DOTAZ: Odkup bytu do osobního vlastnictví
Dotaz: Dobrý den chtěla bych se zeptat podruhé, moji prarodiče mají možnost odkoupit městský byt do osobního vlastnictví,ale jsou staří a už nemají zájem proto bych já jako jejich vnučka ho chtěla odkoupit.
Psali jste mi ,že si ho může odkoupit kdokoli jiný , v novinách jsem četla ,že to může být pouze jejich (dcera , nebo vnuk) já bohužel bydlím s rodinou v městském bytě tak že ten jejich si pro sebe odkoupit nemůžu , ale chtěla bych ho pro svého syna je mu 6 let ,jestli na to má nárok je to jejich pravnuk.A ještě by mě zajímalo když náš syn bude vlastníkem bytu , jestli nemůžeme přijít o ten náš městský(bydlíme v jiném městě). A jestli ta odkupní cena je pro každého stejná děkuji moc už minule jste mi pomohly.JOdpověď: Nejedná se sice o spotřebitelskou problematiku, ale pokusím se odpovědět. Odkup městských bytů není, podle mých informací, zákonem nijak upraven. Proto to, komu bude umožněno byt koupit, záleží jen a pouze na městě. Co se týče toho, když Váš syn bude vlastníkem bytu, tak sama tato skutečnost by neměla podle mého názoru znamenat, že dostanete výpověď, protože Vy ani Váš syn nebudete mít více bytů ve smyslu § 711 odst. 2 písm. c.
Dotaz: Dobrý den chtěla bych se zeptat podruhé, moji prarodiče mají možnost odkoupit městský byt do osobního vlastnictví,ale jsou staří a už nemají zájem proto bych já jako jejich vnučka ho chtěla odkoupit.
Psali jste mi ,že si ho může odkoupit kdokoli jiný , v novinách jsem četla ,že to může být pouze jejich (dcera , nebo vnuk) já bohužel bydlím s rodinou v městském bytě tak že ten jejich si pro sebe odkoupit nemůžu , ale chtěla bych ho pro svého syna je mu 6 let ,jestli na to má nárok je to jejich pravnuk.A ještě by mě zajímalo když náš syn bude vlastníkem bytu , jestli nemůžeme přijít o ten náš městský(bydlíme v jiném městě). A jestli ta odkupní cena je pro každého stejná děkuji moc už minule jste mi pomohly.JOdpověď: Nejedná se sice o spotřebitelskou problematiku, ale pokusím se odpovědět. Odkup městských bytů není, podle mých informací, zákonem nijak upraven. Proto to, komu bude umožněno byt koupit, záleží jen a pouze na městě. Co se týče toho, když Váš syn bude vlastníkem bytu, tak sama tato skutečnost by neměla podle mého názoru znamenat, že dostanete výpověď, protože Vy ani Váš syn nebudete mít více bytů ve smyslu § 711 odst. 2 písm. c.
Související články
Dotaz: Dobrý den, předem mého dotazu bych Vám ráda vyjádřila podporu ve Vaší činnosti. Je opravdu skvělé, že pomáháte obyčejným lidem domoci si svých práv a uvědomit si, jaké mají možnosti a na co mají zákonný nárok.
Nyní k dotazu:
Rodiče bydlí v panelovém domě vlastněném městem Čelákovice. Město se rozhodlo celý panelák odprodat nájemníkům. Rada města přišla s cenou 6.500Kč za m2 o které již nehodlají diskutovat. Nájemníci se cítí být poškozeny, protože tento panelák je prodáván jako poslední za vyšší cenu. Byl totiž zastaven, aby město mohlo provést jiné investice. Ostatní paneláky (stejného typu, a dokonce novější) byly prodány v prvním kole prodeje ze 2500Kč za m2 v dalším kole za 4500Kč za m2. Nájemníci jsou poškozeni, protože se prostě stali prostředkem pro jiné investice místo, aby si mohli za rozumnou cenu byt koupit. Mají nájemníci nějaké šance na snížení ceny. Panelák je po životnosti a mimo fasády, zde není nic 50 let obnoveno.
Děkuji a přeji mnoho úspěchů Volfová IlonaOdpověď: V první fázi doporučuji nechat si na dům vypracovat znalecký posudek, který jednoznačně prokáže, jestli je požadovaná cena za dům přemrštěná. Zároveň chtějte vědět, jakým způsobem byla cena určena (zda podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb., nebo "jen tak").
Dále je třeba říci, že obec je povinna při prodeji majetku respektova cenu, která je v daném místě a čase obvyklá a jakoukoli odchylku od této ceny musí odůvodnit, proto se ptejte, jak se pohybují ceny srovnatelné nemovitosti v okolí a chtějte odůvodnění.
