DOTAZ: prodej bytu do osobního vlastnictví
Dotaz: Dobrý den, předem mého dotazu bych Vám ráda vyjádřila podporu ve Vaší činnosti. Je opravdu skvělé, že pomáháte obyčejným lidem domoci si svých práv a uvědomit si, jaké mají možnosti a na co mají zákonný nárok.
Nyní k dotazu:
Rodiče bydlí v panelovém domě vlastněném městem Čelákovice. Město se rozhodlo celý panelák odprodat nájemníkům. Rada města přišla s cenou 6.500Kč za m2 o které již nehodlají diskutovat. Nájemníci se cítí být poškozeny, protože tento panelák je prodáván jako poslední za vyšší cenu. Byl totiž zastaven, aby město mohlo provést jiné investice. Ostatní paneláky (stejného typu, a dokonce novější) byly prodány v prvním kole prodeje ze 2500Kč za m2 v dalším kole za 4500Kč za m2. Nájemníci jsou poškozeni, protože se prostě stali prostředkem pro jiné investice místo, aby si mohli za rozumnou cenu byt koupit. Mají nájemníci nějaké šance na snížení ceny. Panelák je po životnosti a mimo fasády, zde není nic 50 let obnoveno.
Děkuji a přeji mnoho úspěchů Volfová IlonaOdpověď: V první fázi doporučuji nechat si na dům vypracovat znalecký posudek, který jednoznačně prokáže, jestli je požadovaná cena za dům přemrštěná. Zároveň chtějte vědět, jakým způsobem byla cena určena (zda podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb., nebo "jen tak").
Dále je třeba říci, že obec je povinna při prodeji majetku respektova cenu, která je v daném místě a čase obvyklá a jakoukoli odchylku od této ceny musí odůvodnit, proto se ptejte, jak se pohybují ceny srovnatelné nemovitosti v okolí a chtějte odůvodnění.
Dotaz: Dobrý den, předem mého dotazu bych Vám ráda vyjádřila podporu ve Vaší činnosti. Je opravdu skvělé, že pomáháte obyčejným lidem domoci si svých práv a uvědomit si, jaké mají možnosti a na co mají zákonný nárok.
Nyní k dotazu:
Rodiče bydlí v panelovém domě vlastněném městem Čelákovice. Město se rozhodlo celý panelák odprodat nájemníkům. Rada města přišla s cenou 6.500Kč za m2 o které již nehodlají diskutovat. Nájemníci se cítí být poškozeny, protože tento panelák je prodáván jako poslední za vyšší cenu. Byl totiž zastaven, aby město mohlo provést jiné investice. Ostatní paneláky (stejného typu, a dokonce novější) byly prodány v prvním kole prodeje ze 2500Kč za m2 v dalším kole za 4500Kč za m2. Nájemníci jsou poškozeni, protože se prostě stali prostředkem pro jiné investice místo, aby si mohli za rozumnou cenu byt koupit. Mají nájemníci nějaké šance na snížení ceny. Panelák je po životnosti a mimo fasády, zde není nic 50 let obnoveno.
Děkuji a přeji mnoho úspěchů Volfová IlonaOdpověď: V první fázi doporučuji nechat si na dům vypracovat znalecký posudek, který jednoznačně prokáže, jestli je požadovaná cena za dům přemrštěná. Zároveň chtějte vědět, jakým způsobem byla cena určena (zda podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb., nebo "jen tak").
Dále je třeba říci, že obec je povinna při prodeji majetku respektova cenu, která je v daném místě a čase obvyklá a jakoukoli odchylku od této ceny musí odůvodnit, proto se ptejte, jak se pohybují ceny srovnatelné nemovitosti v okolí a chtějte odůvodnění.
Související články
Dotaz: Dobrý den chtěla bych se zeptat podruhé, moji prarodiče mají možnost odkoupit městský byt do osobního vlastnictví,ale jsou staří a už nemají zájem proto bych já jako jejich vnučka ho chtěla odkoupit.
