DOTAZ: Smlouva s CK
Dotaz: Dobrý den,
zakoupili jsme si zájezd od CK Alexandria, který má uvedený na svých webových stránkách, je zde uvedeno 8 dní / 7 nocí s programem incllusive. V cestovní smlouvě je pak uvedeno pouze 7 nocí a počtu dní zde není zmínka.
Nyní nám CK posunula odlet z 29.6. na 30.6. přičemž odjezd zpět je 6.7.2008 v 5. 00 ráno z hotelu . CK nám tvrdí, že plní podmínky smlouvy ,čerpaní noci je ubytování do 12.00 hodin dopoledne. Já opravdu nepovažuji
za noc ubytování možná kolem 5.00 ráno. Incllusive můžeme čerpat rovněž pouze 6 dnů, když sedmý den odjíždíme časně ráno. Můžeme mi, prosím, napsat, zda-li je tvrzení CK oprávněné.
Děkuji
Blanka Chadimová
Odpověď: CK nemůže libovolně měnit datum odletu. CK může navrhnout změnu smlouvy a určit zákazníkovi lhůtu na rozhodnutí, zda se změnou souhlasí. Lhůta nesmí být kratší než 5 dnů. Pokud zákazník v této lhůtě od smlouvy neodstoupí, má se za to, že se změnou souhlasí.
Domnívám se, že i když odjíždíte již v 5 hodin ráno z hotelu, počítá se to již za den strávený na zájezdu. Zájezd končí až příletem.
Dotaz: Dobrý den,
zakoupili jsme si zájezd od CK Alexandria, který má uvedený na svých webových stránkách, je zde uvedeno 8 dní / 7 nocí s programem incllusive. V cestovní smlouvě je pak uvedeno pouze 7 nocí a počtu dní zde není zmínka.
Nyní nám CK posunula odlet z 29.6. na 30.6. přičemž odjezd zpět je 6.7.2008 v 5. 00 ráno z hotelu . CK nám tvrdí, že plní podmínky smlouvy ,čerpaní noci je ubytování do 12.00 hodin dopoledne. Já opravdu nepovažuji
za noc ubytování možná kolem 5.00 ráno. Incllusive můžeme čerpat rovněž pouze 6 dnů, když sedmý den odjíždíme časně ráno. Můžeme mi, prosím, napsat, zda-li je tvrzení CK oprávněné.
Děkuji
Blanka Chadimová
Odpověď: CK nemůže libovolně měnit datum odletu. CK může navrhnout změnu smlouvy a určit zákazníkovi lhůtu na rozhodnutí, zda se změnou souhlasí. Lhůta nesmí být kratší než 5 dnů. Pokud zákazník v této lhůtě od smlouvy neodstoupí, má se za to, že se změnou souhlasí.
Domnívám se, že i když odjíždíte již v 5 hodin ráno z hotelu, počítá se to již za den strávený na zájezdu. Zájezd končí až příletem.
Související články
Dotaz: Dobrý den,
prodáváme přes realitní kancelář nemovitost, kterou vlastníme s maminkou napůl. Protože bydlím daleko a mám dvě malé děti, domluvili jsme se, že mě maminka bude při prodeji zastupovat a bude mít tedy mou plnou moc. Nyní má dojít k podpisu kupní smlouvy a já jsem žádala realitní kancelář, jestli mi může smlouvu předem poslat k přečtení abych maminku ujistila, že může vše podesat. Realitní kancelář nám ale smlouvu dopředu nechce dát, s tím, že si ji můžeme přečíst jen u nich v kanceláři a nesmíme si ji bez podpisu odnést. Chtěli bychom si ji však v klidu přečíst. Může s námi realitní kancelář takto jednat?
Za odpověď děkuji Pavla MatulováOdpověď: Jednání realitní kanceláře mi přijde velmi neseriózní, rozhodně nenechte maminku podepsat smlouvu, kterou jste si předtím pozorně nepřečetla a jejíž obsah neznáte. Pokud bude realitní kancelář i nadále odmítat předložení návrhu kupní smlouvy, doporučoval bych zvážit, zda se neobrátit na jiného zprostředkovatele.