Dotaz: Dobrý den,
chtěl bych se zeptat za jakých podmínek mohu požadovat vrácení části peněz z koupě nového bytu v projektu Palouček 2, jedná se o zjištěné závady takového rázu, že tento zakoupený byt nesplnuje zákonné normy o hluku, které byli zjištěny následným měřením. Devoleper, který tento projekt nabízel, nechce o finačním vyrovnání slyšet a pouze navrhuje kosmetickou úpravu bytu, přičemž sníží touto úpravou podstatně velikost bytu a v některých místech nebude stejně možné provést úpravu. Vzhledem k lacnímu jednání z jejich strany po roce čekání, musela zasáhnout ČOI, která konstatovala porušení zákona. Také uvažuji o vypovědění smlouvy, zde ale bude záležet, co vše mohu požadovat nazpět, můžete mi poradit?
děkuji
S pozdravem
R. UlrichOdpověď: Při odstoupení od smlouvy si smluvní strany vzájemně vrací všechna poskytnutá plnění. Byt je jistě věc značné hodnoty, proto je na místě nejvyšší míra obezřetnosti. Bylo by myslím vhodné postupovat po dohodě s advokátem, který Vám doporučí vhodné řešení s přihlédnutím ke všem aspektům Vašeho smluvního vztahu a po prostudování smlouvy.
Dotaz: Dobrý den, již nevím kde hledat pomoc, proto se obracím na Vás. Dcera si koupila starší automobil, které ji na DI Beroun nechtějí převést z důvodu nezletilosti, které dosáhne v červnu tohoto roku. Dle OZ může být vlastníkem movité věci osoba nezletilá. Vztahuje se OZ na vlastnictví vozu mé nezletilé dcery? Předem děkuji H. M.Odpověď: Vaše dcera může být vlastníkem vozu, pravděpodobně však ne jeho provozovatelem. Není-li jí 18 let stejně nemůže být držitelkou příslušného oprávnění k řízení motorových vozidel. Řešením by mohlo být zvolení jiného provozovatele, který by byl zplnomocněn Vaší dcerou k užívání vozidla a ten by mohl být zapsán do registru. Plnou moc by vystavil (zákonný) zástupce nezletilé dcery.
Dotaz: Dobrý den,
na můj dotaz v tomto znění:
"Dobrý den, v lednu letošního roku jsem přes internetovou aukci zakoupil telefon zn. Nokia, včetně příslušenství a účtenky. Po pěti reklamacích u autorizovaného servisu jsem ho poslal subjektu, který telefon prodal předchozímu majiteli, se žádostí o odstoupení od smlouvy. Přestože jsem přiložil záruční list a kopii účtenky, telefon mi přišel zpět se zdůvodněním, že mě ona společnost nemá v evidenci jako zákazníka, a že jsem tento telefon nezakoupil, tudíž nemám právo na vyplacení peněz. Jaký dokument musím mít, abych mohl dle §622 Obč. zákoníku uplatnit právo na odstoupení od smlouvy po více reklamacích předmětu? Jak má dokument vypadat? Předem děkuji za odpověď, s pozdravem, Ondřej Bešťák"
jste mi odpověděli, že potřebuji plnou moc od vlastníka.
1) Nestačila by na převod vlastnických práv dodatečně vystavená kupní smlouva?
2) Pokud ne, jak musí vypadat plná moc tohoto typu a co na ní musí být uvedeno?
S pozdravem,
Ondřej BešťákOdpověď: Nemůžete odstupovat od kupní smlouvy, kterou jste neuzavřel, pro Vás je prodávajícím předchozí majitel. Navíc - Vy jste koupil telefon použitý, tedy zlevněný a tímto způsobem byste chtěl získat jeho plnou cenu?
Dotaz: Vážení,
potřeboval bych radu, ohledně osobního vozu, který jsem koupil v autobazaru.
Koupil jsem v autobazaru v červenci roku 2007 osobní automobil škoda octavie. Před 2 měsíci my začalo při zařazení zpětného rychlostního stupně lupat při couvání v převodovce a zároveň my začalo blbnout centrální zamykání. Už jsem investoval dost peněz po koupit tohoto vozu. Rád bych se zeptal, co mám dělat. Nevím si rady a tyto opravy by mně stály moc peněz.Dokonce jsem zjistil, že byl vůz i bouraný, což my bazar zatajil.
Rád bych dostal radu co stím a jestli se jedná o skrytou vadu a jestli mám u bazaru, který my vůz prodal mám na něco nárok a co vtomto případu mám dělat. Děkuji za radu.
