DOTAZ: Doklady k předání bytu
Dotaz: Dobrý den, převzal jsem od firmy, která staví bytové domy, byt do osobního vlastnictví, ale nejsem si jist, zda jsem od ní dostal všechny doklady. Existuje nějaký "daný" soupis dokladů, který mi ten, kdo byt předává musí předat? Slyšel jsem, že prý je seznam dokladů uveden v nějakém zákoně. Prosím o radu, případně odkaz na příslušný paragraf, který uvádí seznam dokladů. Převzal jsem projektovou dokumentaci - stavební část, revizní zprávu elektro a plyn, ale pojišťovna po mě požaduje certifikát na vstupní dveře od bytu a firma mi jej nechce vydat. Děkuji!Odpověď: Pokud vím, tak to, co má být v projektové dokumentaci specifikuje pouze vyhláška 499/2006 Sb., která určuje rozsah a obsah projektové dokumentace při stavebním řízení (viz. http://www.epravo.cz/v01/index.php3?s1=Y&s2=6&s3=1&s4=0&s5=0&s6=0&m=1&typ=predpisy&recid_zak=15755). O nějaké normě, která by určovala rozsah dokumentace při koupi bytu nic nevím a předpokládám, že toto je třeba upravit v kupní smlouvě.
Dotaz: Dobrý den, převzal jsem od firmy, která staví bytové domy, byt do osobního vlastnictví, ale nejsem si jist, zda jsem od ní dostal všechny doklady. Existuje nějaký "daný" soupis dokladů, který mi ten, kdo byt předává musí předat? Slyšel jsem, že prý je seznam dokladů uveden v nějakém zákoně. Prosím o radu, případně odkaz na příslušný paragraf, který uvádí seznam dokladů. Převzal jsem projektovou dokumentaci - stavební část, revizní zprávu elektro a plyn, ale pojišťovna po mě požaduje certifikát na vstupní dveře od bytu a firma mi jej nechce vydat. Děkuji!Odpověď: Pokud vím, tak to, co má být v projektové dokumentaci specifikuje pouze vyhláška 499/2006 Sb., která určuje rozsah a obsah projektové dokumentace při stavebním řízení (viz. http://www.epravo.cz/v01/index.php3?s1=Y&s2=6&s3=1&s4=0&s5=0&s6=0&m=1&typ=predpisy&recid_zak=15755). O nějaké normě, která by určovala rozsah dokumentace při koupi bytu nic nevím a předpokládám, že toto je třeba upravit v kupní smlouvě.
Související články
Dotaz: Dobrý den,
Koupil jsem si starší byt od FO. V kupní smlouvě není uveden termín předání. Prodávající tvrdí, že to je 10 dnů ode dne doručení kupní ceny. Je tato lhůta stanovena zákonem? Pokud ano, kterým? Nepodařilo se mi to najít.
Předem děkuji za odpověďOdpověď: Lhůta zákonem stanovena není. Pokud nedojde k dohodě, může nový vlastník žalovat na vyklizení. Podobné věci je vhodné upravit ve smlouvě.
Dotaz: Dobrý den,
po měsící od zakoupení LCD TV přes internet jsem zboží reklamoval v autorizovaném servisu, kde zjistili neopravitelnou závadu, mám tedy nárok na odstoupení od smlouvy-vrácení peněz. Jaké doklady po mě může prodejce požadovat? Potřebuji prodejku a záruční list?
Děkuji za odpověďOdpověď: Musíte pouze dokázat, že jste TV zakoupil v daném internetovém obchodě (záruční list, paragon, ale například i výpis z účtu potvrzující platbu).
Dotaz: Má Telefonica právo žádat 2 ofocené doklady totožnosti jako součást smlouvy?
Přes kurýrní službu mi poslala smlouvu a měla jsem k tomu přiložit ofocený občanský průkaz a řidičský průkaz.