Dotaz: Dobrý den,
nevím, jestli se zabýváte i problematikou smluv o dílo a s ní souvisejícími otázkami. Podepsala jsem smlouvu o dílo na rekonstrukci rekreační chaty podle obchodního zákoníku par. 536 - 565. Majiteli firmy jsem postupně během čtyř měsíců předala zálohu ve výši 300 000 Kč (mám potvrzení o převzetí peněz). Stavba měla být dokončena 31. 8. 2007. Plánovaný rozpočet byl 700 000 Kč. Před dvěma týdny mě majitel informoval o svém krachu a slíbil vrácení peněz, protože zakázku nesplnil. Od té doby neustále slibuje, prodlužeje termín vrácení a nic se neděje. Jak mám postupovat?
Pokud mi poradíte, budu moc ráda. Chata i peníze jsou dědictví po rodičích a v současnosti je celé dědictví v nedohlednu.
j.sanova@centrum.cz
Odpověď: Ve Vašem případě je nejlepší obrátit se na soud. Ještě bych však počkala další dva týdny. V zákoně není stanovena lhůta k vrácení peněz, mělo by se tedy jednat o lhůtu přiměřenou. Nevrátí-li Vám zhotovitel peníze, jedná se z jeho strany o bezdůvodné obohacení.
Dotaz: Dobrý den, je to njaký čas co mi začala jedna firma z Prahy zasílat faktury za služby které prý odebírám, když jsem se o to začal zajímat, poslali mi tuto smlouvu http://www.rejstrikfirem.cz/admin/showContractFast.php?ID=14961 kterou mám prý po meilu podepsanou, což jsem neučinil, ale oni to považují za zákonné odsouhlasení a ožadují finanční úhradu. Je prosím toto možné, e-mail jsem neodeslal a i tak, je to zákonné? Mohou považovat e-mail bez el. podpisu za právoplatný a mohou po mě požadovat finance?
Děkuji za odpověď Jan HandrejchOdpověď: I přes email může vzniknout smlouva at už kupní nebo nepojmenovaná. Důležité je jestli vám email přišel, zda-li jste ho potvrdil atd. Pokud jste email nepodepsal (nemyslím el. podpisem) tak si myslím že byste vázán být neměl. Z emailu by muselo být patrné že chce být návrhem vázán, avšak pokud nepodepíšete email, nebo nenapíšete že jednáte za firmu, můj názor je že jste neakceptoval nabídku. Přečetl jsem si závěr smlouvy který stanoví:
Tato smlouva byla odsouhlasena v plném rozsahu:
Objednatelem dne 29. 6. 2006 v 21:03 z IP 85.13.103.86 (85.13.103.86) a následně autorizována dne 29. 6. 2006 v 21:53 z IP 85.13.103.86 (85.13.103.86) kódem zaslaným na emailovou adresu objednatele info@handrejch.com
Poskytovatelem dne: 29. 6. 2006 v 21:53 z lazarus.junyks.cz (82.119.243.13)
v tomto případě je opravdu složité napsat zda-li došlo k uzavření či nikoli bez dalších podrobností a shlédnutí emailů.
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu.
S nejmenovanou realitní kanceláří máme podepsanou rezervační smlouvu na koupi nemovitosti (byt v OV, Zábřeh), ve které je uvedeno, že zprostředkovatel (RK) je povinnen zablokovat prodej nemovitosti jinému zájemci do 30.11.07. RK jsme složili zálohu 50 000,- Kč s tím, že v rezervační smlouvě je jasně uvedeno, že pokud vinou kupujícího (já) nedojde k podepsání kupní smlouvy do data rezervace, záloha propadá ve prospěch RK.
V době rezervace však prokazatelně došlo ke změně vlastníka nemovitosti (bezúplatný převod z FO na PO)z pův. osoby, se kterou měla RK podepsánu smlouvu o zpr. prodeje a ačkoli jsme byli ústně ujištěni jednatelem RK, že s novým nabyvatelem v okamžiku přepsání RK podepíše smlouvu o zprostředkování prodeje a byt nám tedy 100% bude prodán, věnovali jsme se mezitím hledání jiné nemovitosti. Nyní nás RK vyzvala k podpisu kupní smlouvy na danou nemovitost, o kterou však z důvodu neseriózního jednání RK již nemáme zájem.