S pozdravem
Tomáš BaršaOdpověď: Záleží na tom, s kým jste uzavřel kupní smlouvu. Pokud s autobazarem (autobazar měl vozidlo od předcházejícího majitele vykoupené nebo byl obstaravatel), můžete auto reklamovat. Záruční doba je 24 měsíců, prodávající ji může po dohodě s kupujícím - tedy nikoliv jednostranně - zkrátit, ne však na méně než 12 měsíců. Pokud byl prodávajícím původní majitel (autobazar byl zprostředkovatel), nemůžete už dělat nic, protože jste měl 6 měsíců na to, abyste u něj uplatnil odpovědnost za vady. Obecně prodávající neodpovídá za vady, které jsou zjevné, na které Vás upozornil a také za vady, které vznikly běžným opotřebením. Odpovídá za vady, které Vám zamlčel, a které v době koupě již existovaly a teprve nyní se projevily.
Dotaz: Dobrý den, chci prodat své auto a jelikož už je to druhé, co prodávám, a s tím prvním jsem měl veliké problémy po prodeji, kupující mi ho chtěl po 3 měsících vrátit pro skrytou vadu, dokonce se soudit. Proto bych nechtěl mít problémy i nyní. Všude se jen píše o ochraně spotřebitele ale co ochrana prodávajícího??Auto chci prodat a koupit si za něj úplně nové. Ale když se kupujícímu po 5-6 měsících vyskytne nějaká vada a bude chtít vadu zaplatit nebo dokonce odstoupit od smlouvy, a já mu budu muset zaplatit škodu nebo mu vrátit peníze nějakých 200tis Kč to abych si nekupoval žádné auto a držel peníze doma půl roku protože náhodou se něco vyskytne a kupující bude chtít odstoupit od smlouvy.
Jde do smlouvy o koupi vozu napsat dodatek, že pokud kupující bude chtít odstoupit od smlouvy po x měsících bude mu účtován poplatek za půjčení vozu za dobu, kterou měl vozidlo v osobním vlastnictví?
Nebo se s kupujícím domluvit,pokud bude souhlasit a podepíše smlouvu, napsat, že odstoupit od smlouvy nebo žádat náhradu za skrytou vadu lze do 30 dnů?
Bude taková smlouva platit?
Za odpověď děkuji p. StanislavOdpověď: dobrý den,
pokud nevystupujete v tomto smluvním vztahu jako podnikatel, nemohou se na kupujícího vztahovat ustanovení pro spotřebitele. (spotřebitelský vztah vzniká mezi podnikatelem/dodavatelem a spotřebitelem, kterého zákon o ochraně spotřebitele definuje v ustanovení § 2 odst. 1, písm. a, že spotřebitelem je fyzická nebo právnická osoba, která nakupuje výrobky nebo užívá služby za jiným účelem než pro podnikání s těmito výrobky nebo službami)
Docel jasným a elegantním řešením by bylo uzavřít kupní smlouvu a do ní zahrnout, že věc přenecháváte jak stojí a leží, tedy dle ustanovení § 501 Občanského zákoníku ("Přenechá-li se věc jak stojí a leží, neodpovídá zcizitel za její vady, ledaže věc nemá vlastnost, o níž zcizitel prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil.)
tímto postupem se vyhnete následné odpovědnosti za vady. (pokud jste oba podnikatelé nebo pokud budete uzavírat kupní smlouvu v režimu obchodního práva, lze tento postup upravit i jinak, ale to překračuje spotřebitelskou problematiku)
Dotaz: Dobrý den, mám Škodu Octavii II a před uplynutím záruky jsem chtěl reklamovat vadný ukazatel směrových světel (nevypíná automaticky při otočení volantem.)
V autorizovaném servisu CB auto v Plzni mi sdělili, že ukazatel směrových světel s tempomatem byl do auta namontován prodejcem mimo výrobu v Mladé Boleslavi a tudíž že musím tento díl reklamovat u prodejce, který jej do auta namontoval.Je takovýto postup oprávněný? Znamená to snad, že pokud bych koupil škodovku např.v Portugalsku,musel bych ji tam také reklamovat?
Děkuji za zodpovězení dotazu
V.SvobodaOdpověď: Primárně se kupující obrací s reklamací na prodávajícího. Umožní-li to prodejce, obrací se kupující i na jiné osoby. Je to z důvodu úspory nákladů a času na obou stranách. Tato možnost musí být ovšem sjednána v záručním listě. § 625 zák. 40/1964 Sb. doslovně říká:
Práva z odpovědnosti za vady se uplatňují u prodávajícího, u kterého
věc byla koupena. Je-li však v záručním listě uveden jiný podnikatel
určený k opravě, který je v místě prodávajícího nebo v místě pro
kupujícího bližším, uplatní kupující právo na opravu u podnikatele
určeného k provedení záruční opravy. Podnikatel určený k opravě je
povinen opravu provést ve lhůtě dohodnuté při prodeji věci mezi
prodávajícím a kupujícím.