Děkuji
BartoňováOdpověď: Víme o této praxi. Domnívám se že není zakázáno fotit občanské průkazy. Osobně ale toto jednání ze strany zákazníka nedoporučuji, jelikož dáváte svoje všechny identifikační údaje osobě kterou neznáte a ještě ve formátu který bude archivován a je možnost zneužití těchto údajů, např. vyrobením totožného průkazu (i s totožným číslem OP). Pro přesnější informace prosím kontaktuje Úřad na ochranu osobních údajů www.uoou.cz
Můžete také svoje údaje začernit v programu než pošlete fotokopii např. emailem. Např. začernit číslo OP, konec vašeho rodného čísla.
Dotaz: Dobrý den,
je nějaká možnost, donutit servis, který prováděl výměnu čelního skla, aby dodal řádný doklad pro pojistné plnění. Pojišťovna požaduje zápis o prohlídce a ten mi servis odmítá vydat, přičemž od první chvíle servis věděl, že znám viníka a škoda půjde z jeho pov.ručení.
Údajně nemá oprávnění vydat doklad o prohlídce skla. Jedná servis AUTO HUPO - Jiří Huml, Plzeňská 281, Praha 5 v souladu s předpisy? Dle něj mi údajně měl stačit dodací list, ze kterého nevyplývá, že sklo bylo rozbité od kamínku. Pojišťovna tedy nebude plnit. Dále mi odmítl vydat i příjmový doklad, že je nevede. Mohu se nějak bránit?
Děkuji za odpověď Olga Vyskočilová, Šimonova 1107, Praha 6Odpověď: Co se týče odmítnutí vydání příjmového dokladu, jedná se o porušení Zákona o ochraně spotřebitele (§ 16). U nedodání dokladu o pojistném plnění by se mohlo jednat o rozpor s kupní smlouvou, protože z vašeho jednání bylo zřejmé, že tento doklad budete vyžadovat. Podle § 655 Občanského zákoníku žádat vydání tohoto potvrzení.
Dotaz: Dobrý den,
chtěl bych se zeptat:
Jaké doklady k novému domu na klíč je povinen stavitel dodat. Jak máme postupovat v následujícím případě.
Reklamovali jsme vanu s masážním systémem jako nepřiměřeně hlučnou - v popisu je jako relaxační, tedy určitě by neměl hluk z motoru bolet - zástupce stavitele jako konečný dodavatel reklamaci odmítl, trvali jsme na návštěvě dodavatele vany, tu přislíbili. Máme totiž pochybnosti o kvalite instalace vany - dle výrobce má instalaci provést specializovaný technik a označit toto na záruční list vany. Bylo zaznamenáno do zápisu v srpnu. Doposud nemáme odpověď. Je možné toto považovat nedodržení lhůty k reklamaci. Pokud ano, jaký by měl být postup, kdo zaplatí náklady na vybourání a instalaci nové vany.
Děkuji za odpověď
Radim Landsperský Odpověď: Doklady k novému domu na klíč: dotaz prosím blíže specifikujte - jedná se v tomto případě o doklady k územnímu řízení nebo o doklady k již zhotovené stavbě?
Masážní vana: Byl-li sepsán reklamační protokol, máte v něm i datum byla reklamace uplatněna. Pokud od tohoto data už uplynulo 30 dnů a reklamace nebyla vyřízena, máte právo na odstoupení od smlouvy, tj, vrácení peněz. (§19 odst.3 zákona o ochraně spotřebitele + §622 odst.2 občanského zákoníku). Máte i právo na úhradu nutných nákladů spojených s reklamací (§598 občanského zákoníku).
Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s následující prosbou. V Bauhausu jsem zakoupila v r. 2005 elektrickou sekačku Bosch. Během záruční lhůty (Bauhaus poskytuje 5-letou záruku)se sekačka porouchala, Bauhausem byla přijata k opravě. Po 14 dnech mi zodpovědná pracovnice zavolala, že je sekačka neopravitelná, takže mi vrátí peníze za předpokladu, že předložím doklad o předání sekačky k opravě a původní účet z r. 2005. Bohužel, účet již nemám. Mám dodací list, na němž je cena a datum dodání uvedeno, dále záruční list a doklad o převzetí sekačky k opravě.