Dodržela tímto RK rezervační smlouvu a má tudíž právo na propadnutí rez. zálohy, nebo máme možnost nějakým způsobem odstoupit od rez. smlouvy a žádat vrácení zálohy, nebo alespoň vrácení zálohy ponížené o oprávněné náklady RK?
Prosím o stručnou radu, kdo je v právu a jak postupovat.
Pozn. V rez. smlouvě jsme jako budoucí kupující uvedeni já a manžel, ale podepsána je mnou (na radu RK jsem napodobila i manželův podpis), je platná ?
Děkuji Čížková Odpověď: Mám za to, že smlouva je platná, a to vzhledem k tomu, že jste smlouvu uzavřeli s RK, která měla uzavřenou smlouvu s prodávajícím, ale tato smlouva není závislá na na vaší smlouvě. Nezáleží na tom, jestli měla RK uzavřenu smlouvu na nemovitost, jejíž vlastník se změnil, cílem zprostředkovatelké smlouvy bylo zprostředkovat vám koupi bytu a druhé straně její prodej.
Dotaz: Pronajal jsem si byt přes realitní agenturu. Smlouva obsahuje pouze jednu částku, která zahrnuje nájemné a služby spojené s užíváním bytu. nevím tedy ani výši nájemného ani výši jednotlivých záloh na služby a ani dokonce za jaké služby /jsem v paneláku/ vlastně platím. 3 měsíce o dodatek urguji pronajímatele bez výsledku. Realiotka tvrdí, že takto napsaná smlouva není v rozporu se zákonem /já bych řekl, že je viz obč. zákoník/ a navíc, že se mnou nemá právní vztah. Jenže oni za 9500,- Kč zprostředkovatelského poplatku napsali tento právní zmetek.Na koho se obrátit? Firma i pronajímatel sídlí v Liberci, byt je v Jablonci.Odpověď: Smlouvu byste měl mít uzavřenou s majitelem bytu, nikoli se zprostředkovatelem, ledaže by k uzavření smlouvy byl zplnomocněn na základě plné moci. Plná moc by pak měla být součástí smlouvy, kterou by jako zplnomocněný zástupce uzavíral.
Obligatorní náležitostí nájemní smlouvy na byt musí být dle § 686 občanského zákoníku mj. způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výše. Pokud byste se s pronajímatelem nedohodl, pak by váš spor musel rozhodnout soud. Úloha realitní kanceláře, pokud není zmocněna k dalším úkonům, skončila v době, kdy zprostředkovala uzavření nájemní smlouvy. Nevím, jestli smlouva byla součástí provize nebo zda se platila zvlášť, ale mohl byste žádat případně spolu s pronajímatelem (který za zprostředkování zřejmě také zaplatil) její opravu nebo dodatek. Dodatek si můžete též napsat sami.
Dotaz: Dcera uzavřela "výhodnou" smlouvu na telefonní služby s pouličním prodejcem T-mobilu. Po 14 dnech přišla faktura na naprosto neadekvátní částku neodpovídající nabízené službě. Je možnost odstoupit od smlouvy po 14 dnech od podpisu smlouvy (žádná částka nebyla uhrazena) nebo od obdržení faktury?
DěkujiOdpověď: Od smlouvy lze odstoupit ve lhůtě 14 dnů od uzavření dle § 57 občanského zákoníku. Pokud jste nebyla informována, a to písemně, o možnosti odstoupení, lhůta se prodlužuje na jeden rok. Jestliže jde jen o špatné vyúčtování, reklamujte vyúčtování do dvou měsíců od doručení faktury.
Je třeba si dávat pozor an smlouvy uzavřené na ulici. Ve většině případech jde o neúplné informace.
