DOTAZ: Bydlení v obecním bytě
Dotaz: Dobrý den,
chtěl bych znát vaše stanovisko ve věci týkající se bydlení v obecním bytě,
kde bydlím jako nájemce déle než 26 let. Počátkem roku jsem obdržel
Evidenční list na období roku 2008 od Obecního úřadu. Mimo jiné je v něm
uvedeno v kolonce "ostatní zařízení a vybavení bytu" - kuchyňská linka,
sporák, bojler, zdroj tepla a infrazářič. Veškeré uvedené věci jsou výhradně
jen a jen v mém vlastnictví, protože jsem si je pořizoval na své vlastní
náklady. Původní zařízení je dávno fyzicky a morálně opotřebené. Takže v
současnosti veškeré vybavení bytu je výlučně v mém vlastnictví. Dokonce i
zdroj tepla.
Kolonka "snížení za chybějící vybavení" není žádná částka uvedena. Bez
nadsázky lze tedy konstatovat, že bydlím ze strany OÚ v tzv. holobytě.
Při ústním jednaní s paní starostkou, nebyla schopna vysvětlit tyto dvě
kolonky. Pouze provedla na moji žádost výmaz těchto dvou kolonek, ale platba
za pronájem se nezměnila.
Nemohu se zbavit dojmu, že zde není vše v pořádku a myslím si, že na základě
těchto skutečností by mělo dojít ke snížení nájemného. Za prvé se vás tedy
ptám, zda mám nějaký nárok na snížení nájemného.
Dále mě zaráží, že po upozornění jsou výše uvedené kolonky z Evidenčního
listu vymazány a dál se nic neděje. A ostatním nájemníkům v domě jsou
Evidenční listy ponechány beze změny, protože se neozvali.
Děkuji za pochopení a předem děkuji za vaši odpověď
S pozdravem
PříhonskýOdpověď: V této věci je třeba znát konkrétní znění nájemní smlouvy (hlavně z hlediska kalkulace nájemného a deklarovaného vybavení bytu).
Pokud je ve smlouvě stanoveno vybavení bytu, které je ve vlastnictví majitele a které již neexistuje, máte samozřejmě právo na slevu z nájemného. Doporučuji toto právo uplatnit u obce písemně doporučeným dopisem, ve kterém uvedete Váš argument - že byt je dle smlouvy vybaven uvedenými spotřebiči, které jsou v majetku majitele bytu, nicméně tyto byly již vyměněny za Vámi vlastněnými spotřebiči a z toho důvodu se snížilia hodnota pronajímaného bytu a komfort jeho užívání.
Argumentem druhé strany ovšem může být fakt, že se jednalo o vybavení v majetku obce a to jste (předpokládám) bez jejího souhlasu odstranil.
V další věci také doporučuji navštívit jednu z našich osobních poraden (seznam na http://www.spotrebitele.info/poradna/v-regionech.php) se všemi písemnostmi, které máte k dispozici.
Dotaz: Dobrý den,
chtěl bych znát vaše stanovisko ve věci týkající se bydlení v obecním bytě,
kde bydlím jako nájemce déle než 26 let. Počátkem roku jsem obdržel
Evidenční list na období roku 2008 od Obecního úřadu. Mimo jiné je v něm
uvedeno v kolonce "ostatní zařízení a vybavení bytu" - kuchyňská linka,
sporák, bojler, zdroj tepla a infrazářič. Veškeré uvedené věci jsou výhradně
jen a jen v mém vlastnictví, protože jsem si je pořizoval na své vlastní
náklady. Původní zařízení je dávno fyzicky a morálně opotřebené. Takže v
současnosti veškeré vybavení bytu je výlučně v mém vlastnictví. Dokonce i
zdroj tepla.
Kolonka "snížení za chybějící vybavení" není žádná částka uvedena. Bez
nadsázky lze tedy konstatovat, že bydlím ze strany OÚ v tzv. holobytě.