Prosím o Vaši zprávu, zda je za těchto okolností opravdu nutno předložit původní účet.
Netrvám však na vrácení peněz, jsem ochotna akceptovat i náhradní dodávku.
Nevím přesně, jak takovou situaci řeší občanský zákoník.
Předem děkuji za Vaši zprávu
Anna Semrádová
tel. 606820875
Odpověď: Pokud má věc vadu neodstranitelnou, můžete si sama zvolit mezi odstoupením od smlouvy a výměnou věci za novou. Pokud odstoupíte od kupní smlouvy, musíte podejci prokázat, že jste věc koupila právě u něj, kdy a také za kolik. Žádný zákon nestanoví, jaké doklady k tomu musíte použít. Pokud Vám prodejce poskytl záruční lhůtu nad rámec zákona, může si stanovit podmínky, za jakých tak učiní. S těmi je však povinen Vás seznámit předem.
Dotaz: Dobrý den. Přibližně před 2 měsíci jsem zakoupil v autobazaru malý ojetý van na podnikání. Celou částku jsem zaplatil v hotovosti, kupní smlouva je v pořádku, ale dosud mi nebyl doručen velký technický průkaz a nemohu ho za žádnou cenu od prodejce získat. Mohli byste mi, prosím, poradit, na jakou instituci se mám obrátit, či zda mám předat celou záležitost svému právnímu zástupci? Děkuji za Vaši radu a pomoc. Zdeněk Bříza.Odpověď: Celou záležitost bych řešila soudní cestou.
Dotaz: Mám vážné podezření,že firka se chová nesolidně a tak poskytuji jako informaci.O radu zatím nežádám.Vše patrné z dopisu. Zdravím J.Kremla
DIGI Czech Republik s.r.o
Spielberg Office Center – budova 1
Holandská 1
639 00 B R N O střed V Děčíně 8.10.2008
elektronicky na info@cz.digi.tv
Věc: K ukončené smlouvě č 5093092 ke dni 30.9.2008
Vážení,
dne 6.8.2008 jsem vám poslal výpověď smlouvy shora uvedené,jejíž platnost tou výpovědí skončila ke dni 30.9.2008 jak u této smlouvy,tak u smlouvy syna Tomáše se shodnou adresou a jeho samostatnou smlouvou,která byla na samostat.listu.
Dne 30.9.2008 jsem se chtěl ujistit,že jste výpověď obdrželi a při hovoru s vašim panem Weberem jsem byl informován,že byla doručena.Volal jsem proto,že jsem do onoho data neobdržel dispozice pro vrácení vašeho satelitního přijímače,což byla z vaší strany dostatečná doba.Přislíbil,že tak učiní. Také proto,že jsem toho dne dostal fakturu na částku
1 170 Kč na novou smlouvu č.5413185 /viz níže/,kterou jsem týž den poukázal k platbě.
Dnes tj.8.102008 jsem ke svému překvapení dostal fakturu na smlouvu jejíž platnost skončila k 30.9.2008 a to s požadavkem pro říjen 2008.
Smířil jsem se s nesolidním jednáním,které spatřuji v tom,že si po dobu dvou měsíců účtujete oba přístroje souběžně,ač je není možné oba využívat z tech.důvodů.
Proto jsem dnes volal na vaši linku a vysvětli věc paní Kmentové.Také ona potvrdila,že má výpověď vám byla doručena.Jen jaksi nebyla schopna pochopit plně rozsah i přes konzultace u vás a bez upozornění mi zavěsila.Následoval hovor s paní Čermákovou – rovněž potvrdila,že má výpověď vám byla doručena.I ta mě ale přesvědčovala,že mi výpověď nebyla uznána s odůvodněním na nedostatek duál přijímačů a doznala,že nemá ještě - asi v databázi – podchyceno,že od 11.8.2008 užívám místo jednoduchého přijímače duál na novou smlouvu. Přesto vyslovila domněnku nad jakousi potřebou další výpovědí !
