat se na §40 odst.2 občanského zákoníku, který říká, že písemně uzavřená dohoda může být změněna nebo zrušena opět jen písemnou formou. Tedy, původní smlouva byla uzavřena písemně a byla též písemnou formou vypovězena, pozdější ústní změna (novace závazku) by byla neplatná pro nedostatek formy a smlouva by byla ukončena uplynutím výpovědní lhůty.
Nedojde-li k dohodě, bude nutné faktury reklamovat (doporučuji opět písemnou formou na prodejně) a pokud bude reklamace zamítnuta, obrátit se na Český telekomunikační úřad, který rozhodne ve správním řízení. Více informací na http://www.ctu.cz/ctu-informuje/jak-postupovat/reklamace-sluzeb-e-komunikaci.html
denik.czČSSD chce nájemní smlouvy na tři rokydenik.cz - před 2 hodinamiPraha - Sociální demokraté chtějí ztížit výpovědi z nájemních bytů. Po prázdninách předloží návrh, podle něhož by nájemní smlouva na užívání bytu musela být minimálně tříletá. „V Německu je to rozmezí tři až pět let,“ sdělil ve středu předseda Sdružení ...ČSSD chce prosadit výměny bytů bez souhlasu majitele domu NovinkyZvýšení nájmů by se mělo vyhnout důchodcům, navrhne ČSSD iDNES.czČT24všech 80 zpravodajských článků
Mostecký deníkČSSD chce nájemní smlouvy na tři rokydenik.cz - před 6 hodinamiPraha - Sociální demokraté chtějí ztížit výpovědi z nájemních bytů. Po prázdninách předloží návrh, podle něhož by nájemní smlouva na užívání bytu musela být minimálně tříletá. „V Německu je to rozmezí tři až pět let,“ sdělil ve středu předseda Sdružení ...ČSSD chce prosadit výměny bytů bez souhlasu majitele domu NovinkyZvýšení nájmů by se mělo vyhnout důchodcům, navrhne ČSSD iDNES.czČT24všech 80 zpravodajských článků
denik.czČSSD chce nájemní smlouvy na tři rokydenik.cz - před 8 hodinamiPraha - Sociální demokraté chtějí ztížit výpovědi z nájemních bytů. Po prázdninách předloží návrh, podle něhož by nájemní smlouva na užívání bytu musela být minimálně tříletá. „V Německu je to rozmezí tři až pět let,“ sdělil ve středu předseda Sdružení ...ČSSD chce prosadit výměny bytů bez souhlasu majitele domu NovinkyZvýšení nájmů by se mělo vyhnout důchodcům, navrhne ČSSD iDNES.czČT24všech 80 zpravodajských článků
Dotaz: Dobry den;
mela bych dotaz ohledne moznosti a lhuty
odstoupeni od najemni smlouvy.
Smlouva byla podepsana k 1.1.09, cize jeste doba najmu nezacala,
a zjistili jsem (jako majitele nemovitosti), ze je ve smlouve dost chybnych veci
a take jine duvody, proc bychom najemni smlouvu chteli zrusit, i.e. od ni odstoupit.
Smlouva byla jednim z majitelu nemovitosti podepsana 13.12.08, cize pred 4 dny
a jiz vydana do rukou ‘budouciho’ najemnika.
Prosim poradte, co jak se da delat, abychom tuto smlouvu udelali neplatnou.
Moc dekuji
Alena
Odpověď: Výpověď daná nájemcem bytu nemusí být zdůvodněna. Ve výpovědi dané nájemcem ale musí být uvedena výpovědní lhůta v souladu se zákonem, tedy tak, aby výpovědní lhůta skončila ke konci kalendářního měsíce a nebyla kratší než tři měsíce. Nájemce je povinen uvedenou výpovědní lhůtu (3 měsíce nebo více) dodržet a má povinnost platit nájemné.
V případě konkrétnějších dotazů ohledně obsahu Vaší smlouvy bych doporučoval obrátit se na Sdružení nájemníků ČR a požádat je o radu. ( www.son.cz ).
Dotaz: Dobry den; (dodatek detailu)
mela bych dotaz, zda byste mi mohli dat jen radu ohledne moznosti a lhuty
zruseni / odstoupeni od najemni smlouvy.