Při ústním jednaní s paní starostkou, nebyla schopna vysvětlit tyto dvě
kolonky. Pouze provedla na moji žádost výmaz těchto dvou kolonek, ale platba
za pronájem se nezměnila.
Nemohu se zbavit dojmu, že zde není vše v pořádku a myslím si, že na základě
těchto skutečností by mělo dojít ke snížení nájemného. Za prvé se vás tedy
ptám, zda mám nějaký nárok na snížení nájemného.
Dále mě zaráží, že po upozornění jsou výše uvedené kolonky z Evidenčního
listu vymazány a dál se nic neděje. A ostatním nájemníkům v domě jsou
Evidenční listy ponechány beze změny, protože se neozvali.
Děkuji za pochopení a předem děkuji za vaši odpověď
S pozdravem
PříhonskýOdpověď: V této věci je třeba znát konkrétní znění nájemní smlouvy (hlavně z hlediska kalkulace nájemného a deklarovaného vybavení bytu).
Pokud je ve smlouvě stanoveno vybavení bytu, které je ve vlastnictví majitele a které již neexistuje, máte samozřejmě právo na slevu z nájemného. Doporučuji toto právo uplatnit u obce písemně doporučeným dopisem, ve kterém uvedete Váš argument - že byt je dle smlouvy vybaven uvedenými spotřebiči, které jsou v majetku majitele bytu, nicméně tyto byly již vyměněny za Vámi vlastněnými spotřebiči a z toho důvodu se snížilia hodnota pronajímaného bytu a komfort jeho užívání.
Argumentem druhé strany ovšem může být fakt, že se jednalo o vybavení v majetku obce a to jste (předpokládám) bez jejího souhlasu odstranil.
V další věci také doporučuji navštívit jednu z našich osobních poraden (seznam na http://www.spotrebitele.info/poradna/v-regionech.php) se všemi písemnostmi, které máte k dispozici.
Související články
Dotaz: Prosím o sdělení možností při zpracování a posouzení stavebních závad u nového bytu. Jde o to, že po puštění hudební věže vibruje celý byt a to zejména kuchyně a koupelna. Slyšet hluk a basy jsou i v patře nade mnou a soused si stěžuje.
Lze s tím něco udělat? Kolik by úpravy bytu stály?
Děkuji.
J. Marek
Odpověď: S dotazem se obraťte na soudního znalce z oboru stavebnictví. Kontakt naleznete na www.justice.cz.
Dotaz: Mám byt se smlouvou na dobu neurčitou ,ale smůlu ,že bydlím vlastně v domě ,kde je stud.kolej. V bytě mám již třetí den hroznou zimu ,teplota v bytě je 17.stupnů Celsia. Již druhý rok jsou problémy se začetím topné sezony . N a otázku proč se netopí je nám vždy odpovězeno ,nejsou peníze , díra v rozpočtu apod. Platím měsíčně kolem 2500.kčna teplou vodu a teplo a to bez ohledu jestli se topí nebo ne.Nedodržuje se ani pravidlo venkovní teploty po dobu 3. dnů.Nevíme jestli je to takto možné.Děkuji za odpovědˇ!!!Odpověď: Zde se mi jeví evidentní porušení nájemní smlouvy a je proti takovémuto porušení i obrana. V některých případech občanský zákoník dává nájemci právo požadovat po pronajímateli slevu z nájemného. Kdy se tak stane, upravuje ustanovení § 698 Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb.). Obecně se jedná o ty případy, kdy pronajímatel poruší svou povinnost zajistit nájemci plné a nerušené užívání pronajatého bytu -tedy i zajištění řádné teploty. Důležité je si uvědomit co je v nájemní smlouvě a řádně si ji pročíst...a potom postupovat a požadovat po pronajímateli nárpavu či zadostiučineění ve formě slevy. Pokud by dále nebyla sjednána náprava doporučovalal bych celou smlouvu vypovědět. Pravidla pro vytápění se řídí vyhláškou 194/2007 a to zejména její přílohy. cca by teplota v topném období v obytné místonosti měla být asi 20stupnů.