V odůvodnění napsaném jako spíše výtku nad vašim systémem jsem sdělil.že přejdu na na váš přístroj duál (a abych mohl plynule pokračovat v platbách za pokračující odběr služby na jiném přístroji,požadoval jsem zachování účtu,tedy rozlišení podle variabilsymbolu). Ten mi byl totiž již dne 11.8.2008 po odinstalování jednoduchého přístroje vašim obchodním zástupcem panem Vondráčkem nainstalován. Současně jsme téhož dne sepsali novou smlouvu o poskytování služby.
Účet podle var.symbolu jste nezachovali a poslali tedy fakturu na novou smlouvu
vs. 5413185.
Tady upozorňuji na skutečnost,že vaše firma spadá plně pod právní pořádek České republiky a má smlouva č 5093092 byla ukončena jednostranným právním aktem ke dni 30.9.2008 jak podle vašich obchodních podmínek,tak hlavně podle Občanského zákoníku.To,jestli někdo od vás posílal nějaký dopis s dotazy k výpovědi nemá na její platnost a účinky žádný vliv.Ostatně žádný dopis jsem nedostal.
Předpokládám,že tento můj dopis k uzavření případu bude postoupen u vás někomu,kdo má lepší představu o právu,než pracovnice na infolince.
Žádám proto o poddání zprávy,že neoprávněně požadovaná platba na 10/2008 byla zrušena a že jste administrativně smlouvu č 5093092 odložili ke 30.9.2008 k ledu.Žádná další korespondence k ukončené smlouvě,tedy výdaje z mé strany již nebudou. Požaduji dispozice pro předání od 11.8.2008 nepoužívaného přijímače.
S pozdravem Jiří Kremla , Purkyňova 17 , Děčín II.
PS: tento dopis zasílám současně Sdružení na ochranu spotřebitele.
Odpověď: Děkujeme za informace, v případě dalších problémů a žádosti o rady se na nás obraťte.
Pro vzájemné propojení souborů doporučuji vyhnout se jednomu centrálnímu skriptu a raději pro každou akci vytvořit vlastní skript. Co když ale aplikace řídící skript vyžaduje (třeba proto, že to má ve svém zadání), jak potom bude ...
6. červenece 07, 12:07
Weblogy.cz
Dotaz: Dobrý den, potřebovala bych poradit. V roce 2006 v březnu jsme si nechali dělat rozsáhlou rekontrukci bytu. Kolaudace bytu od firmy byla 19.4.2006, kde byly hlášeny a sepsány závady na odstranění. Na předběžném rozpisu byla uvedena částka 2300kč za vymalování a ten den t.j 19.4.2006 nám bylo teprve zděleno, že je navýšení za malování o 17000kč, ale to už bylo vymalováno, musíme s částkou souhlasit? Do dnešního dne nejsou provedeny závady, které byly zapsány, majitel firmy nám většinou nezvedá telefon a když voláme z jiného čísla a vezme hovor nám jen slibuje, že tam někoho pošle, aby to opravil. Do dnešního dne jsme nedostali ani vyučtování a my víme, že je tam přeplatek. Můžememe ještě odstoupit od smlouvy z důvodu prodlení a nesplnění závazků? Máme právo na slevu nebo odškodnění, nemáme podepsáno podle smlouvy, že jsme dílo převzaly. Zůstalo to na mrtvým bodě. Nevíme jestli je máme oslovit dopisem a nebo to dát k soudu. Kdyby to bylo obráceně, tak by se firma s námi nebavila a bylo by to určitě vyřešeno soudem a s velkými penálemi. Poradte mě, co můžem podniknout. Moc Vám děkuji za každou radu. Novotná Eva Brno 774650320Odpověď: K Vašemu dotazu Vám mohu poradit následující:
co se ceny týče, ta může být určena dvěma způsoby a to buď rozpočtem nebo odhadem
pokud byla zhotovena rozpočtem(rozumí se tím pevně stanovená částka): (§635 OZ)
pak by mohl zhotovitel cenu zvýšit jen tehdy, jestliže jste s cenou předem souhlasila a tento souhlas musel být dán písemně.