Psali jste mi ,že si ho může odkoupit kdokoli jiný , v novinách jsem četla ,že to může být pouze jejich (dcera , nebo vnuk) já bohužel bydlím s rodinou v městském bytě tak že ten jejich si pro sebe odkoupit nemůžu , ale chtěla bych ho pro svého syna je mu 6 let ,jestli na to má nárok je to jejich pravnuk.A ještě by mě zajímalo když náš syn bude vlastníkem bytu , jestli nemůžeme přijít o ten náš městský(bydlíme v jiném městě). A jestli ta odkupní cena je pro každého stejná děkuji moc už minule jste mi pomohly.JOdpověď: Nejedná se sice o spotřebitelskou problematiku, ale pokusím se odpovědět. Odkup městských bytů není, podle mých informací, zákonem nijak upraven. Proto to, komu bude umožněno byt koupit, záleží jen a pouze na městě. Co se týče toho, když Váš syn bude vlastníkem bytu, tak sama tato skutečnost by neměla podle mého názoru znamenat, že dostanete výpověď, protože Vy ani Váš syn nebudete mít více bytů ve smyslu § 711 odst. 2 písm. c.
Dotaz: Dobrý den,
chtěl bych se zeptat za jakých podmínek mohu požadovat vrácení části peněz z koupě nového bytu v projektu Palouček 2, jedná se o zjištěné závady takového rázu, že tento zakoupený byt nesplnuje zákonné normy o hluku, které byli zjištěny následným měřením. Devoleper, který tento projekt nabízel, nechce o finačním vyrovnání slyšet a pouze navrhuje kosmetickou úpravu bytu, přičemž sníží touto úpravou podstatně velikost bytu a v některých místech nebude stejně možné provést úpravu. Vzhledem k lacnímu jednání z jejich strany po roce čekání, musela zasáhnout ČOI, která konstatovala porušení zákona. Také uvažuji o vypovědění smlouvy, zde ale bude záležet, co vše mohu požadovat nazpět, můžete mi poradit?
děkuji
S pozdravem
R. UlrichOdpověď: Při odstoupení od smlouvy si smluvní strany vzájemně vrací všechna poskytnutá plnění. Byt je jistě věc značné hodnoty, proto je na místě nejvyšší míra obezřetnosti. Bylo by myslím vhodné postupovat po dohodě s advokátem, který Vám doporučí vhodné řešení s přihlédnutím ke všem aspektům Vašeho smluvního vztahu a po prostudování smlouvy.
Dotaz: Dobrý den, chci prodat své auto a jelikož už je to druhé, co prodávám, a s tím prvním jsem měl veliké problémy po prodeji, kupující mi ho chtěl po 3 měsících vrátit pro skrytou vadu, dokonce se soudit. Proto bych nechtěl mít problémy i nyní. Všude se jen píše o ochraně spotřebitele ale co ochrana prodávajícího??Auto chci prodat a koupit si za něj úplně nové. Ale když se kupujícímu po 5-6 měsících vyskytne nějaká vada a bude chtít vadu zaplatit nebo dokonce odstoupit od smlouvy, a já mu budu muset zaplatit škodu nebo mu vrátit peníze nějakých 200tis Kč to abych si nekupoval žádné auto a držel peníze doma půl roku protože náhodou se něco vyskytne a kupující bude chtít odstoupit od smlouvy.
Jde do smlouvy o koupi vozu napsat dodatek, že pokud kupující bude chtít odstoupit od smlouvy po x měsících bude mu účtován poplatek za půjčení vozu za dobu, kterou měl vozidlo v osobním vlastnictví?
Nebo se s kupujícím domluvit,pokud bude souhlasit a podepíše smlouvu, napsat, že odstoupit od smlouvy nebo žádat náhradu za skrytou vadu lze do 30 dnů?
Bude taková smlouva platit?