Dotaz: Dobrý den,
Měl bych dotaz jestli se dá nějak zrušit smluva od t-mobile stanovená na 2roky asi po jednom roku bez doplácení, jako třeba s důvodem nezaměstnanosti nebo pod.Odpověď: Jakoukoliv smlouvu lze zrušit pouze za podmínek, které jsou v ní uvedené, takže se domnívám, že bez zaplacení smluvní pokuty to nebude možné, protože Vaše osobní problémy, bohužel, druhou smluvní stranu nezajímají.
Dotaz: Dobrý den,
v červenci 2007 jsem podepsala s obch. zástupcem společnosti T-Mobile na ulici Účastnickou smlouvu o tarifu "Kredit 250".
Bez jeho upozornění mně byla SIM karta automaticky aktivována, čehož jsem si všimla ve smlouvě z nejdrobnějšího písma až několik měsíců poté.
Po dobu 3 měsíců mně byly zasílány platební příkazy k úhradě kreditu, na které jsem nereagovala.
Po uplynutí této doby jsem jim smlouvu písemně vypověděla a zaslala i všechny listiny včetně SIM karty na adresu jejich zákaznického centra, bohužel bez potvrzení, běžně poštou.
Od té doby jsem již žádný platební příkaz neobdržela!!ani jejich reakci na výpověd.
Po dalších 3 měsících jsem obdržela výpověď z důvodu neplnění závazků, ale až po zaplacení částky 1995 Kč, která tam není nijak zdůvodněna ani vysvětlena.
Na tuto skutečnost jsem reagovala telefonickým dotazem u jejich operátora, přičemž mně bylo sděleno, že nic neobdrželi a SIM karta je stále aktivní!!!
Následně mně bylo vyhrožováno, že pokud nemám podací lístek o zaslání a nezaplatím dlužnou částku, přijde exekutor!!!
Mohu se ještě nějak bránit?
Můžete mně prosím poradit jak mám postupovat?
Děkuji mnohokrát.
S pozdravem S.P.
Odpověď: dobrý den,
obecně lze říci, že platí uzavřená smlouva a smluvní strany se jejího obsahu mohou dovolávat, tzn. mohou požadovat plnění, ke kterému se zavázali. A je tedy vaším právem a také povinností se se smlouvou seznámit, abyste věděla, co podepisujete. Platí pravidlo 2x si smlouvu přečíst a 1x podepsat.
Co se týče vypovězení smlouvy, pokud T-Mobile tvrdí, že výpověď nedostal, je na Vás, abyste prokázala, že jste výpověd odeslala. Pravděpodobně Vám nezbývá nic jiného než dlužnou částku zaplatit.
Dotaz: V srpnu 2005 jsem uzavřel u dealera T-Mobile smlouvu T 80 na můj mobilní telefon na 24 měsíců. Tato vypršela v srpnu 2007. Je pravdou, že mi někdo od operátora volal s nabídkou bezplatných služeb na 3 měsíce, které mi po těchto třech měsících spoplatnil. Současně, nevím jak jsem údajně prodloužil smlouvu na dalších 24 měsíců. Toto jsem se dozvěděl od operátora v lednu 2008, když jsem chtěl přejít na Twist, protože volné minuty neprotelefonuji. Bylo mi řečeno že to nejde a že musím dokončit dalších 24 měsíců, tedy do srpna 2009. Poradíte mi jak tuto smlouvu zrušit?Odpověď: Smlouva může být automaticky prodloužena, pokud tak bylo sjednáno v původně uzavřené smlouvy, případně v obchodních podmínkách, které jsou součástí této smlouvy. V takovém případě by došlo k jejímu prodloužení (zřejmě byste musela před ukončením původní smlouvy projevit svou vůli nebýt již nadále vázána smlouvou). Pokud jste tak neučinila a bylo tak sjednáno, smlouva se Vám skutečně prodlužuje. Právo na odstoupení by Vám vzniklo v případě, že by plnění od poskytovatele služby bylo poskytováno např. vadně, případně by možnost zrušení byla zakotvena přímo ve smlouvě.
Dotaz: Dobrý den,
obracím se na vás s dotazem, co mohu podniknout proti firmě, která převzala
peníze za zakázku s termínem zhotovení, který nebyl dodržen a k dnešnímu dni
nebyla již zaplacená zakázka zcela dokončena ?