Po oznámení nové ceny můžete od smlouvy odstoupit , neučiníte-li tak bez prodlení, jste povinna zaplatit celou cenu, jenom když ke zvýšení ceny došlo po datu dohodnuté doby provedení díla.
Odstoupíte li jako objednatel od smlouvy, jste povinna zhotoviteli zaplatit částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, pouze pokud jste měla z tohoto částečného plnění prospěch.
pokud byla stanovena odhadem(nelze li určit cenu přesně): (§636 OZ)
pokud tu zhotovitel zjistí, že cenu podstatně(víc než 10%) překročí, musí na to objednatele písemně upozornit, jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
objednatel po oznámení nově určené ceny má právo od smlouvy odstoupit. odstoupí-li od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně určené ceny, jen pokud měl z částečného plnění majetkový prospěch.
neodstoupíte-li jako objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu, jste povinna za poskytnutou službu nově určenou vyšší cenu.
Pokud tedy dobře rozumím Vaší situaci, kde nepíšete nic o tom, že by jste s cenou souhlasili a už vůbec nic o tom, že písemně. Je velmi snadné od smlouvy odstoupit, protože nová cena nebyla buď správně odsouhlasena(případ rozpočtu) nebo správně oznámena(případ odhadu).
Co se díla jako celku týče, můžete samozřejmě odstoupit na základě §642, odstavec 2 OZ, kde se stanoví, že, je-li zřejmé, že nebude-li dílo včas hotovo nebo nebude provedeno řádně a jestliže zhotovitel neučiní nápravu ani v poskytnuté přiměřené lhůtě, jste oprávněna od smlouvy odstoupit.
OZ – občanský zákoník, jinak také zákon číslo 40/1964Sb.
Dotaz: Bydlim v byte 3+1 v panelovem dome, ktery patri jiste firme. Chtel bych tento byt vymenit za mensi. Kdyz jsem se byl informovat, jak bych tuto vymenu mohl uskutecnit, bylo mi sdeleno urednikem vyrizujicim tuto vymenu, ze mu musim zaplatit 20 000,-- Kc, aby mohl toto provest. Ma na tuto castku pravo? Jak se muzu branit, v pripade, ze toto pravo nema?
Dekuji za Vasi odpovedOdpověď: Vyměnit byt s jiným nájemcem můžete dle ustanovení § 715 Občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
Pronajímatel je tak oprávněn Vám souhlas odepřít - závažné důvody lze spatřovat např v tom, že člověk, se kterým chcete byt vyměnit, nehradí dlouhodobě nájemné apod.
Pokud pronajímatel odmítne dát souhlas k výměně, můžete soudu podat žalobu na nahrazení projevu vůle - pronajímatelova souhlasu s výměnou.
Částka 20.000,- Kč nevyplývá ze zákona - pronajímatel může vázat tuto částku např. na pokrytí nákladů, které mu s výměnou vzniknou, jako kauci na nový byt - pokud je zde hrazeno vyšší nájemné apod. Bezdůvodné vymáhání částky by se mohlo jevit jako v rozporu s dobrými mravy - pronajímatel by tedy na takového plnění neměl nárok.
Další postup ovšem zvažte, zvlášť s přihlédnutím k tomu, že pronajímatel Vám při nezplacení může odmítnou souhlas s výměnou bytu a Vy pak budete muset svůj nárok "vyžalovat" u soudu.
§ 716
(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.