Dotaz: dobrý den, stavební firma nám dělala úpravy v bytě, mimo jiné i pokládala nám plovoucí podlahu. pak při seřizování topného tělesa pracovníkovi vytekla voda na podlahu a dostala se pod ní. podlaha se ve spojích zvedla, udělali se mezery ve spojích a podlaha není rovná. majitel firmy nám tvrdí, že se musíme dohodnout s daným pracovníkem, jelikož není jeho zaměstnancem, ale externista. my ale přece máme smlouvu s firmou a ne s externistou, který navíc není odborník na podlahy. navíc se takhle dohadujeme dva roky a bojíme se, že nám uteče reklamační lhůta. jak tedy máme postupovat? děkujiOdpověď: Celou záležitost musíte řešit samozřejmě pouze s tím, s kým máte uzavřenou smlouvu o vykonání práce. Tato firma musí následně vymáhat škodu na konkrétních pracovnících bez ohledu na to, zda jsou vlastní nebo externí.
Dotaz: Dobrý den, řeším reklamace vad ve svém novém bytě. Podle §598 občanského zákoníku mám právo na náhradu nutných nákladů na řešení reklamace. V mém případě musím zpřístupnit byt dělníkům, kteří budou opravy provádět. Jenže byt je již zařízen a z tohoto důvodu musím být při opravě přítomen, aby nedošlo například ke krádeži. Pro mne to znamená vzít si dovolenou nebo neplacené volno. V prvním případě tak ztrácím dovolenou, kterou bych mohl trávit jinak, ve druhém případě ztrácím plat a navíc musím hradit ze svého sociální a zdravotní pojištění. Mohu požadovat proplacení těchto nákladů? Jak se náklady počítají v případě dovolené a jak v případě neplaceného volna?
Děkuji
Petr KuklíkOdpověď: Váš "ušlý zisk" - dovolená, příp. neplacené volno se dle mého názoru nedají považovat za nutné náklady podle § 598 o.z., takže proplacení těchto "nákladů" považovat nemůžete. Smyslem tohoto § je opravdu náhrada nákladů, které vznikly, tj. třeba znalecké posudky, doprava rozměrných předmětů na reklamaci, právní zastoupení při případném soudním sporu atd. a nedá se vykládat tax extenzivně, že by spotřebitel mohl požavotat náhradu ušlého zisku za čas, který stráví řešením reklamace.
Dotaz: Dobrý den,
moje matka obdržela vyúčtování nákladů od stavebního bytového družstva Průkopník, ve kterém je účtována energie potřebná k výrobě teplé vody každému nájemníkovi jinak. Tzn., že jednomu nájemníkovi tohoto domu s naměřenou spotřebou teplé vody 40(zřejmě m3 - popis měrné jednotky ve vyúčtování chybí) je účtována TV energie ve výši 5.288,- Kč , naproti tomu mojí matce se spotřebou 20(m3) je účtována TV energie ve výši 3.328,- Kč. Z toho vyplývá různá cena měrné jednotky teplé vody. Prosím Vás tedy o radu, zda je možné, aby každému nájemníkovi v tomtéž domě byla účtována různá cena za odebranou teplou vodu a jestli mají na tuto cenu vliv i jiné faktory, nežli je naměřená spotřeba. Předem Vám děkuji za odpověď.