Za odpověď děkuji p. StanislavOdpověď: dobrý den,
pokud nevystupujete v tomto smluvním vztahu jako podnikatel, nemohou se na kupujícího vztahovat ustanovení pro spotřebitele. (spotřebitelský vztah vzniká mezi podnikatelem/dodavatelem a spotřebitelem, kterého zákon o ochraně spotřebitele definuje v ustanovení § 2 odst. 1, písm. a, že spotřebitelem je fyzická nebo právnická osoba, která nakupuje výrobky nebo užívá služby za jiným účelem než pro podnikání s těmito výrobky nebo službami)
Docel jasným a elegantním řešením by bylo uzavřít kupní smlouvu a do ní zahrnout, že věc přenecháváte jak stojí a leží, tedy dle ustanovení § 501 Občanského zákoníku ("Přenechá-li se věc jak stojí a leží, neodpovídá zcizitel za její vady, ledaže věc nemá vlastnost, o níž zcizitel prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil.)
tímto postupem se vyhnete následné odpovědnosti za vady. (pokud jste oba podnikatelé nebo pokud budete uzavírat kupní smlouvu v režimu obchodního práva, lze tento postup upravit i jinak, ale to překračuje spotřebitelskou problematiku)
Dotaz: Dobrý den,
dne 28.4.2007 jsme uzavřeli Smlouvu o zprostředkování prodeje ojetého automobilu s firmou Auto Panda, s.r.o. (autobazar). V souladu s touto smlouvou jsme předali automobil i se všemi doklady zprostředkovateli - o předání měl být vyhotoven zápis, který jsme však neobdrželi. Ve smlouvě je také uvedeno, že zájemce se zavazuje zaplatit provizi 4000,-Kč, která je splatná v hotovosti do 3 dnů po odhlášení vozu na DI na základě kupní smlouvy uzavřené s třetí osobou. Tuto kupní smlouvu jsme neobdrželi. Provizi jsme uhradili dne 20.6. a také nám byla vyplacena kupní cena automobilu. Na základě této zprostředkovatelské smlouvy jsme ke dni 25.6.2007 zrušili pojistnou smlouvu pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem vozidla.
Dne 6.3.2008 jsme z Městského úřadu v Kopřivnici obdrželi Předvolání k podání vysvětlení přestupku - neuzavření nové pojistné smlouvy. Při projednávání jsme se vlastně dozvěděli, že autobazar vozidlo nepřepsal a to je stále přihlášeno na manžela. Od městského úřadu jsme také obdrželi kopii kupní smlouvy na vozidlo - uzavřené manželem v zastoupení Auto Panda, s.r.o.Po předložení Zprostředkovatelské smlouvy bylo řízení pozastaveno.
Prosím o radu jak přimět autobazar, aby převedl vozidlo buď na sebe nebo na nového vlastníka vozidla a zda nám hrozí v případě, že bude s vozidlem způsobena nehoda, nějaký postih.
Děkuji za odpověď. V případě potřeby mohu poskytnout naskenované doklady.
Přeji hezký den.
Radmila Šindelková
Odpověď: Pokud je povinnost převést vozidlo zakotvena ve smlouvě, tak v případě, že toto autobazar neprovede a Vám by tímto jednáním vznikla škoda, mohli by jste náhradu této škody požadovat po autobazaru. Co se týče donucení autobazaru k převedení, tak v souladu s §517 odst. 1 občanského zákoníku poskytněte přiměřenou lhůtu ke splnění a pokud ani potom nedojde k nápravě, tak můžete odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz za zprostředkování.
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Dotaz: Dobrý den!
Žijeme v družstevním bytě, který dosud nemáme odkoupený do osobního vlastnictví. Plánujeme přestěhovat se do většího bytu a nevíme, na koho se obrátit s následujícími otázkami. Mohli byste nám, prosím, poradit vy? Nebo alespoň poradit, na koho se máme obrátit?
Větší byt plánujeme koupit za 2-3 roky. Je pro nás výhodnější odkoupit současný byt do osobního vlastnictví a prodat jej již jako byt v osobním vlastnictví nebo byt neodkupovat do OV a "prodat převod členských družstevních práv"? Jde nám zejména o to, jak by takový prodej vypadal? Jakou daň budeme muset zaplatit a v jaké výši v případě, že byt odkoupíme do OV a pak jej prodáme, za předpokladu, že veškeré peníze, získané prodejem bytu, použijeme na koupi bytu nového (většího)? Nebo co by pro nás vyplývalo z prodeje družstevních práv? Děkuji za radu a čas věnovaný našemu dotazu.Odpověď: Obecně platí, že družstevní byty jsou při prodeji levnější než byty v osobním vlastnictví, protože koupi družstevního bytu nelze financovat hypotékou s ručením tímto bytem (je v majetku družstva). Co mse týče daní, tak při prodeji bytu v osobním vlastnictví platíte vždy daň z převodu nemovitosti. Při prodeji družstevního bytu (správně podílu v družstvu) tuto daň neplatíte.