(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Dotaz: Dobrý den, před rokem jsme s přítelkyní zakoupili byt v osmém patře panelového domu. Byt jsme celý zrekonstruovali a přestavili cca v ceně 250 000. Po měsíci jsme zjistili, že do bytu zatéká, zatékání se projevuje uprostřed zdi. Tento problém jsme neřešili jelikož byla naplánovaná rekonstrukce střechy.Čekali jsme že rekonstrukcí se problém vyřeší. Dále bylo provedena nová malba panel. domu a oprava prasklin. Rekonstrukce se provedla ale do bytu stále zatéká. Prosím o radu jak postupovat. Tento problém jsem prostudoval na internetu a zjistil, že zatékání přes zeť vyřeší zateplení domu. Ovšem s tím zbylí vlastníci tedy nad polovina nesouhlasí a já nevím jak dále tento problém řešit. Zda si nechat udělat odborné posouzení, ale nevím kdo by mi ho mohl vystavit a zda bych měl nárok na proplacení odborníka z fondu oprav, jelikož si myslím že odborné posouzení mi taky nikdo nedá zadarmo. Nebo zda můžu ostatní vlastníky žalovat když nesouhlasí se zateplením čímž by se údajně problém se zatékáním vyřešil. V bytě se už začíná objevovat plíseň. Při rekonstrukci jsem provedl i nové omítky a ty jsou již dnes bohužel zničeny v důsledku vody. Předem děkuji za jakoukoli radu s pozdravem Jurajda Odpověď: Doporučuji kontaktovat vlastníka nemovitosti s žádostí o opravu. Jelikož je vada prokazatelně mimo prostory Vašeho bytu (který je Vaším výlučným vlastnictvím) a nejspíše se jedná o závady na hlavních svislých nebo vodorovných konstrukcích, je za odstranění závad odpovědný vlastník nemovitosti, protože tyto kostrukce jsou dle § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, společnými částmi domu.
Odborné posouzení může provést soudní znalec (seznam na http://portal.justice.cz). Doporučuji nejprve po vlastníkovi nemovitosti požadovat odstranění závad na jeho náklady a pokud toto nebude možné, kontaktujte soudního znalce osobně a nechte si vypracovat znalecký posudek "na vlastní pěst". Na základě výsledku tohoto posudku požadujte po vlastníkovi nemovitosti nápravu (opravu). Fond oprav je ta tuto závadu samozřejmě využitelný, protože se jedná o závadu na společných částech domu.
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Dotaz: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu, jaké mám možnosti na odstranění závad, případně jiné možnosti z důvodu zatékání vody do bytu. Jsem nájemníkem státního bytu a majitelem je správa vojenského bytového fondu. Bydlím pod střechou a na chodbě je umístěna odpadní roura, která má za úkol odvádět vodu ze střechy při dešti. Bohužel, část vody protéká vně trubky a stéká mi na podlahu a přilehlé zdi, které vlhnou. Tento problém je dlouhodobějšího rázu a už jsem na něj několikrát poukazoval.
Děkuji za Vaše informace.Odpověď: Pokud pronajímatel nereaguje, můžete provést opravu sám a nutné náklady požadovat po pronajímateli (§691 obč.zák)
§ 691
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící
řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má
nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů.
Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
§ 692
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli
potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich
provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
Dotaz: Dobrý den.
Bydlím v nájemním bytě a chtěl bych se zeptat,jestli je pronajímatel povinnen v takovýchto bytech rekonstruovat sociální zařízení(koupelnu a záchod) a jestli na to je nějaký předpis nebo zákon?Za zodpovězení tohoto dotazu moc děkuji.
S pozdravem Jelínek Luděk Odpověď: Váš dotaz není vyčerpávající, doporučujeme požádat o informaci odbor bytového hospodářství místně příslušného obecního, městského úřadu.Po pronajímateli můžete žádat plnění dle smlouvy a zajištění funkčnosti sociálního zařízení,Žádat o rekonstrukci pouze z estetických důvodů je pouze na majiteli.Vhodne by bylo projednat celou svojí záležitost s majitelem.