Petrovičová
Odpověď: Problematiku rozúčtování teplé vody upravuje vyhláška MMR 372/2001, cena je dvousložková, část se vypočítá dle spotřeby a část dle podlahové plochy. K tomu viz http://www.energetik.cz/hlavni3.html?m1=/zakony/372_2001.html
Dotaz: Dobrý den,
letos jsme s manželkou zakoupili nový byt. Na WC a v koupelně je instalovaný větrák, který má řídící jednotku se zpožďovačem vypnutí větráku. Časovač po cca měsíci používání nepracuje správně - větrák i na nejkratší interval vypíná až po několika hodinách. Podal jsem reklamaci emailem, na kterou správcovská firma odpověděla, že reklamaci přijíma a že zajistí opravu věci. Je tomu již přes měsíc a náprava neni zjednána, technik se nedostavil. Zároveň mám zkušenosti sousedů, kteří již byli se stejnou reklamací "úspěšní" a i např. po třetí výměně řídící jednotky opět výrobek nefunguje jak má. Předpokládám tedy, že bude můj případ shodný s jejich. Musím tedy 3x absolvovat reklamaci ikdyž je zřejmé, že k ničemu nepovede? Mám nárok na vrácení části platby (z cekové ceny bytu) odpovídající podílu ceny větráků, když mi reklamovanou vadu neodstranili včas? Předem děkuji za Vaši radu. Odpověď: Prodávající nebo jím pověřený pracovník rozhodne o reklamaci ihned, ve složitých případech do tří pracovních dnů. Do této lhůty se nezapočítává doba přiměřená podle druhu výrobku či služby potřebná k odbornému posouzení vady. Reklamace včetně odstranění vady musí být vyřízena bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů ode dne uplatnění reklamace, pokud se prodávající se spotřebitelem nedohodne na delší lhůtě. Po uplynutí této lhůty má spotřebitel stejná práva, jako by se jednalo o vadu, kterou nelze odstranit. (citace §19 odst.3 Zákona o ochraně spotřebitele).
Z výše uvedeného vyplývá, že v případě, že prodávající nedodrží lhůtu pro vyřízení reklamace, máte stejná práva jako by se jednalo o vadu neodstranitelnou.
Dle §622 (odst. 3) občanského zákoníku, jde-li o vadu, která nebrání řádnému užívání věci (tedy bytu) jako věci bez vady a nepožadujete-li výměnu, máte právo na přiměřenou slevu z ceny věci, tedy slevu z ceny bytu.
Dotaz: Dobrý den,nevím kam se obrátit s prosbou o radu tak to zkouším u vás.Bydlím v nájemním bytě.Okna jsou ve strašném stavu.Chtěla jsem po majiteli výměnuu nebo opravu ale ten mi sdělil že pokud se mi to nelíbí ať se odstěhuji a nebo si nové okna koupím sama.Má na to majitel právo? Děkuji za vaši odpověď MouzarineOdpověď: DObrý den,
dle § 664
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat!!!
a dále.........
§ 668
(1) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat věc pro vady věci, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny.
§ 669
Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba.
Tedy z výše uvedeného plyne, že vy si můžete závadu na oknech odstranit sama, ale stejně to půjde na náklady pornajímatele. Pokud bude dále arogantní... upozorněte ho na to, že jste ochotna se soudit s téměř 100% pravěpodobností na úspěch a že by za náklady zaplatil mnohem více. Jeho arogance, že máte jít jinam není na místě...neboť i jako vlastník nemovistosti se musí řídit zákony!!! Které jsou bohužel pro něj silnější než jeho arogance.
Dotaz: Dobrý den.
Bydlíme v pronajatých bytech v domě našeho zaměstnavatele.Jakmile se ve
společných prostorách něco ztratí,rozbyje a podobně,ihned po nás chtějí
náhradu škody a to přesto,že od hlavních dveří má klíče i mnoho lidí z
podniku,i když tady nebydlí.Mají na to právo pořád z nás tahat peníze navíc
a vyhrožovat neprodloužením nájemní smlouvy,když na jejich požadavky
nepřistoupíme?Jsme mi vůbec povinní kontrolovat hasicí přístroje na chodbách
jestli je někdo neukradl a podobně?
Dále nám do bytů namontovali nová plastová okna,která okolo rámů plesniví i
přesto,že jsme podle instrukcí větrali.