Dotaz: Dobrý den,
dne 28.4.2007 jsme uzavřeli Smlouvu o zprostředkování prodeje ojetého automobilu s firmou Auto Panda, s.r.o. (autobazar). V souladu s touto smlouvou jsme předali automobil i se všemi doklady zprostředkovateli - o předání měl být vyhotoven zápis, který jsme však neobdrželi. Ve smlouvě je také uvedeno, že zájemce se zavazuje zaplatit provizi 4000,-Kč, která je splatná v hotovosti do 3 dnů po odhlášení vozu na DI na základě kupní smlouvy uzavřené s třetí osobou. Tuto kupní smlouvu jsme neobdrželi. Provizi jsme uhradili dne 20.6. a také nám byla vyplacena kupní cena automobilu. Na základě této zprostředkovatelské smlouvy jsme ke dni 25.6.2007 zrušili pojistnou smlouvu pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem vozidla.
Dne 6.3.2008 jsme z Městského úřadu v Kopřivnici obdrželi Předvolání k podání vysvětlení přestupku - neuzavření nové pojistné smlouvy. Při projednávání jsme se vlastně dozvěděli, že autobazar vozidlo nepřepsal a to je stále přihlášeno na manžela. Od městského úřadu jsme také obdrželi kopii kupní smlouvy na vozidlo - uzavřené manželem v zastoupení Auto Panda, s.r.o.Po předložení Zprostředkovatelské smlouvy bylo řízení pozastaveno.
Prosím o radu jak přimět autobazar, aby převedl vozidlo buď na sebe nebo na nového vlastníka vozidla a zda nám hrozí v případě, že bude s vozidlem způsobena nehoda, nějaký postih.
Děkuji za odpověď. V případě potřeby mohu poskytnout naskenované doklady.
Přeji hezký den.
Radmila Šindelková
Odpověď: Pokud je povinnost převést vozidlo zakotvena ve smlouvě, tak v případě, že toto autobazar neprovede a Vám by tímto jednáním vznikla škoda, mohli by jste náhradu této škody požadovat po autobazaru. Co se týče donucení autobazaru k převedení, tak v souladu s §517 odst. 1 občanského zákoníku poskytněte přiměřenou lhůtu ke splnění a pokud ani potom nedojde k nápravě, tak můžete odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz za zprostředkování.
Dotaz: Při koupi vozu Kia ceed 30.8.2007 bylo po odjezdu od prodejce zjištěno, že poloha příčky volantu při přímé jízdě není vodorovná. Po ujetí 4 700 km 13.11.2007 tato závada byla reklamována. Bylo sděleno, že na tuto závadu se záruka nevztahuje. Je tato unformace prodejce správná, nebo mám nárok na uvedení vozidla do správného stavu.
Vozidlo nebylo havarováno ani jinak poškozeno.
Děkuji Nedorost, Hradčany 255, Hluboká nad Vltavou, tel. 776816017Odpověď: Jestliže jste si koupil nové auto, záruka se nevztahuje na běžné opotřebení a mechanické poškození. Další omezení si nemůže prodávající stanovit. Nechte si tedy vypracovat znalecký posudek. Seznam znalců naleznete na stránkách www.justice.cz. Vyzní-li posudek ve Váš prospěch, obraťte se na prodávajícího pro opětné vyřízení reklamace. Máte nárok i na náhradu za vypracování posudku.
U použitého zboží odpovídá prodávající za vady, které existovaly v době převzetí. Musíte tedy prokázat, že vada existovala již v době převzetí, že se na tuto vadu nevztahovala sleva, že nejde o běžné opotřebení.
Dotaz: Dobrý den,
V Ostravě dne 2008-02-07
Mohl bych Vás touto cestou požádat o radu ? Chtěl bych zrušit kupní smlouvu. Dne 27.12.2007 jsem v autobazaru AAA-Auto, pobočka Ostrava koupil osobní vůz na leasing. Respektive na základě úvěru poskytnutém k tomuto účelu ČSOB. Součásti smlouvy bylo mimo jiné ujednání, že nejpozději do jednoho měsíce mi bude doručen „velký“ technický průkaz, abych mohl automobil zaevidovat na příslušném úřadě. Do včerejšího dne jsem „velký“ technický průkaz neobdržel, nehledě na to, že v měsíci únoru končí u pořízeného automobilu dvouletá platnost technické kontroly. Z výše uvedeného vyplývá, že osobní automobil vlastně nemohu užívat, a tudíž se cítím oprávněn bez zbytečných průtahů od smlouvy odstoupit.