Dotaz: Dobrý den,
kopila jsem si byt (novostavbu), který je bohužel velmi vlhký a proto se tam také začaly kroutit a zvedat podlahy. Byt jsem přebírala 1.4.2008, takže ke zničení podlahy došlo velmi brzy a je tedy i v záruce. Problém je v tom, že byt jako takový stavěla Skanska, ale podlahu jim dělala jiná firma a oni se teď nemůžou dohodnout na tom, kdo může za to, že se podlaha zkroutila. Já se ale díky tomu nemůžu do bytu stále nastěhovat, protože když už bych tam dala nábytek, tak by pak nebylo možné podlahu opravit. Chtěla bych se zeptat, jak mám postupovat, aby došlo co nejdříve k její opravě a zda mám nárok na slevu z ceny bytu? V kupní smlouvě je sjednáno určité penále za každý den prodlení předání od 1.5.2008. K předání bytu už došlo, ale je stejně pořád neobyvatelný, tak by mě zajímalo, jestli mám nárok na nějaké penále či slevu? Dá se toto řešit nějakou právní cestou nebo prostě musím počkat, jestli se dodavalelé dohodnou, kdo a jak závadu odstraní (obě strany uznaly, že je nutné podlahu vyměnit, ale nedokážou se dohodnout na tom, kdo to má udělat).
Předem díky za odpověď
Dana TučkováOdpověď: Ve Vašem případě je stěžejní, s kým máte uzavřenou kupní smlouvu na byt. Je-li smlouva uzavřena se Skanskou, je plně odpovědná Skanska, a to i když je vada způsobena jejím subdodavatelem. V souladu s § 598 občanského zákoníku "Kupující má právo na úhradu nutných nákladů, které mu vznikly v souvislosti s uplatněním práv z odpovědnosti za vady." může tedy , je-li byt skutečně neobyvatelný, požadovat náhradu nutných nákladů ze případné náhradní bydlení.
Dotaz: Dobry den,
hledame pronajem bytu v Praze, s tim, ze inzeraty vyhledavame na internetu. Kdyz ovsem prijdeme na prohlidku, realitni makler nas upozorni, ze musime zaplatit navic krome vratne kauce a prvniho najmu i tzv. provizi pro realitku. Zajimalo by mne, z jakeho titulu realitni kancelare pozaduji zaplaceni provize po najemnikovi, kdyz zprostredkovatelskou smlouvu ma s nimi uzavrenou pronajimatel, a tudiz by jim mel platit on. A dale, jestli je v nejakem pravnim predpise receno v jake maximalni vysi muze byt tato provize a zda mohou chtit po najemnikovi i zaplatit DPH.
dekuji
Zdravi
Jana Brazdilova
Odpověď: Dle mého názoru jde o smlouvu zprostředkavatelskou podle §§ 774 - 777 zák. 40/1964 Sb., dále jen "OZ". Zde je skutečně uvedeno, že odměnu platí zájemce o zprostředkování (§ 774 OZ). Ten ovšem může tuto cenu zakomponovat do Vašeho poplatku a tak se dostává opět k Vám. V tomto případě jde tedy pouze o vynechání mezičlánku. Navíc, občanské právo je do zančné míry ovládáno zásadou smluvní volnosti - co si strany ujednají, to mají. Otázkou je, zda by se nejednalo o klamavé obchodní praktiky , protože výsledná cena je zřejmě odlišná od ceny inzerované. Tato oblast spadá do kompetence České obchodní inspekce (www.coi.cz)
Dotaz: Dobrý den!
Žijeme v družstevním bytě, který dosud nemáme odkoupený do osobního vlastnictví. Plánujeme přestěhovat se do většího bytu a nevíme, na koho se obrátit s následujícími otázkami. Mohli byste nám, prosím, poradit vy? Nebo alespoň poradit, na koho se máme obrátit?
Větší byt plánujeme koupit za 2-3 roky. Je pro nás výhodnější odkoupit současný byt do osobního vlastnictví a prodat jej již jako byt v osobním vlastnictví nebo byt neodkupovat do OV a "prodat převod členských družstevních práv"? Jde nám zejména o to, jak by takový prodej vypadal? Jakou daň budeme muset zaplatit a v jaké výši v případě, že byt odkoupíme do OV a pak jej prodáme, za předpokladu, že veškeré peníze, získané prodejem bytu, použijeme na koupi bytu nového (většího)? Nebo co by pro nás vyplývalo z prodeje družstevních práv? Děkuji za radu a čas věnovaný našemu dotazu.Odpověď: Obecně platí, že družstevní byty jsou při prodeji levnější než byty v osobním vlastnictví, protože koupi družstevního bytu nelze financovat hypotékou s ručením tímto bytem (je v majetku družstva). Co mse týče daní, tak při prodeji bytu v osobním vlastnictví platíte vždy daň z převodu nemovitosti. Při prodeji družstevního bytu (správně podílu v družstvu) tuto daň neplatíte.