Náprava byla taková,že nám bylo zděleno,že špatně užíváme byt a tím to pro
vlastníka domu bylo vyřešeno.Zároveň s okny byly vyměněny i hlavní vchodové
dveře, které od začátku šli špatně odemykat,zamykat a strašně těžce jdou
otvírat a zavírat.Pro děti nejen předškolního věku jsou nepřekonatelnou
překážkou nehledě na to,že by je mohli zranit.Mnohokrát jsme na to vlastníka
domu upozorňovali nejdříve slovně a posledně už i písemně,ale nikdy tyto
závady nebyli odsraněny.A když tak jen na přechodnou dobu,než se začali buď
teplem a nebo zimou křížit zase na nějakou stranu.Prostě nefungují jak by
měli,ale nikdo s tím nehodlá nic dělat.Prosím poraďte nám co máme v těchto
situacích dělat?Moc Vám předem děkuji.
Jelínek Luděk
Odpověď:
Doporučuji prostudovat smlouvu o pronájmu, pokud by nebyla dodržována upozornit vlastníka bytu s tím , že dodržování nájemní smlouvy bude uplatněno u soudu.Obdobné problémy řeší i televize ve svých pořadech a v nejednom případě je zaznamenána úspěšnost.
Doporučuji jedna písemnou formou.
Dotaz: Před čtyřmi lety jsme si koupily nový byt. Nyní chceme uplatnit reklamaci na popraskanou omítku ve všech místnostech. Reklamační doba je pět let, to je v pořádku. Byt jsme ale vymalovali a chceme, aby totéž udělala i firma, která za byt ručí. Té se to nelíbí. Navrhuje pouze opravu prasklin (čili bílé fleky na zdech), popřípadě vymalování postižené části místností, to znamená tři stěny ze čtyř v jedné místnosti s tím že barvu asi netrefí. Reagují tím, že byt jsme kdysi přebírali také bílý. To se mi moc nezdá. Vlastní byt si přece můžu vymalovat a za to, že oni provedli nekvalitní práci já nemůžu. Máme nárok na nápravu?
Předem děkuji za odpověď.Odpověď: Opravami omítek Vám bude způsobena škoda na vymalování, za kterou je zodpovědná firma, která dělala omítky a neudělala je správně. Tuto škodu by měla firma nahradit, případně věc uvést do původního stavu.
Dotaz: Dobrý den. Prosím o radu. Kupuji byt v novostavbě do osobního vlastnictví a po podpisu kupní smlouvy jsem od prodejce obdržela "Příručku uživatele bytové jednotky", kde je uvedeno: "Do stěn, příček a železobetonových konstrukcí je zakázáno provádět jakékoliv zásahy (např. zasekání dodatečně instalovaných rozvodů, vysekání nik, polic apod.). Z této podmínky vyplývá, že dotažení rozvodů sítí ke spotřebičům a zařízením je možno pouze v prostoru za kuchyňskou linkou."
Jinde se v příručce píše: "Veškeré úpravy na rozvodech el. energie v bytě včetně dodatečně prováděných rozvodů pro kuchyňské spotřebiče je oprávněna provádět pouze odborná firma a podléhají revizi."
Vzhledem k tomu, že byt má zásuvek málo a ještě všechny "u země", potřebuji rozvody elektřiny rozšířit/upravit a rozhodně to nehodlám řešit pouze v prostoru za kuchyňskou linkou nebo pomocí "zalištování" rozvodů.
Chci se proto zeptat:
1) má vůbec prodejce právo zakazovat takové úpravy?
2) v případě, že si nechám rozvody elektřiny upravit (budou zasekány do zdi) ztrácí snad prodejce zodpovědnost za rozvody el. en. v celém bytě? (jinými slovy: v případě, že se objeví problémy s el.rozvody, ztrácím nárok na reklamaci u prodejce?)