Mohl bych Vás požádat o Váš názor na mé rozhodnutí osobní automobil, který jsem nemohl zaevidovat, okamžitě vrátit a od smlouvy odstoupit.
Děkuji.
S pozdravem,
Ivan Krba
Nám. V. Vacka 6044
708 00 Ostrava-Poruba
e-mail: ivan.krba@tiscali.cz
mobil: 731 307 013
Odpověď: Dobrý den,
je to důvod k odstoupení (nedodrželi smlouvu). Odstoupit musíte nejen od kupní smlouvy, ale i od úvěrové smlouvy. Musí dojít k finančnímu vyrovnání mezi ČSOB, autobazarem a Vámi.
Doporučila bych Vám informovat se v ČSOB jak v takové situaci postupovat.
Dotaz: Dobrý den, ráda bych Vás požádala o pomoc ve věci reklamace osobního vozu Toyota auris.
Vůz Toyotu auris jsem zakoupila u autorizovaného prodejce vozů Toyota Tsusho v Hradci Králové. Kupní smlouva byla podepsána 14.12.O7 a vůz mi byl prodán jako vůz předváděcí se slevou 90ti tisíc Kč. Stav vozu odpovídal počtu najetých km /cca 6ti tis.km /. Ve smlouvě nebyla uvedena žádná vada vozidla, žádná výměna jednotlivých dílů ani upozornění na poškození vozidla. Po několikaměsíčním užívání vozidla jsem zjistila, že mi do auta zatéká voda a následkem toho mám stále vlhký, zvlněný koberec a zatuchlý vzduch. 24.4.08 jsem závadu reklamovala v Toyote Tsuho Praha pod dohledem expertizní skupiny firmy Dekra / viz . příloha /. Závěr: Zatékání do vozu způsobilo vadně přilepené čelní sklo, které bylo celkově chybně usazené, v jednom místě s nedostatečným množstvím lepidla. Bylo také zjištěno, že přilepení skla neodpovídá továrnímu provedení, ale že bylo v minulosti přilepeno opravárenskou technologií. Vada mi byla bezplatně odstraněna. Bohužel jsem po 14ti dnech přišla na další závadu a to, že vlivem vlhkosti došlo k povrchové korozi rámu sedadla. Nadále k výrobku nemám důvěru a jako jediné možné řešení vidím výměnu vozu. Celým případem jsem velice znechucená a zklamaná. Děkuji Vám za kladné vyřízení mé žádosti o radu.
S pozdravem a přáním pěkného dne Beáta Tomešová . Tel :733 262 662
/Pokud budete chtít k nahlednutí expertizní zprávu, prosím o sdělení vašeho emailu, zprávu mám uloženou jako soubor /. Odpověď: Bohužel se při prodeji nejednalo o nový výrobek. S ohledem na znění §624 občanského zákoníku výměnu požadovat nemůžete. Místo ní Vám přísluší oprava nebo přiměřená sleva.
Dotaz: Dobrý den, ráda bych Vás požádala o pomoc ve věci reklamace osobního vozu Toyota auris.
Vůz Toyotu auris jsem si zakoupila u autorizovaného prodejce vozů Toyota Tsusho v Hradci Králové. Kupní smlouva byla podepsána 14.12.07 a vůz mi byl prodán jako vůz předváděcí, se slevou 90ti tisíc Kč. Cena vozu po slevě činila 430 000,- Kč. Stav vozu odpovídal počtu najetých km cca 6ti tis.km. Ve smlouvě nebyla uvedena žádná vada vozidla, žádná výměna jednotlivých dílů a ani upozornění na poškození vozidla. Po několikaměsíčním užívání vozidla jsem zjistila, že mi do auta zatéká voda a následkem toho mám stále vlhký, zvlněný koberec a zatuchlý vzduch. 24.4.08 jsem závadu reklamovala v Toyote Tsusho Praha pod dohledem expertizní skupiny firmy Dekra / viz . příloha /. Závěr: Zatékání do vozu způsobilo vadně přilepené čelní sklo, které bylo celkově chybně usazené, v jednom místě s nedostatečným množstvím lepidla. Bylo také zjištěno, že přilepení skla neodpovídá továrnímu provedení, ale že bylo v minulosti přilepeno opravárenskou technologií. Toyota Tsusho mi tedy prodala vůz s vyměněným čelním sklem, o této vadě mě neinformovala a sleva, která mi byla poskytnuta se tedy nevztahovala k výše zmíněnému problému. Byla to tedy vada, o které prodejci věděli již při předávání vozu, vadu zatajili a tím pádem to cítím jako nekorektní jednání prodejce a podvod na mě, jako na zákazníka. Vada mi byla bezplatně odstraněna. Bohužel jsem po 14ti dnech přišla na další závadu a to, že vlivem vlhkosti došlo k povrchové korozi rámu sedadla. Nadále k výrobku nemám důvěru a nevím, jaké možné vady do budoucna mohu čekat:např. problémy s elektroinstalací. Přímé zasažení elektroinstalace vodou nebylo zjištěno, nelze však jednoznačně vyloučit eventuelní možnost případné závady z důvodu oxidace při dalším provozu vozidla. Jako jediné možné řešení vidím výměnu vozu. Celým případem jsem velice znechucená a zklamaná.