Smlouva byla podepsana k 1.1.09, cize jeste doba najmu nezacala,
na dobu urcitou, koncici k 31.3.2009, na bydleni zadarmo v nemovitosti – dome,
ktery stoji prazdny v dosti zdemolovanem stavu.
Smlouva byla podepsana 13.12.08 jenom jednim z majitelu nemovitosti, cize pred 5 dny
a jiz vydana do rukou ‘budouciho’ najemnika.
Vlasniku nemovitosti je ale celkem 8 a smlouvu podepsala jen jedna osoba z nich
a ostatni majitele o smlouve v te dobe ani nevedeli a se smlouvou absolutne nesouhlasi.
Ten ‘budouci’ najemnik ale nechce od te smlouvy odstoupit.
Prosim poradte, co a jak se da delat, abychom tuto smlouvu udelali neplatnou
nebo proste zabranit, aby se tam ten clovek 1. ledna nesnazil nastehovat a prosazovat to.
Moc dekuji (Vlasnici jsou duchodci a bohuzel nemaji na zaplaceni pravnika)
Alena
Odpověď: Dobrý den, jde o rozhodování o společné věci a o hospodaření se společnou věcí rozhoduje ten spoluvlastník, který má většinový podíl (více než 50%). Jestliže je spoluvlastníků více, probíhá při rozhodování o hospodaření se společnou věci něco jako hlasování. Neplatí však, že každý spoluvlastník má jeden hlas, nýbrž každý spoluvlastník má tolik hlasů, kolik činí jeho spoluvlastnický podíl. Pouze při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Mylný je názor, na základě kterého se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků k právnímu úkonu, jež se týká se hospodaření se společnou věcí.
Pokud smlouvu podepsal jeden spoluvlastník a přitom nebyl k této smlouvě zplnomocněn od ostatních spoluvlastníků, jednalo by se o absolutně neplatný úkon. (jako by žádná smlouva nebyla) a tedy "nájemce" bydlí v bytě/domě neoprávněně.
Když dnes kolegovi přišel nepodepsaný email od UPC s žádostí o posílání peněz na jiný účet, tak jsme se začali zabývat jak to vlastně v Česku funguje s elektronickým podepisováním. Napsat mezitím email všem klientům UPC s žádostí, aby peníze posílali na můj účet, je lákavá možnost :-).
6. února 08, 12:02
abclinuxu - blogy
Dotaz: Pronajal jsem si byt přes realitní agenturu. Smlouva obsahuje pouze jednu částku, která zahrnuje nájemné a služby spojené s užíváním bytu. nevím tedy ani výši nájemného ani výši jednotlivých záloh na služby a ani dokonce za jaké služby /jsem v paneláku/ vlastně platím. 3 měsíce o dodatek urguji pronajímatele bez výsledku. Realiotka tvrdí, že takto napsaná smlouva není v rozporu se zákonem /já bych řekl, že je viz obč. zákoník/ a navíc, že se mnou nemá právní vztah. Jenže oni za 9500,- Kč zprostředkovatelského poplatku napsali tento právní zmetek.Na koho se obrátit? Firma i pronajímatel sídlí v Liberci, byt je v Jablonci.Odpověď: Smlouvu byste měl mít uzavřenou s majitelem bytu, nikoli se zprostředkovatelem, ledaže by k uzavření smlouvy byl zplnomocněn na základě plné moci. Plná moc by pak měla být součástí smlouvy, kterou by jako zplnomocněný zástupce uzavíral.
Obligatorní náležitostí nájemní smlouvy na byt musí být dle § 686 občanského zákoníku mj. způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výše. Pokud byste se s pronajímatelem nedohodl, pak by váš spor musel rozhodnout soud. Úloha realitní kanceláře, pokud není zmocněna k dalším úkonům, skončila v době, kdy zprostředkovala uzavření nájemní smlouvy. Nevím, jestli smlouva byla součástí provize nebo zda se platila zvlášť, ale mohl byste žádat případně spolu s pronajímatelem (který za zprostředkování zřejmě také zaplatil) její opravu nebo dodatek. Dodatek si můžete též napsat sami.
Dotaz: Dobrý den,
koupila jsem dům v Hrádku nad Nisou ( Liberecký kraj )s nájemníky.