Jedná se o zakázkovou výrobu dveří vč.obložek do celého domu v Plzni s termínem
zhotovení 7.12.2007 - uvedeno ve smouvě. Dveře byly dodávány postupně, z
velké části po termínu, v průběhu prací došlo také reklamacím (řešeno ústně
bez zápisu) a do dnešního dne stále ještě není zakázka dokončena a část
již zaplaceného zboží chybí. Úhrada byla provedena předem a proto se
domnívám, že firma, která nebyla schopna zboží dodat, užívá tyto peníze
neoprávněně. Na vrácení peněz firma nereaguje a dokončení protahuje, na
domluvené termíny montáže pracovníci bez omluvy nepřijdou, jednání je
zdlouhavé. Proto kromě fin.prostedků, které firma dostala za celou zakázku,
vznikají i další nepřímé náklady v podobě ušlého zisku - čas strávaný
čekáním na dohodnutou montáž, náklady na telekomun.služby a pod.
Jak je takové jednání klasifikováno ? Jaké mohu podniknout kroky ? Lze podat
např. také stížnost např. na obchodní inspekci ?
Děkuji a těším se na odpověď,
Iva BroklováOdpověď: Doporučuji se především podívat do uzavřené smlouvy, zda je zde stanovena sankce pro zhotovitele za pozdní plnění – např. ve formě smluvní pokuty, smluvních úroků apod. Pokud ano, můžete zaplacení této částky po zhotoviteli vymáhat.
Zároveň dle ustanovení § 639 občanského zákoníku, v případě, že objednatel poskytne zhotoviteli řádně a včas potřebnou součinnost, avšak zhotovitel v určenou dobu nepřistoupí k provedení díla, náleží objednateli právo na náhradu nutných nákladů, které mu tím vznikly. Toto právo musí uplatnit u zhotovitele nejpozději do jednoho měsíce od převzetí věci; odstoupí-li z tohoto důvodu od smlouvy, musí je uplatnit nejpozději do jednoho měsíce od odstoupení; jinak právo zanikne.
Ve výše stanovených lhůtách tak můžete u zhotovitele uplatnit i své náklady např. za ušlou mzdu, telekomunikační služby apod.
Pokud zhotovitel neplní řádně své závazky ze smlouvy, můžete např. od smlouvy odstoupit (nejprve je dobré poskytnout mu přiměřenou lhůtu k dodělání prací a upozornit jej na své rozhodnutí od smlouvy odstoupit, případně jej upozornit, že pokud nebude plnění v další dodatečné lhůtě poskytnuto, tak jak bylo sjednáno, přistoupíte k dokončení závazku na své náklady a ty pak budete ve formě slevy z ceny díla po zhotoviteli vymáhat.
Dotaz: Dobrý den, na mém uvedeném případu, bych Vás poprosila o radu co se týče:
jestli byla smlouva platně uzavřena, jestli zde nebylo prodlení s provedením díla,jake jsou zde prava a povinnosti vuci faktickemu zhotoviteli dila, a vztah nahrady skody a bezduvodne obohaceni,
Žalobou podanou u Rozhodčího soudu HK a AK ČR se strana žalující domáhala úhrady dlužné částky představující cenu díla. Žalovaná strana žádala zamítnutí žaloby s odůvodněním, že žalující strana neprokázala oprávněnost svých nároků.
V důkazním řízení rozhodci zjistili, že mezi stranami byla v ruském a českém jazyce uzavřena smlouva o dílo, ve které se žalující strana (tuzemská stavební organizace) zavázala provést dílo - rekonstrukci nemovitosti, a to po etapách sjednaných ve smlouvě. Ve smlouvě nebyla sjednána cena celého díla, ale pouze cena první etapy. Pokud jde o zbývající cenu se strany dohodly, že tato bude upřesněna zvláštním ujednáním. Jak potvrdila strana žalující přímo v žalobě, k dohodě o ceně („upřesnění ceny díla“) nedošlo.