Děkuji Vám za kladné vyřízení mé žádosti o radu.
S pozdravem a přáním pěkného dne Beáta Tomešová .
Tel :733 262 662
Odpověď: Vzhledem k tomu, že se vada vyskyta do 6 měsíců ode dne koupě, jedná se o rozpor s kupní smlouvu dle § 616 občanského zákoníku. Rozporem se rozumí případ, kdy prodávaná věc nemá jakost a užitné vlastnosti smlouvou požadované, prodávajícím, výrobcem nebo jeho zástupcem popisované, nebo na základě jimi prováděné reklamy očekávané, popřípadě jakost a užitné vlastnosti pro věc takového druhu obvyklé, že neodpovídá požadavkům právních předpisů, není v tomu odpovídajícím množství, míře nebo hmotnosti a odpovídá účelu, který prodávající pro použití věci uvádí nebo pro který se věc obvykle používá.
V případě rozporu má kupující právo na to, aby prodávající bezplatně a bez zbytečného odkladu věc uvedl do stavu odpovídajícího kupní smlouvě, a to podle požadavku kupujícího buď výměnou věci, nebo její opravou; není-li takový postup možný, může kupující požadovat přiměřenou slevu z ceny věci nebo od smlouvy odstoupit. To neplatí, pokud kupující před převzetím věci o rozporu s kupní smlouvou věděl nebo rozpor s kupní smlouvou sám způsobil.
Pro vás to tedy znamená, že nemusíte souhlasit s opravou a můžete požadovat výměnu zboží.
Dotaz: Dobrý den, potřebovala bych poradit. V roce 2006 v březnu jsme si nechali dělat rozsáhlou rekontrukci bytu. Kolaudace bytu od firmy byla 19.4.2006, kde byly hlášeny a sepsány závady na odstranění. Na předběžném rozpisu byla uvedena částka 2300kč za vymalování a ten den t.j 19.4.2006 nám bylo teprve zděleno, že je navýšení za malování o 17000kč, ale to už bylo vymalováno, musíme s částkou souhlasit? Do dnešního dne nejsou provedeny závady, které byly zapsány, majitel firmy nám většinou nezvedá telefon a když voláme z jiného čísla a vezme hovor nám jen slibuje, že tam někoho pošle, aby to opravil. Do dnešního dne jsme nedostali ani vyučtování a my víme, že je tam přeplatek. Můžememe ještě odstoupit od smlouvy z důvodu prodlení a nesplnění závazků? Máme právo na slevu nebo odškodnění, nemáme podepsáno podle smlouvy, že jsme dílo převzaly. Zůstalo to na mrtvým bodě. Nevíme jestli je máme oslovit dopisem a nebo to dát k soudu. Kdyby to bylo obráceně, tak by se firma s námi nebavila a bylo by to určitě vyřešeno soudem a s velkými penálemi. Poradte mě, co můžem podniknout. Moc Vám děkuji za každou radu. Novotná Eva Brno 774650320Odpověď: K Vašemu dotazu Vám mohu poradit následující:
co se ceny týče, ta může být určena dvěma způsoby a to buď rozpočtem nebo odhadem
pokud byla zhotovena rozpočtem(rozumí se tím pevně stanovená částka): (§635 OZ)
pak by mohl zhotovitel cenu zvýšit jen tehdy, jestliže jste s cenou předem souhlasila a tento souhlas musel být dán písemně.
Po oznámení nové ceny můžete od smlouvy odstoupit , neučiníte-li tak bez prodlení, jste povinna zaplatit celou cenu, jenom když ke zvýšení ceny došlo po datu dohodnuté doby provedení díla.