Budu sepisovat nové nájemní smlouvy a chci se zeptat, zda mohu upravit dobu platnosti smlouvy z neurčité na určitou.
Pokud ne, o kolik procent ročně mohu navýšit regulované nájemné.
Děkuji.Odpověď: Rád bych Vás upozornil na skutečnost, že stávající nájemní smlouvy zůstávají i po změně majitele domu nadále v platnosti. Změnit je tedy lze jen se souhlasem dotčených nájemníků. Jednostranné zvýšení nájemného je možné u regulovaných nájmů za podmínek stanovených zákonem 107/2006 Sb. a k němu vydaných prováděcích předpisů.
Dotaz: Dobry den,
je mi 17let...mohu uzavrit najemni smlouvu na byt ?Odpověď: Dobrý den, právně je možné, aby osoba, která ještě nedosáhala zletilosti uzavřela nájemní smlouvu. Ustanovení § 8 odst. 1 říká, že, způsobilost fyzické osoby vlastními právními úkony nabývat práv a brát na sebe povinnosti (způsobilost k právním úkonům) vzniká v plném rozsahu zletilostí a zletilosti se nabývá dovršením osmnáctého roku. Před dosažením tohoto věku se zletilosti nabývá jen uzavřením manželství. Takto nabytá zletilost se neztrácí ani zánikem manželství ani prohlášením manželství zaneplatné.
Nicméně v §9 nezletilí mají způsobilost jen k takovým právním úkonům, které jsou svou povahou přiměřené rozumové a volní vyspělosti odpovídající jejich věku.
Pokud by ale nezletilý učinil právní úkon, který svou povahou přiměřené rozumové a volní vyspělosti neodpovídal jeho věku, bude se jednat o absolutní neplatnost takovéhoto úkonu. Aby pronajímatelé předešli této neplatnosti, často neumožňují nezletilým uzavírat nájemní smlouvy. závěrem tedy, pokud vám pronajímatel umožní uzavřít nájemní smlouvu, nevidim důvod, proč byste ji nemohl uzavřít.
Dotaz: Dobrý den:Začátkem letošního roku jsem zdědil pozemky,které se nacházejí v areálu zem.družstva.Jedná se o pozemky se zemědělskou půdou a o plochy s manipulačním prostorem a se zastavěnou plochou.Dle Vlastnického listu jsem od 1.4.08 majitele výše zmíněných pozemků.Družstvo,které má mé pozemky ve svém areálu je bez jakékoliv smlouvy užívá.Na moje telefonáty odpovídají vyhýbavě a na mé doporučené dopisy neodpovídají vůbec.Smlouva o pronájmu zanikla s úmrtím předešlého majitele a novou smlouvu nechtějí semnou sepsat.Moli by jste mne prosím poradit jak v dané věci postupovat?Předem děkuji za odpověď Přeji příjemný den.Odpověď: Vaše pozemky, dle mého názoru užívají bez právního důvodu. Vzniká jim tím bezdůvodné obohacení. O toto bezdůvodné obohacení je můžete žalovat. Zároveň na ně můžete podat žalobu na vyklizení. Doporučuji tento spor ještě konzultovat s právníkem.