Dotaz: Dobrý den chtěli bychom prodat byt dostali jsme smlouvu od realitní kanceláře, která by nám prodej sprostředkovala, smlouva se nám nezdá být uplně v pořádku, lze jí někam odeslat, aby nám kdokoliv, kdo tomu rozumí víc než mi odpověděl zda.li je smlouva korektní děkujiOdpověď: Můžete vyhledat jakéhokoliv právníka, který smlouvu zkontroluje. Případně zkuste zkontaktovat některou z našich osobních poraden
http://www.spotrebitele.info/poradna/v-regionech.php?PHPSESSID=5d74b11e9179042a434383a7d22a4808
Po delsi dobe neco k tematu zakladani firem.
Presny postup na urceni vlastnictvi a jak zavest do ucetnictvi prodej akcii
Protoze jsem nedavno zalozil novou spolecnost ve state Tennessee tak musim projit zakladnimi kroky, ktere jsou potreba udelat po zalozeni nove firmy. Takze se mi ozivuje co je potreba delat a chci se o tom zde [...]]
3. května 07, 08:05
Podnikani v USA
Dotaz: Dobrý den, již nevím kde hledat pomoc, proto se obracím na Vás. Dcera si koupila starší automobil, které ji na DI Beroun nechtějí převést z důvodu nezletilosti, které dosáhne v červnu tohoto roku. Dle OZ může být vlastníkem movité věci osoba nezletilá. Vztahuje se OZ na vlastnictví vozu mé nezletilé dcery? Předem děkuji H. M.Odpověď: Vaše dcera může být vlastníkem vozu, pravděpodobně však ne jeho provozovatelem. Není-li jí 18 let stejně nemůže být držitelkou příslušného oprávnění k řízení motorových vozidel. Řešením by mohlo být zvolení jiného provozovatele, který by byl zplnomocněn Vaší dcerou k užívání vozidla a ten by mohl být zapsán do registru. Plnou moc by vystavil (zákonný) zástupce nezletilé dcery.
Dotaz: Dobrý den,
na můj dotaz v tomto znění:
"Dobrý den, v lednu letošního roku jsem přes internetovou aukci zakoupil telefon zn. Nokia, včetně příslušenství a účtenky. Po pěti reklamacích u autorizovaného servisu jsem ho poslal subjektu, který telefon prodal předchozímu majiteli, se žádostí o odstoupení od smlouvy. Přestože jsem přiložil záruční list a kopii účtenky, telefon mi přišel zpět se zdůvodněním, že mě ona společnost nemá v evidenci jako zákazníka, a že jsem tento telefon nezakoupil, tudíž nemám právo na vyplacení peněz. Jaký dokument musím mít, abych mohl dle §622 Obč. zákoníku uplatnit právo na odstoupení od smlouvy po více reklamacích předmětu? Jak má dokument vypadat? Předem děkuji za odpověď, s pozdravem, Ondřej Bešťák"
jste mi odpověděli, že potřebuji plnou moc od vlastníka.
1) Nestačila by na převod vlastnických práv dodatečně vystavená kupní smlouva?
2) Pokud ne, jak musí vypadat plná moc tohoto typu a co na ní musí být uvedeno?
S pozdravem,
Ondřej BešťákOdpověď: Nemůžete odstupovat od kupní smlouvy, kterou jste neuzavřel, pro Vás je prodávajícím předchozí majitel. Navíc - Vy jste koupil telefon použitý, tedy zlevněný a tímto způsobem byste chtěl získat jeho plnou cenu?
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 1 hodinouPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 3 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 5 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 7 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 9 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 11 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 13 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 15 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 17 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