Dílo bylo provedeno se zpožděním jednoho měsíce. Jak bylo v řízení zjištěno, dílo neprovedla strana žalující, ale z 90ti% třetí osoba, s níž strana žalující uzavřela samostatnou smlouvu. Této osobě se strana žalující zavázala práce uhradit po té, co jí bude uhrazeno celé dílo.
Pro případ, že by nebyl uznán nárok strany žalující na úhradu ceny díla, požadovala strana žalující přiznání požadované částky z titulu bezdůvodného obohacení
Dekuji Vám mnohokrát za radu.
S pozdravem a v dokonalé úctě.
Odpověď: provedení díla třetí stranou není nikterak protiprávní, pokud smlouva nestanoví jako provádějícího někoho konkrétního. Avšak v případě, že dílo prováděla třetí strana, strana druhá (zhotovitel, který si objednal stranu třetí) však bude mít odpovědnost za provedení díla vůči straně první (objednateli).
Na závěr doplňujeme, pokud se jedná o smluvní ujednání mezi podnikatelskými subjekty, řídí se vztah obchodním zákoníkem. Pokud jde o spotřebitele a podnikatele, smluvní vztah se řídí občanským zákoníkem, který je samozřejme z hlediska spotřebitele daleko přijatelnější.
Dotaz: Dobrý den,
koupila jsem dům v Hrádku nad Nisou ( Liberecký kraj )s nájemníky.
Budu sepisovat nové nájemní smlouvy a chci se zeptat, zda mohu upravit dobu platnosti smlouvy z neurčité na určitou.
Pokud ne, o kolik procent ročně mohu navýšit regulované nájemné.
Děkuji.Odpověď: Rád bych Vás upozornil na skutečnost, že stávající nájemní smlouvy zůstávají i po změně majitele domu nadále v platnosti. Změnit je tedy lze jen se souhlasem dotčených nájemníků. Jednostranné zvýšení nájemného je možné u regulovaných nájmů za podmínek stanovených zákonem 107/2006 Sb. a k němu vydaných prováděcích předpisů.
Dotaz: Dobrý den,
moje kolegyně 27 leta holka se rozhodla pořidit si ojete auto. V autobazaru AAA v Olomouci si vybrala vůz značky Opel Corsa za cca 45000 kč, po zaplacení kupní ceny odvezla auto do servisu kde ji řekli, že auto ma posunutou zadní nápravu a,že s tím nelze nic dělat.Kolegyně ihned druhy denšla do bazaru auto vrátit, tam ji ale řekli, že to nejde a jedině co ji můžou nabidnout je koupě dražšiho vozu konkretně fabie za 135 540 s tim, že ji na místě vyřidi úvěr.Kolegyně, bohužel nato přistoupila a až domů zjistila, že uzavřela naprosto nevychodny úvěr a proto chtěla na druhy den tuto smlouvu stornovat a doplatit auto v hotovosti, znovu dostala odpověď, že to nejde.Navic v kupní smlouvě je dohodnuta cena 135540 kč včetně DPH, první platba v gotovosti 45539 a druha část kupní ceny celkém 103094 formou úvěru, když jsem se ji ptala na tuhle nesrovnalost, tak mi řekla, že ji to vysvětlily tak, že by se s částkou 90000 kč nedostali do tabulek na úvěr a tim pádem museji zvyšit cenu auta a naučtovali ji nějaké poplatky za připravu auta k prodeji, nějaké čištěni a ještě něco.Prosím byl postup autobazaru spravny a je tato kupní smlová platna?Ještě navic ve smlouvě je napsáno, že se řidí obchodním zákaoníkem,tohle můžou?Můžete nám poradit jak odstoupit od nevychodného úvěru.Děkuji za odpověď s pozdravem Neda MitrovičOdpověď: Úvěr můžete předčasně splatit (viz zákon 321/2001 http://zakony-online.cz/?s145&q145=all ). K posouzení ceny ve smlouvě by bylo nutné smlouvu vidět. Pokud je jasně dána cena 135 tis. a následně je součest vícejak 145 tis., tak by měl být podle mého názoru rozdíl v úvěru vyplacen Vaší kolegyni. Problém samozřejmě může být pokud byly ve smlouvě rozpočteny další práce jak uvádíte. Zde by bylo nutné smlouvu vidět osobně (v některé naší regionální poradně). Podle občanského zákoníku smlouvu uzavřít lze, pokud by to ale znamenalo zhoršení postavení spotřebitele, tak budou daná ujednání neplatná.
