DOTAZ: prodej bytů
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Související články
Dotaz: Dobrý den!
Žijeme v družstevním bytě, který dosud nemáme odkoupený do osobního vlastnictví. Plánujeme přestěhovat se do většího bytu a nevíme, na koho se obrátit s následujícími otázkami. Mohli byste nám, prosím, poradit vy? Nebo alespoň poradit, na koho se máme obrátit?
Větší byt plánujeme koupit za 2-3 roky. Je pro nás výhodnější odkoupit současný byt do osobního vlastnictví a prodat jej již jako byt v osobním vlastnictví nebo byt neodkupovat do OV a "prodat převod členských družstevních práv"? Jde nám zejména o to, jak by takový prodej vypadal? Jakou daň budeme muset zaplatit a v jaké výši v případě, že byt odkoupíme do OV a pak jej prodáme, za předpokladu, že veškeré peníze, získané prodejem bytu, použijeme na koupi bytu nového (většího)? Nebo co by pro nás vyplývalo z prodeje družstevních práv? Děkuji za radu a čas věnovaný našemu dotazu.Odpověď: Obecně platí, že družstevní byty jsou při prodeji levnější než byty v osobním vlastnictví, protože koupi družstevního bytu nelze financovat hypotékou s ručením tímto bytem (je v majetku družstva). Co mse týče daní, tak při prodeji bytu v osobním vlastnictví platíte vždy daň z převodu nemovitosti. Při prodeji družstevního bytu (správně podílu v družstvu) tuto daň neplatíte.
Dotaz: Dobrý den chtěli bychom prodat byt dostali jsme smlouvu od realitní kanceláře, která by nám prodej sprostředkovala, smlouva se nám nezdá být uplně v pořádku, lze jí někam odeslat, aby nám kdokoliv, kdo tomu rozumí víc než mi odpověděl zda.li je smlouva korektní děkujiOdpověď: Můžete vyhledat jakéhokoliv právníka, který smlouvu zkontroluje. Případně zkuste zkontaktovat některou z našich osobních poraden
http://www.spotrebitele.info/poradna/v-regionech.php?PHPSESSID=5d74b11e9179042a434383a7d22a4808
Dotaz: Dobrý den, předem mého dotazu bych Vám ráda vyjádřila podporu ve Vaší činnosti. Je opravdu skvělé, že pomáháte obyčejným lidem domoci si svých práv a uvědomit si, jaké mají možnosti a na co mají zákonný nárok.
Nyní k dotazu:
Rodiče bydlí v panelovém domě vlastněném městem Čelákovice. Město se rozhodlo celý panelák odprodat nájemníkům. Rada města přišla s cenou 6.500Kč za m2 o které již nehodlají diskutovat. Nájemníci se cítí být poškozeny, protože tento panelák je prodáván jako poslední za vyšší cenu. Byl totiž zastaven, aby město mohlo provést jiné investice. Ostatní paneláky (stejného typu, a dokonce novější) byly prodány v prvním kole prodeje ze 2500Kč za m2 v dalším kole za 4500Kč za m2. Nájemníci jsou poškozeni, protože se prostě stali prostředkem pro jiné investice místo, aby si mohli za rozumnou cenu byt koupit. Mají nájemníci nějaké šance na snížení ceny. Panelák je po životnosti a mimo fasády, zde není nic 50 let obnoveno.
Děkuji a přeji mnoho úspěchů Volfová IlonaOdpověď: V první fázi doporučuji nechat si na dům vypracovat znalecký posudek, který jednoznačně prokáže, jestli je požadovaná cena za dům přemrštěná. Zároveň chtějte vědět, jakým způsobem byla cena určena (zda podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb., nebo "jen tak").
Dále je třeba říci, že obec je povinna při prodeji majetku respektova cenu, která je v daném místě a čase obvyklá a jakoukoli odchylku od této ceny musí odůvodnit, proto se ptejte, jak se pohybují ceny srovnatelné nemovitosti v okolí a chtějte odůvodnění.
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 1 hodinouPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 3 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 5 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 7 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 9 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 11 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 13 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 15 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Marže realitních kanceláří za prodej nových bytů prý zase rostouČeské noviny - před 17 hodinamiPraha - Marže realitních kanceláří prodávajících byty z nových developerských projektů opět rostou. V současnosti se pohybují kolem dvou až tří procent. Loni se přitom kvůli zostřené konkurenci na trhu propadly přibližně až na jedno procento. ...