3) jakým způsobem práci provést - stačí, když rozvody upraví a zreviduje odborník - elekrikář nebo je nutné po práci elektrikáře ještě sjednat nějakou firmu/člověka na revizi? (pokud ano, je nutné nějaké písemné vyjádření?)
Děkuji.
IvanaOdpověď: Ad 1) Byt je ve Vašem vlastnictví tzn. nikdo (kromě např. stavebního úřadu) Vám nemůže přikazovat, jaké úpravy v něm můžete nebo nemůžete dělat.
Ad 2) Příručku berte jako návod, to znamená, že pokud nějaké další rozvody provedete a toto bude mít vliv na nějakou závadu původní instalace, tak skutečně může prodávající reklamaci zamítnout s tím, že vada vznikla v důsledku toho, že jste se nedržela návodu. To vše samozřejmě za předpokladu, že zhotovitel bytu se držel při stavbě všech stavebních norem.
Ad 3) Pokud má elektrikář k této revizi oprávnění, pak nevidím důvod, proč by měl revizi provádět někdo jiný.
Dotaz: Dobrý den,
zakoupil jsem byt od developera a dodnes mi nepředložil revizní správu od bytové jednotky a ani nereagoval na reklamci o havarijním stavu elektroinstalací, která není dle technické dokumentace. Mám tedy na Vás dotaz, co v tomto případě mám dělat?
Toto byla naše komunikace.
Vážený pane Novák,
bohužel máte mylné informace, nikdo mě nekontaktoval a na tom si trvám, ani pan Hervert ani žádný technik. Takže reklamace nemůže být zamítnuta. Mimochodem, měli jste reagovat do 48hodin na kontrolu stavu a nikdo mě dodnes nekontaktoval, jak jste sliboval.
S pozdravem Fiala
----- Original Message -----
From: Novák, Tomáš
To: Tomáš Fiala
Sent: Monday, August 25, 2008 10:21 AM
Subject: Zahrady Uhříněves - odmítnutí reklamace
Vážený pane Fialo,
na základě sdělení našeho technika pana Herverta a našeho subdodavatele firmy VEMOS, kterému byl minulý týden z Vaší strany odmítnut přístup k prošetření oprávněnosti reklamace 55/7/2008 údajného vadného zapojení elektroinstalace jsme nuceni tuto reklamaci neuznat. Revizní zpráva elektro byla řádně předána firmě V-invest.
S pozdravem
KLEMENT a.s.
Tomáš Novák
asistent výrobního ředitele
mt: +420 602 433 485
tel.: +420 475 215 194, linka 252
fax: +420 475 215 329
novakt@klementas.cz
http://www.klementas.cz/
--------------------------------------------------------------------------------
From: Novák, Tomáš
Sent: Friday, August 01, 2008 7:48 AM
To: "Tomáš Fiala"
Subject: RE: Zahrady Uhříněves - Reklamační List
Vážený pane Fialo,
potvrzuji přijetí Vaší reklamace, kterou zároveň předávám našemu stavbyvedoucímu na akci "Uhříněves" panu Antolíkovi ( 606 642 271 ), který Vás bude v nejbližších dnech kontaktovat.
S pozdravem
KLEMENT a.s.
Tomáš Novák
asistent výrobního ředitele
mt: +420 602 433 485
tel.: +420 475 215 194, linka 252
fax: +420 475 215 329
novakt@klementas.cz
http://www.klementas.cz/
--------------------------------------------------------------------------------
From: Tomáš Fiala [mailto:Fiala@icharlie.cz]
Sent: Thursday, July 31, 2008 8:25 PM
To: marek; Novák, Tomáš
Subject: Zahrady Uhříněves - Reklamační List
Importance: High
Dobrý den,
zasílám Vám reklamační list.
Odpověď: Doporučuji v první řadě požadovat vydání písemního reklamačního protokolu o zamítnutí reklamace, na to máte právo podle § 19 zákona o ochraně spotřebitele.