Dotaz: Dobrý den,
měl jsem zprostředkován přes realitní kancelář podnájem bytu na dobu jednoho roku, krátce před skončním smluvy o podnájmu se majitelka rozhodla že smlouvu již neprodlouží a domluvili jsme se kdy jí byt předám a on mi vrátí kauci a dá výůčtování za služby. V den přdání mi majitelka volala že nemůže přjít a že se ještě domluvíme na předání bytu. Od té doby se mnou nekomunikuje.
Chtěl bych se zeptat, zda je realitní kancelář povinna poskytnout mi právní služby, a jaké.
Děkuji.
Přeji hezký den, Jakub AdámekOdpověď: Domnívám se že smlouva o zprostředkování zněla na vyvíjení činnosti realitní kanceláře aby vám zajistila nájem (podnájem) a tímto uzavřením smlouvy se smlouva "vyčerpala". Pokud jste uzavřeli zprostředkovatelskou smlouvu podle obchodního zákoníku tak v § 649 odst. 1 je stanoveno že zprostředkovatel neručí za splnění závazku třetích osob, se kterými zprostředkoval uzavření smlouvy.
Domnívám se tedy, že pokud nemáte ve zprostředkovatelské smlouvě zvláštní ujednání, není povinna realitní kancelář vám poskytnout právní služby.
Dotaz: Dobrý den,
potřebovala bych poradit, jak dále postupovat.
Dne 4.7.2008 jsem podepsala smlouvu o dílo na rekonstrukci kuchyně, kde je však v části předmětu smlouvy uvedeno jen: "výroba a možnáž kuchyňské linky dle nákresu", nic blizšího tam uvedeno není. Nákres, resp. vytištěný počítačový návrh je ke smlouvě připojen, ale bez bližších údajů (materiál, rozměry jednotlivých skříněk, přesné typy kování apod.). V závěrečných ujednáních smlouvy je uvedena věta: "Pokud nebylo v této smlouvě uvedeno jinak, platí podmínky uvedené v obchodním zákoníku." - Je to v pořádku, já jako objednavatel jsem fyzickou osobou, kuchyně bude rekonstruována v panelákovém bytě, zhotovitel je společnost s ručením omezeným. Neměl by být v tomto případě užit občanský zákoník, resp. platí to ujednání o obchodním zákoníku?
Nyní bych ale chtěla od smlouvy odstoupit, v bodě smlouvy nazvaném přímo "Odstoupení od smlouvy" je však uvedena věta: "V případě, že objednatel bude požadovat ukončení smlouvy před započetím realizace díla, je oprávněn zhotovitel v takovém případě účtovat objednateli smluvní pokutu ve výši 10% z ceny díla a dále požadovat uhrazení doposud vynaložených nákladů." Jde mi o to, že odstoupení je přeci právem, a nemělo by být sankcionováno smluvním pokutou, mělo by dojít jen k úhradě případně vzniklých nákladů (byť termín realizace je až za 2 měsíce, k uhrazení zálohy zbývá ještě cca 20 dnů a zhotovitel tedy zřejmě ještě žáden materiál neobjednal). Je tomu skutečně tak, a pokud by mne chtěl objednavatel při neuhrazení takovéto smluvní pokuty žalovat u soudu, mám vůbec šanci na úspěch (když si zhotovitel vymínil užití obchodního zákoníku)?
Děkuji a přeji hezký den.
Jana KutějováOdpověď: Dobrý den,
i dle nás by mělo jít o občanský zákoník, neboť obchodním zákoníkem se řídí osoby podnikající. Co se týká sankce při odstoupení od smlouvy, pokud jste tuto smlouvu podepsala, budete pravděpodobně muset zaplatit. Doporučila bych však vám telefonickou konzultaci u právnika.