Odstoupíte li jako objednatel od smlouvy, jste povinna zhotoviteli zaplatit částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, pouze pokud jste měla z tohoto částečného plnění prospěch.
pokud byla stanovena odhadem(nelze li určit cenu přesně): (§636 OZ)
pokud tu zhotovitel zjistí, že cenu podstatně(víc než 10%) překročí, musí na to objednatele písemně upozornit, jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
objednatel po oznámení nově určené ceny má právo od smlouvy odstoupit. odstoupí-li od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně určené ceny, jen pokud měl z částečného plnění majetkový prospěch.
neodstoupíte-li jako objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu, jste povinna za poskytnutou službu nově určenou vyšší cenu.
Pokud tedy dobře rozumím Vaší situaci, kde nepíšete nic o tom, že by jste s cenou souhlasili a už vůbec nic o tom, že písemně. Je velmi snadné od smlouvy odstoupit, protože nová cena nebyla buď správně odsouhlasena(případ rozpočtu) nebo správně oznámena(případ odhadu).
Co se díla jako celku týče, můžete samozřejmě odstoupit na základě §642, odstavec 2 OZ, kde se stanoví, že, je-li zřejmé, že nebude-li dílo včas hotovo nebo nebude provedeno řádně a jestliže zhotovitel neučiní nápravu ani v poskytnuté přiměřené lhůtě, jste oprávněna od smlouvy odstoupit.
OZ – občanský zákoník, jinak také zákon číslo 40/1964Sb.
Dotaz: Bydlim v byte 3+1 v panelovem dome, ktery patri jiste firme. Chtel bych tento byt vymenit za mensi. Kdyz jsem se byl informovat, jak bych tuto vymenu mohl uskutecnit, bylo mi sdeleno urednikem vyrizujicim tuto vymenu, ze mu musim zaplatit 20 000,-- Kc, aby mohl toto provest. Ma na tuto castku pravo? Jak se muzu branit, v pripade, ze toto pravo nema?
Dekuji za Vasi odpovedOdpověď: Vyměnit byt s jiným nájemcem můžete dle ustanovení § 715 Občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
Pronajímatel je tak oprávněn Vám souhlas odepřít - závažné důvody lze spatřovat např v tom, že člověk, se kterým chcete byt vyměnit, nehradí dlouhodobě nájemné apod.
Pokud pronajímatel odmítne dát souhlas k výměně, můžete soudu podat žalobu na nahrazení projevu vůle - pronajímatelova souhlasu s výměnou.
Částka 20.000,- Kč nevyplývá ze zákona - pronajímatel může vázat tuto částku např. na pokrytí nákladů, které mu s výměnou vzniknou, jako kauci na nový byt - pokud je zde hrazeno vyšší nájemné apod. Bezdůvodné vymáhání částky by se mohlo jevit jako v rozporu s dobrými mravy - pronajímatel by tedy na takového plnění neměl nárok.
Další postup ovšem zvažte, zvlášť s přihlédnutím k tomu, že pronajímatel Vám při nezplacení může odmítnou souhlas s výměnou bytu a Vy pak budete muset svůj nárok "vyžalovat" u soudu.
§ 716
(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.
(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Dotaz: Dobrý den, před rokem jsme s přítelkyní zakoupili byt v osmém patře panelového domu. Byt jsme celý zrekonstruovali a přestavili cca v ceně 250 000. Po měsíci jsme zjistili, že do bytu zatéká, zatékání se projevuje uprostřed zdi. Tento problém jsme neřešili jelikož byla naplánovaná rekonstrukce střechy.Čekali jsme že rekonstrukcí se problém vyřeší. Dále bylo provedena nová malba panel. domu a oprava prasklin. Rekonstrukce se provedla ale do bytu stále zatéká. Prosím o radu jak postupovat. Tento problém jsem prostudoval na internetu a zjistil, že zatékání přes zeť vyřeší zateplení domu. Ovšem s tím zbylí vlastníci tedy nad polovina nesouhlasí a já nevím jak dále tento problém řešit. Zda si nechat udělat odborné posouzení, ale nevím kdo by mi ho mohl vystavit a zda bych měl nárok na proplacení odborníka z fondu oprav, jelikož si myslím že odborné posouzení mi taky nikdo nedá zadarmo. Nebo zda můžu ostatní vlastníky žalovat když nesouhlasí se zateplením čímž by se údajně problém se zatékáním vyřešil. V bytě se už začíná objevovat plíseň. Při rekonstrukci jsem provedl i nové omítky a ty jsou již dnes bohužel zničeny v důsledku vody. Předem děkuji za jakoukoli radu s pozdravem Jurajda Odpověď: Doporučuji kontaktovat vlastníka nemovitosti s žádostí o opravu. Jelikož je vada prokazatelně mimo prostory Vašeho bytu (který je Vaším výlučným vlastnictvím) a nejspíše se jedná o závady na hlavních svislých nebo vodorovných konstrukcích, je za odstranění závad odpovědný vlastník nemovitosti, protože tyto kostrukce jsou dle § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, společnými částmi domu.