Dotaz: Dobrý den, potřebovala bych poradit. V roce 2006 v březnu jsme si nechali dělat rozsáhlou rekontrukci bytu. Kolaudace bytu od firmy byla 19.4.2006, kde byly hlášeny a sepsány závady na odstranění. Na předběžném rozpisu byla uvedena částka 2300kč za vymalování a ten den t.j 19.4.2006 nám bylo teprve zděleno, že je navýšení za malování o 17000kč, ale to už bylo vymalováno, musíme s částkou souhlasit? Do dnešního dne nejsou provedeny závady, které byly zapsány, majitel firmy nám většinou nezvedá telefon a když voláme z jiného čísla a vezme hovor nám jen slibuje, že tam někoho pošle, aby to opravil. Do dnešního dne jsme nedostali ani vyučtování a my víme, že je tam přeplatek. Můžememe ještě odstoupit od smlouvy z důvodu prodlení a nesplnění závazků? Máme právo na slevu nebo odškodnění, nemáme podepsáno podle smlouvy, že jsme dílo převzaly. Zůstalo to na mrtvým bodě. Nevíme jestli je máme oslovit dopisem a nebo to dát k soudu. Kdyby to bylo obráceně, tak by se firma s námi nebavila a bylo by to určitě vyřešeno soudem a s velkými penálemi. Poradte mě, co můžem podniknout. Moc Vám děkuji za každou radu. Novotná Eva Brno 774650320Odpověď: K Vašemu dotazu Vám mohu poradit následující:
co se ceny týče, ta může být určena dvěma způsoby a to buď rozpočtem nebo odhadem
pokud byla zhotovena rozpočtem(rozumí se tím pevně stanovená částka): (§635 OZ)
pak by mohl zhotovitel cenu zvýšit jen tehdy, jestliže jste s cenou předem souhlasila a tento souhlas musel být dán písemně.
Po oznámení nové ceny můžete od smlouvy odstoupit , neučiníte-li tak bez prodlení, jste povinna zaplatit celou cenu, jenom když ke zvýšení ceny došlo po datu dohodnuté doby provedení díla.
Odstoupíte li jako objednatel od smlouvy, jste povinna zhotoviteli zaplatit částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, pouze pokud jste měla z tohoto částečného plnění prospěch.
pokud byla stanovena odhadem(nelze li určit cenu přesně): (§636 OZ)
pokud tu zhotovitel zjistí, že cenu podstatně(víc než 10%) překročí, musí na to objednatele písemně upozornit, jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
objednatel po oznámení nově určené ceny má právo od smlouvy odstoupit. odstoupí-li od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně určené ceny, jen pokud měl z částečného plnění majetkový prospěch.
neodstoupíte-li jako objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu, jste povinna za poskytnutou službu nově určenou vyšší cenu.
Pokud tedy dobře rozumím Vaší situaci, kde nepíšete nic o tom, že by jste s cenou souhlasili a už vůbec nic o tom, že písemně. Je velmi snadné od smlouvy odstoupit, protože nová cena nebyla buď správně odsouhlasena(případ rozpočtu) nebo správně oznámena(případ odhadu).
Co se díla jako celku týče, můžete samozřejmě odstoupit na základě §642, odstavec 2 OZ, kde se stanoví, že, je-li zřejmé, že nebude-li dílo včas hotovo nebo nebude provedeno řádně a jestliže zhotovitel neučiní nápravu ani v poskytnuté přiměřené lhůtě, jste oprávněna od smlouvy odstoupit.
OZ – občanský zákoník, jinak také zákon číslo 40/1964Sb.
Dotaz: Bydlim v byte 3+1 v panelovem dome, ktery patri jiste firme. Chtel bych tento byt vymenit za mensi. Kdyz jsem se byl informovat, jak bych tuto vymenu mohl uskutecnit, bylo mi sdeleno urednikem vyrizujicim tuto vymenu, ze mu musim zaplatit 20 000,-- Kc, aby mohl toto provest. Ma na tuto castku pravo? Jak se muzu branit, v pripade, ze toto pravo nema?