Pokud postupují při vyřízení reklamace tímto způsobem, tak je to z jejich strany velice chytré, protože je to nevyřízení nenapadnutelné z důvodu nedostatečné součinnosti majitele. Přesto doporučuji odpovědět tím způsobem, že reklamaci považujete za nevyřízenou a pokud nebude věc posouzena, budete podávat stížnost na ČOI. Dále vzniká vám např. právo na odstoupení od smlouvy.
Pokud nebude přesto reklamace vyřízena/vyřízena kladně, je poté asi jediný možný postup kontakt soudního znalce, zhotovení znaleckého posudku, požadavek slevy a případně až soudní spor.
Dotaz: Dobrý den,
zakoupila jsem dvě sousedící garsoniéry 0 + 1. Jedná se o dům s řadou majitelů a založili jsme Společenství vlastníků.V jedné garsoniéře bydlím se svým 14-letým synem, druhá bude po vyřízení stavebních formalit a po rekonstrukci ( v současné době neobyvatelná a neobývána)propojena s mojí, současně obývanou garsoniérou.
Předseda našeho společenství mě
1) přinutil, abych do neobývané garsoniéry přihlásila svého nezleltilého syna jako obyvatele a uživatele.
2( ve vyúčtování služeb za bydlení po mně požaduje jednak dvojí platby (za dva byty) co se týká poplatků - odměn vedení Společenství vlastníků za jejich činnost a starání se o chod společenství. (kontakt s dodavateli tepla, vody a j.)Dále po mně žádá ve vyúčtování dvakrát (za každý byt) i podíl nákladů za vedení bankovního účtu našeho společenství, ačkoliv vkládám peníze za služby maximálně úsporně, t.j. zálohy na služby platím jednou částkou na oba byty čtvrtletně dopředu a ještě takovým způsobem že banka si za připsanou částku na náš účet nic neodepisuje. Logicky by mi měly být účtován jen podíl poplatků za vedení účtu a za odchozí platby - platba spotřebitel. faktur. aj.
Prosím o odpověď na otázku zda: 1)má vedení "Společenství" právo mě nutit do neobývaného a neobyvatelného bytu přihlásit nezletilého syna, 2)má právo požadovat dvojí odměny za svoje služby a 3)požadovat dvojí podíl na rozúčtování bankovních poplatků. (Na katastrálním úřadě jsou byty zatím vedeny jako dva, dokud neproběhen oprava a nebudou po kolaudaci úředně spojeny v jeden.
Mnohokrát vám děkuji za odpověď.
S přáním hezkého dne
J. PergerováOdpověď: Záležitosti týkající se plateb všeobecně řeší stanovy společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství"), proto je doporučuji prostudovat.
Také Vás nikdo nemůže nutit k přihlášení Vašeho syna do neobývaného bytu, proto se domnívám, že ho odhlásit můžete.
Dále je ovšem třeba říci, že se člen společenství podílí na správě celého domu částkou, která je úměrná podlahové ploše jednotky, kterou vlastní, vůči podlahové ploše všech jednotek v domě (§ 8 odst. 2, § 13 odst. 1, § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů). Uvedená úprava platí, pokud není mezi vlastníky jednotek dohotnuto jinak (proto jsem výše uváděl nutnost prostudování stanov společenství).
Pokud ovšem stanovy vycházejí z toho, že každý člen společenství je povinen přispívat fixní částku na odměny vedení společenství, znamená to, že se tak musí dít bez ohledu na velikost podlahové plochy jednotek. Znamená to tedy, že i v případě vlastnictví více jednotek jste pořád jedna osoba s členstvím, nikoli jedna osoba s více členstvími, a proto jste povinna platit pouze jeden poplatek.
V téměř zaplněné Smetanově síni Obecního domu v neděli večer vyvrcholil mezinárodní hudební festival Prague Proms.