Odborné posouzení může provést soudní znalec (seznam na http://portal.justice.cz). Doporučuji nejprve po vlastníkovi nemovitosti požadovat odstranění závad na jeho náklady a pokud toto nebude možné, kontaktujte soudního znalce osobně a nechte si vypracovat znalecký posudek "na vlastní pěst". Na základě výsledku tohoto posudku požadujte po vlastníkovi nemovitosti nápravu (opravu). Fond oprav je ta tuto závadu samozřejmě využitelný, protože se jedná o závadu na společných částech domu.
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Dotaz: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu, jaké mám možnosti na odstranění závad, případně jiné možnosti z důvodu zatékání vody do bytu. Jsem nájemníkem státního bytu a majitelem je správa vojenského bytového fondu. Bydlím pod střechou a na chodbě je umístěna odpadní roura, která má za úkol odvádět vodu ze střechy při dešti. Bohužel, část vody protéká vně trubky a stéká mi na podlahu a přilehlé zdi, které vlhnou. Tento problém je dlouhodobějšího rázu a už jsem na něj několikrát poukazoval.
Děkuji za Vaše informace.Odpověď: Pokud pronajímatel nereaguje, můžete provést opravu sám a nutné náklady požadovat po pronajímateli (§691 obč.zák)
§ 691
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící
řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má
nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů.
Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
§ 692
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli
potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich
provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
Dotaz: Dobrý den.
Bydlím v nájemním bytě a chtěl bych se zeptat,jestli je pronajímatel povinnen v takovýchto bytech rekonstruovat sociální zařízení(koupelnu a záchod) a jestli na to je nějaký předpis nebo zákon?Za zodpovězení tohoto dotazu moc děkuji.
S pozdravem Jelínek Luděk Odpověď: Váš dotaz není vyčerpávající, doporučujeme požádat o informaci odbor bytového hospodářství místně příslušného obecního, městského úřadu.Po pronajímateli můžete žádat plnění dle smlouvy a zajištění funkčnosti sociálního zařízení,Žádat o rekonstrukci pouze z estetických důvodů je pouze na majiteli.Vhodne by bylo projednat celou svojí záležitost s majitelem.
Dotaz: Dobrý den,
kopila jsem si byt (novostavbu), který je bohužel velmi vlhký a proto se tam také začaly kroutit a zvedat podlahy. Byt jsem přebírala 1.4.2008, takže ke zničení podlahy došlo velmi brzy a je tedy i v záruce. Problém je v tom, že byt jako takový stavěla Skanska, ale podlahu jim dělala jiná firma a oni se teď nemůžou dohodnout na tom, kdo může za to, že se podlaha zkroutila. Já se ale díky tomu nemůžu do bytu stále nastěhovat, protože když už bych tam dala nábytek, tak by pak nebylo možné podlahu opravit. Chtěla bych se zeptat, jak mám postupovat, aby došlo co nejdříve k její opravě a zda mám nárok na slevu z ceny bytu? V kupní smlouvě je sjednáno určité penále za každý den prodlení předání od 1.5.2008. K předání bytu už došlo, ale je stejně pořád neobyvatelný, tak by mě zajímalo, jestli mám nárok na nějaké penále či slevu? Dá se toto řešit nějakou právní cestou nebo prostě musím počkat, jestli se dodavalelé dohodnou, kdo a jak závadu odstraní (obě strany uznaly, že je nutné podlahu vyměnit, ale nedokážou se dohodnout na tom, kdo to má udělat).
Předem díky za odpověď
Dana TučkováOdpověď: Ve Vašem případě je stěžejní, s kým máte uzavřenou kupní smlouvu na byt. Je-li smlouva uzavřena se Skanskou, je plně odpovědná Skanska, a to i když je vada způsobena jejím subdodavatelem. V souladu s § 598 občanského zákoníku "Kupující má právo na úhradu nutných nákladů, které mu vznikly v souvislosti s uplatněním práv z odpovědnosti za vady." může tedy , je-li byt skutečně neobyvatelný, požadovat náhradu nutných nákladů ze případné náhradní bydlení.
30. listopadu 07, 12:11 