Dekuji za Vasi odpovedOdpověď: Vyměnit byt s jiným nájemcem můžete dle ustanovení § 715 Občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
Pronajímatel je tak oprávněn Vám souhlas odepřít - závažné důvody lze spatřovat např v tom, že člověk, se kterým chcete byt vyměnit, nehradí dlouhodobě nájemné apod.
Pokud pronajímatel odmítne dát souhlas k výměně, můžete soudu podat žalobu na nahrazení projevu vůle - pronajímatelova souhlasu s výměnou.
Částka 20.000,- Kč nevyplývá ze zákona - pronajímatel může vázat tuto částku např. na pokrytí nákladů, které mu s výměnou vzniknou, jako kauci na nový byt - pokud je zde hrazeno vyšší nájemné apod. Bezdůvodné vymáhání částky by se mohlo jevit jako v rozporu s dobrými mravy - pronajímatel by tedy na takového plnění neměl nárok.
Další postup ovšem zvažte, zvlášť s přihlédnutím k tomu, že pronajímatel Vám při nezplacení může odmítnou souhlas s výměnou bytu a Vy pak budete muset svůj nárok "vyžalovat" u soudu.
§ 716
(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.
(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Dotaz: Dobrý den, před rokem jsme s přítelkyní zakoupili byt v osmém patře panelového domu. Byt jsme celý zrekonstruovali a přestavili cca v ceně 250 000. Po měsíci jsme zjistili, že do bytu zatéká, zatékání se projevuje uprostřed zdi. Tento problém jsme neřešili jelikož byla naplánovaná rekonstrukce střechy.Čekali jsme že rekonstrukcí se problém vyřeší. Dále bylo provedena nová malba panel. domu a oprava prasklin. Rekonstrukce se provedla ale do bytu stále zatéká. Prosím o radu jak postupovat. Tento problém jsem prostudoval na internetu a zjistil, že zatékání přes zeť vyřeší zateplení domu. Ovšem s tím zbylí vlastníci tedy nad polovina nesouhlasí a já nevím jak dále tento problém řešit. Zda si nechat udělat odborné posouzení, ale nevím kdo by mi ho mohl vystavit a zda bych měl nárok na proplacení odborníka z fondu oprav, jelikož si myslím že odborné posouzení mi taky nikdo nedá zadarmo. Nebo zda můžu ostatní vlastníky žalovat když nesouhlasí se zateplením čímž by se údajně problém se zatékáním vyřešil. V bytě se už začíná objevovat plíseň. Při rekonstrukci jsem provedl i nové omítky a ty jsou již dnes bohužel zničeny v důsledku vody. Předem děkuji za jakoukoli radu s pozdravem Jurajda Odpověď: Doporučuji kontaktovat vlastníka nemovitosti s žádostí o opravu. Jelikož je vada prokazatelně mimo prostory Vašeho bytu (který je Vaším výlučným vlastnictvím) a nejspíše se jedná o závady na hlavních svislých nebo vodorovných konstrukcích, je za odstranění závad odpovědný vlastník nemovitosti, protože tyto kostrukce jsou dle § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, společnými částmi domu.
Odborné posouzení může provést soudní znalec (seznam na http://portal.justice.cz). Doporučuji nejprve po vlastníkovi nemovitosti požadovat odstranění závad na jeho náklady a pokud toto nebude možné, kontaktujte soudního znalce osobně a nechte si vypracovat znalecký posudek "na vlastní pěst". Na základě výsledku tohoto posudku požadujte po vlastníkovi nemovitosti nápravu (opravu). Fond oprav je ta tuto závadu samozřejmě využitelný, protože se jedná o závadu na společných částech domu.
Dotaz: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu, jaké mám možnosti na odstranění závad, případně jiné možnosti z důvodu zatékání vody do bytu. Jsem nájemníkem státního bytu a majitelem je správa vojenského bytového fondu. Bydlím pod střechou a na chodbě je umístěna odpadní roura, která má za úkol odvádět vodu ze střechy při dešti. Bohužel, část vody protéká vně trubky a stéká mi na podlahu a přilehlé zdi, které vlhnou. Tento problém je dlouhodobějšího rázu a už jsem na něj několikrát poukazoval.
Děkuji za Vaše informace.Odpověď: Pokud pronajímatel nereaguje, můžete provést opravu sám a nutné náklady požadovat po pronajímateli (§691 obč.zák)
§ 691
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící
řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má
nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů.
Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
§ 692
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli
potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich
provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
Dotaz: Dobrý den.
Bydlím v nájemním bytě a chtěl bych se zeptat,jestli je pronajímatel povinnen v takovýchto bytech rekonstruovat sociální zařízení(koupelnu a záchod) a jestli na to je nějaký předpis nebo zákon?Za zodpovězení tohoto dotazu moc děkuji.
S pozdravem Jelínek Luděk Odpověď: Váš dotaz není vyčerpávající, doporučujeme požádat o informaci odbor bytového hospodářství místně příslušného obecního, městského úřadu.Po pronajímateli můžete žádat plnění dle smlouvy a zajištění funkčnosti sociálního zařízení,Žádat o rekonstrukci pouze z estetických důvodů je pouze na majiteli.Vhodne by bylo projednat celou svojí záležitost s majitelem.
Dotaz: Dobrý den,
kopila jsem si byt (novostavbu), který je bohužel velmi vlhký a proto se tam také začaly kroutit a zvedat podlahy. Byt jsem přebírala 1.4.2008, takže ke zničení podlahy došlo velmi brzy a je tedy i v záruce. Problém je v tom, že byt jako takový stavěla Skanska, ale podlahu jim dělala jiná firma a oni se teď nemůžou dohodnout na tom, kdo může za to, že se podlaha zkroutila. Já se ale díky tomu nemůžu do bytu stále nastěhovat, protože když už bych tam dala nábytek, tak by pak nebylo možné podlahu opravit. Chtěla bych se zeptat, jak mám postupovat, aby došlo co nejdříve k její opravě a zda mám nárok na slevu z ceny bytu? V kupní smlouvě je sjednáno určité penále za každý den prodlení předání od 1.5.2008. K předání bytu už došlo, ale je stejně pořád neobyvatelný, tak by mě zajímalo, jestli mám nárok na nějaké penále či slevu? Dá se toto řešit nějakou právní cestou nebo prostě musím počkat, jestli se dodavalelé dohodnou, kdo a jak závadu odstraní (obě strany uznaly, že je nutné podlahu vyměnit, ale nedokážou se dohodnout na tom, kdo to má udělat).
Předem díky za odpověď
Dana TučkováOdpověď: Ve Vašem případě je stěžejní, s kým máte uzavřenou kupní smlouvu na byt. Je-li smlouva uzavřena se Skanskou, je plně odpovědná Skanska, a to i když je vada způsobena jejím subdodavatelem. V souladu s § 598 občanského zákoníku "Kupující má právo na úhradu nutných nákladů, které mu vznikly v souvislosti s uplatněním práv z odpovědnosti za vady." může tedy , je-li byt skutečně neobyvatelný, požadovat náhradu nutných nákladů ze případné náhradní bydlení.
Dotaz: Dobry den,
hledame pronajem bytu v Praze, s tim, ze inzeraty vyhledavame na internetu. Kdyz ovsem prijdeme na prohlidku, realitni makler nas upozorni, ze musime zaplatit navic krome vratne kauce a prvniho najmu i tzv. provizi pro realitku. Zajimalo by mne, z jakeho titulu realitni kancelare pozaduji zaplaceni provize po najemnikovi, kdyz zprostredkovatelskou smlouvu ma s nimi uzavrenou pronajimatel, a tudiz by jim mel platit on. A dale, jestli je v nejakem pravnim predpise receno v jake maximalni vysi muze byt tato provize a zda mohou chtit po najemnikovi i zaplatit DPH.
dekuji
Zdravi
Jana Brazdilova
Odpověď: Dle mého názoru jde o smlouvu zprostředkavatelskou podle §§ 774 - 777 zák. 40/1964 Sb., dále jen "OZ". Zde je skutečně uvedeno, že odměnu platí zájemce o zprostředkování (§ 774 OZ). Ten ovšem může tuto cenu zakomponovat do Vašeho poplatku a tak se dostává opět k Vám. V tomto případě jde tedy pouze o vynechání mezičlánku. Navíc, občanské právo je do zančné míry ovládáno zásadou smluvní volnosti - co si strany ujednají, to mají. Otázkou je, zda by se nejednalo o klamavé obchodní praktiky , protože výsledná cena je zřejmě odlišná od ceny inzerované. Tato oblast spadá do kompetence České obchodní inspekce (www.coi.cz)
23. dubna 08, 06:04 