Dotaz: Rodiče byli na předváděcí reklamní akci se zájezdem od společnosti BECK International Mělník. Jsou to staří lidé a maminka již není po psychické stránce úplně v pořádku, proto jí tatínek všude doprovází. Když si otec odskočil na toaletu stihl prodejce této společnosti přesvědčit matku aby podepsala smlouvu - myslím že na vysavač. Otci pak sdělila že vyhráli a že zaplatí jenom 1000 Kč. Na smlouvě však bylo 28.000 Kč, tak otec šel za prodejcem aby smlouvu zrušil. Ten to však odmítl a nechtěl vrátit ani matčin občanský průkaz. Nasedl do auta a odjel. Rodiče předpokládali, že zboží jim bude dovezeno a když jej nepřevezmou a napíšeme odstoupení od smlouvy, bude celá záležitost vyřízena. Bohužel však od společnosti BECK... přišla upomínka na vrácení zboží (které prodejcem nebylo předáno) s pohrůzkou několikatisicikorunových soudních výloh. Ze strany prodejce se jednalo o zcela jasný podvod když pominu protizákonné zadržování matčina občanského průkazu. Napsali jsme další dopis v němž na tuto skutečnost opětovně upozorňujeme (již v odstoupení od smlouvy bylo uvedeno, že k převzetí zboží nedošlo), ale nejsme si jisti zda je to dostačující nebo zda nemáme podat i trestní oznámení. Chtěla jsem celou záležitost oznámit na Českou obchodní inspekci - především to, že smlouvy, kteé jsou předávány zákazníkům jsou nějaké 5. nebo 6. kopie a jsou tudíž nečitelné a proto jsme si hned nevšimli že v této smlouvě je uvedeno že: "pokud není uvedeno jinak má se za to že zboží bylo předáno při podpisu smlouvy" a v našem případě při bližším prozkoumání této smlouvy jsme zjistili, že platí tato varianta a to vlastně matka podepsala. Na ČOI mi řekli, že to není v jejich kompetenci a tudíž nevím co máme dále podniknout. Předem děkuji za odpověď - J.Sudíková Odpověď: Podat trestní oznámení je samozřejmě možné, zde by se mohlo jednat o trestný čin podvodu. Je skutečně možné, že dojde k soudnímu řízení, pokud Vás společnost zažaluje. V takovém případě doporučuji nebát se a prokázat, že k převzetí zboží nedošlo, to lze i svědeckými výpověďmi. Pokud Vaše maminka není psychicky v pořádku, je smlouva neplatná od počátku, dalším důvodem pro neplatnost smlouvy by mohlo být společné jmění manželů. Jeden z manželů může samostatně vykonávat pouze obvyklou správu společného jmění, v rodině důchodců by závazek ve výši 28 000 pravděpodobně za obvyklou správu brán nebyl a právní úkon by byl neplatný (§145 odst.2 občanského zákoníku)
Zrušení výpovědi bez důvodu, zavedení minimální doby platnosti nájemní smlouvy na tři roky i další změny hodlají navrhnout sociální demokraté.
16. červenece 08, 12:07
iHNed.cz
Pár informací, které se vám mohou hodit, pokud píšete software nebo pokud si jej necháte vytvářet.
16. února 08, 12:02
dobreblogy.cz -
Smlouva mezi NHL a Mezinárodní hokejovou federací IIHF, která upravovala odchody hráčů z Evropy do zámoří a výši odstupného pro evropské kluby, už neexistuje. Vypršela v polovině června a novou se nepodařilo uzavřít. Můžou za to Češi, nepřímo označil důvod předseda IIHF Rene Fasel.
19. června 08, 03:06
iHNed.cz
Dotaz: Dobrý večer,
chtěla bych se zeptat na následující:máme uzavřenu smlouvu s Telefónica O2 na používání pevné linky a internet ADSL.Vzhledem k tomu,že náklady na provozování internetu jsou tímto způsobem dosti vysoké(ccca 1200 Kč měsíčně),uvažovali jsme delší dobu o nějaké jiné alternativě .Bohužel bydlíme v lokalitě,kde máme jedinou možnost připojení-a to přes pevnou linku.
V dubnu letošního roku mne navštívila v bytě daelerka společnosti Czech On line, nabízející připojení k internetu přes spol.Volný cz.Tvrdila,že firma Telefónica O2 si uvědomuje vysoké náklady pro zákazníka ,tudíž se tyto dvě společnosti úzce spolupracují a v zájmu zákazníka (snížení nákladů )se jedná pouze o formální změnu s tím,že pevnou linku budeme i nadále hradit spol.Telefónica O2 a internet spol.Volný cz.vypočítala i přesnou částku,kolik budeme měsíčně hradit.Dala mi k podpisu dvě smlouvy:1/na připojení k internetu a 2/tzv.Volný hlas nonstop(balíček neomezeného volání .O tomto tvrdila,že je podmínkou podpisu smlouvy připojení k inernetu.
Výsledkem návštěvy této paní je,že internet přes Volný cz.nelze připojit,protože linka je obsazena konkurenční!! firmou Telefónica O2 a vyúčtování za pevnou linku nám chodí od obou společností.