4. srpna 08, 12:08
iHNed.cz
Dotaz: Dobrý den,
koupil jsem zděnou zahradní chatu v zahrádkářské kolonii, se zastavěnou plochou
20m čtverečních,s elektřinou a vodou z vlastní studny, a s pozemkem, který je v nájmu u pozemkového fondu.
Chci se zeptat, zda-li je možné užívat chatu jako normální místo trvalého bydliště a tedy jak získat adresu pro toto místo, popřípadě jaké jsou jiné možnosti pro
celoroční bydlení v tété chatě.Děkuji
Odpověď: Toto řeší § 10/1 zákona o evidenci obyvatel. Pokud máte na chatě evidenční číslo nebo číslo popisné (pravděpodobně budete mít žluté číslo popisné), je možné si zde nahlásit trvalé bydliště. Musíte prokázat právo užívání k chatě, což půjde předložením kupní smlouvy/výpisu z katastru.
Pokud číslo nemáte, požádejte o ně na obecním úřadě.
§ 10
(1) Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České
republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu,
rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého
pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního právního předpisu^11)
označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a
který je podle zvláštního právního předpisu^12) určen pro bydlení,
ubytování nebo individuální rekreaci.
Lidovky.czČtyři v bytě a pesLidovky.cz - před 1 hodinou14. srpna 2008 | 6:00 Ještě pořád je u nás více těch, kdo řeší problém, jak do malého bytu dostat celou rodinu, než těch, kteří nevědí, co s volným prostorem. Řešení malých bytů mají mnohá úskalí, na druhé straně ovšem představují pro architekty ...
Ano, další datadisk. Tentokrát už se snad vidíme naposledy u recenze nového přídavku k druhému dílu nejznámějšího lidského simulátoru z dílen Maxisu. Chtěli byste se svojí rodinkou bydlet v bytě, naučit se kouzlit, vybudovat si reputaci a nainstalovat do svého obydlí klimatizaci? To jsou ty hlavní lákadla Života v bytě, pojďte se v dnešním článku podívat, jak nakonec dopadl.
7. září 08, 12:09
GamePark.cz
NovinkyJedno z trojčat nepřežilo požár v bytěTýden - před 7 hodinamiTříleté dítě, jedno z trojčat-chlapců, v úterý ráno při požáru bytu v Holubči na Domažlicku. Další dvě děti a matka se nadýchaly kouře a jsou v nemocnici, žena utrpěla i psychický šok. Byt v druhém patře bytového domu hořel kolem šesté ráno, ...Tříleté dítě zemřelo při požáru v Holubči ČT24Tříleté děcko se stalo obětí požáru na Domažlicku Český rozhlasČeské noviny - Novinkyvšech 15 zpravodajských článků
denik.czDvouletý chlapec málem uhořel v bytědenik.cz - před 37 minutamiÚstí nad Labem - Jedenadvacetiletá matka odešla ráno asi v 6.20 hodin z přízemního bytu panelového domu ve Vojanově ulici. O dvě hodiny později se z jejího bytu valil dým. Hasiči na upozornění obyvatel domu vnikli do bytu otevřeným oknem. ...Požár domu způsobilo dítě hrající si se zapalovačem NovinkyV Ústí nad Labem podpálilo dítě zapalovačem byt iDNES.cztn.cz - Ústecký deník - iDNES.czvšech 79 zpravodajských článků
iDNES.czDvouletý chlapec málem uhořel v bytědenik.cz - před 2 hodinamiÚstí nad Labem - Jedenadvacetiletá matka odešla ráno asi v 6.20 hodin z přízemního bytu panelového domu ve Vojanově ulici. O dvě hodiny později se z jejího bytu valil dým. Hasiči na upozornění obyvatel domu vnikli do bytu otevřeným oknem. ...V Ústí nad Labem podpálilo dítě zapalovačem byt iDNES.czPožár domu způsobilo dítě hrající si se zapalovačem Novinkytn.cz - Ústecký deník - iDNES.czvšech 80 zpravodajských článků