Dotaz: Dobrý den,
zasílám stížnost ohledně koupi nemovitosti od developera Unistav a.s. ve vilaparku Zdiby. Nemovitost byla zkolaudována 14.9. 2007 stavebním úřadem Klecany. Při místním šetření byly zjištěny nedostatky jako chybějící drátěné oplocení celého pozemku. Závada měla být odstraněna do 30.12. 2007.Firma Unistav a.s. závadu neodstranila a 11.7. 2008 mně nemovitost prodala. Když jsem po zjištění stavu věci naléhala na firmu Unistav a.s., aby oplocení pozemku dodělala, jejich právník mi sdělil, že na plot nemám nárok. Přitom oplocení je ve stavebních plánech uvedeno. Na základě tohoto plánu firma Unistav dostala i stavební povolení.
Dále jsem zjistila, že mi na střeše garáže chybí tzv. cetris desky. Místo nich zastřešení kryje pouze pogumovaný igelit. Žádala jsem opět nápravu. Stavebník se vyjádřil, že to je tak provedeno úmyslně, aby do domu nezatékalo. Tato skutečnost nikde ve stavebních plánech ovšem není, ani ostatní domy tento nedostatek nemají.
Unistav také nekomunikuje v případě zjištěných závad v domě. Jako např. nefunkční kotel, elektrické zásuvky apod. Kvůli těmto nedostakům nemohu dům řádně užívat. Skutečnost je taková, že firma neodpovídá na emaily, nezvedá telefony a pokud ano, přislíbí, že závadu odstraní, ovšem na smluvené datum se nedostaví, ani nezavolá.
Chtěla bych upozornit, že se jedná o developera, který se na svých webových stránkách prezentuje jako spolehlivý dodavatel služeb a chlubí se projekty jako Beethovenův palác na Malé Straně nebo luxusními byty Panorama Strahov v Praze. Vystupování firmy je ovšem ve skutečnosti velmi neprofesionální.
Zajímá mě,zda-li mám právo na nápravu a jakými prostředky se jí mohu domoci, neboť firma Unistav a.s. se chová odmítavě a nereaguje.
Děkuji a s pozdravem
Monika Kuželová.Odpověď: Zde je možné postupodat dvěma způsoby.
1. podle § 19 zákona o ochraně spotřebitele má prodávající povinnost vyřídit jakoukoliv reklamaci do 30 dní. Pokud tak neučiní, vystavuje se postihu ze strany České obchodní inspekce. Tudíž doporučuji reklamovat doporučeným dopisem a pokud nebude reklamace vyřízena, podat stížnost na ČOI. Toto je asi jediný způsob, jak prodávajícího donutit, aby reklamace řešil.
2. Ohledně práv - máte dle § 622 občanského zákoníku v případě vady právo na její odstranění, případně výměnu věci, slevu nebo v krajním případě i odstoupení od smlouvy, což ale v případě nemovitostí není moc vhodné.
Ohledně nedodělků záleží čistě na tom, jak je uveden předmět koupě, zde musí být také specifikace vlastností bytu.
Ohledně vad doporučuji v případě problémů s uznáním reklamace kontaktovat soudního znalce a nechat si udělat znalecký posudek. Seznam naleznete na www.justice.cz.
Obecně ohledně vad, pokud by prodávající přes všechny urgence nereagoval, je jediná možnost soudní spor - např. žalovat slevu. Nelze si věc opravit nezáručně a pak náklady vymáhat.
V každém případě je vhodně veškerou komunikaci provádět písemně.