Vše považuji za klamání zákazníka a záměrné uvedení v omyl a proto se chci zeptat,zda lze od této smlouvy odstoupit.Pevná linka je vedena na jméno manžela,který byl v době podepsání smlouvy hospitalizován v nemocnici a zásadně s ní nesouhlasí.Toto naše stanovisko jsme odeslali spol.Volný cz.,podle předpokladu ho neuznávají.
Děkuji za odpověď! D.P.
Odpověď: Vzhledem k tomu, že jste byli při uzavírání smlouvy záměrně uvedeni v omyl, doporučuji smlouvu napadnout jako neplatnou podle § 49a Občanského zákoníku. Zároveň se můžete obrátit na Českou obchodní inspekci se stížností na klamání spotřebitele. Podmínky odstoupení by jinak měly být upraveny ve smlouvě.
Dotaz: Na ulici mě zastavili obchodní zástupci jednoho mobilního operátora. Nabízeli SIM karty zdarma, s tím, že jsem špatně pochopila, že se jedná o standardní předplacenou kartu, nikoli paušál. Využila jsem tedy jejich nabídky a podepsala na oné ulici smlouvu (kterou jsem si hloupě ani pořádně nepřečetla)a převzala onu SIMkartu zdarma.Doma na internetu jsem zjistila, že se jedná o paušál, který má pouze zavádějící název (Kredit)-a nemám o tuto službu zájem.Chtěla bych tedy od smlouvy odstoupit, ale ve smlouvě je ujednání o tom, že je třeba odstoupit na adrese obchodního zástupce (v Praze)a smlouva byla uzavřena na druhém konci republiky-musím tedy kvůli tomu jet někam do Prahy?Nemám jinou možnost?Odpověď: Pokud uzavřete smlouvu na ulici, můžete odstoupit do 14 dnů od uzavření dle § 57 občanského zákoníku. Jestliže je uvedeno na smlouvě, u které osoby máte odstoupit od smlouvy, zašlete na tuto adresu doporučený dopis s dodejkou. Na uvedené místo není třeba jezdit osobně, ale musíte ve lhůtě 14 dnů odstoupit i vrátit prodávajícímu věc. Nestačí podat poslední den lhůty dopis na poštu, musí být poslední den lhůty doručeno prodávajícímu.
Dotaz: Dobrý den
Před týdnem jsem uzavřel smlouvu s AAA auto (koupě vozidla) protože jsem neměl celou hotovost požádal jsem o úvěr GE Money multiservis .Dmnívám se že jsem se stal objetí podvodu ve smlouvě je totiž uvedena RPSN 75% podle kalkulačky na čoi mi však vyšla RPSN přes 100 % ...mám možnost odstoupit od smlouvy?Odpověď: Podle zákona č. 321/2001 o některých podmínkách sjednávání spotřebitelského úvěru je povinnost informovat spotřebitele mimo jiné i o roční procentní sazbě nákladů na spotřebitelský úvěr (§ 4 odst. 2 písm. a) RPSN.
Nesplňuje-li smlouva o poskytnutí spotřebitelského úvěru náležitosti uvedené v § 4 pokládá se spotřebitelský úvěr za úvěr úročený ve výši diskontní sazby platné v době uzavření smlouvy, ve které se sjednává spotřebitelský úvěř, uveřejněné pro příslušné období Českou národní bankou.
Odstoupit od smlouvy nárok z tohoto důvodu nemáte.
Dotaz: Dobrý den,
dnes jsem podepsala "vyhodny" kreditní tarif Hit 250 u T-Mobile. Sim kartu jsem zatím neaktivovala. Doma jsem si ovšem přečetla ve smlouvě, že způsob úhrady bude proveden složenkou. Ale o složence a paušálu nepadlo s paní co mě oslovila na ulici ani slovo a vše vyznělo tak, že se jedná o dobíjení kreditu. Můžu od smlouvy odstoupit? Budu platit paušál i přesto že jsem neaktivovala sim kartu? Děkuji za odpověď. Odpověď: Pokud jste smlouvu uzavřela na ulici, můžete od ní odstoupit bez udání důvodů a jakékoliv sankce do 14 dnů. Doporučuji toto odstoupení odeslat neprodleně doporučeným dopisem s dodejkou.