Dotaz: Dobrý den, chtěla bych vědět, zda je platná exkluzivní smlouva realitní kanceláře o prodeji domu, pokud je v ní zanesen pouze jeden vlastník domu, i když ve skutečnosti jsou majiteli manželé. Ani jeden z nich nemá plnou moc zastupovat toho druhého. DěkujiOdpověď: V tomto případě se nejedná o obvyklou správu majetku ve spol. jmění manželů, proto je dle mého názoru právní úkon neplatný ve smyslu §145 odst.2 občanského zákoníku.
§ 145
(1) Majetek, který tvoří společné jmění manželů, užívají a udržují oba
manželé společně.
(2) Obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů
může vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba
souhlasu obou manželů; jinak je právní úkon neplatný.
(3) Závazky, které tvoří společné jmění manželů, plní oba manželé
společně a nerozdílně.
(4) Z právních úkonů týkajících se společného jmění manželů jsou
oprávněni a povinni oba manželé společně a nerozdílně.
Dotaz: Dobry den,
je mi 17let...mohu uzavrit najemni smlouvu na byt ?Odpověď: Dobrý den, právně je možné, aby osoba, která ještě nedosáhala zletilosti uzavřela nájemní smlouvu. Ustanovení § 8 odst. 1 říká, že, způsobilost fyzické osoby vlastními právními úkony nabývat práv a brát na sebe povinnosti (způsobilost k právním úkonům) vzniká v plném rozsahu zletilostí a zletilosti se nabývá dovršením osmnáctého roku. Před dosažením tohoto věku se zletilosti nabývá jen uzavřením manželství. Takto nabytá zletilost se neztrácí ani zánikem manželství ani prohlášením manželství zaneplatné.
Nicméně v §9 nezletilí mají způsobilost jen k takovým právním úkonům, které jsou svou povahou přiměřené rozumové a volní vyspělosti odpovídající jejich věku.
Pokud by ale nezletilý učinil právní úkon, který svou povahou přiměřené rozumové a volní vyspělosti neodpovídal jeho věku, bude se jednat o absolutní neplatnost takovéhoto úkonu. Aby pronajímatelé předešli této neplatnosti, často neumožňují nezletilým uzavírat nájemní smlouvy. závěrem tedy, pokud vám pronajímatel umožní uzavřít nájemní smlouvu, nevidim důvod, proč byste ji nemohl uzavřít.
Dotaz: Dobrý den. Jsem dlouholetý zákazník T-Mobile. Tento rok v dubnu mi vypršela smlouva na dobou určitou, tak jsem se rozhodoval, zda-li ji dál prodlužovat, nebo nechat na dobu neurčitou. Nakonec jsme se rozhodl, že jí prodloužím a s tím současně si vezmu zvýhodněný mobil (služba T-Mobile extra). Bohužel však mobil vykazoval mnoho závad a tak po pátém zákroku servisu jsem telefon vrátil operátorovi a ten mě zpět peníze. Co mne ale překvapilo bylo to, že smlouva, kterou jsme s telefonem prodlužoval je stále platná a nechtějí mi jí zrušit i když telefon již k užívání nemám. Přijde mi to velice nefér ze strany T-Mobile a nehodlám se s tím smířit. Proč mám platit za něco, co již nevyužívám, navíc já smlouvu nikterak neporušil. Děkuji za pomoc, S pozdravem Pavel BrigantOdpověď: Bohužel zde se bude podle mého názoru jednat o 2 smlouvy, jednak smlouvu kupní, od které jste odstoupil a dostal zpět peníze, jednak také smlouvu o využívání telekomunikačních služeb, která je nadále platná. V těchto případech je výhodnější místo vrácení peněz požadovat výměnu přístroje.
Dotaz: Dobrý den,
chystám se na rekonstrukci bytového jádra, a mám uzavřít se stavební firmou smlouvu o dílo. Chtěla jsem se informovat, jak mohou být smluvně upraveny případné penále a pokuty v případě nedodržení termínu předání díla či vad v době předávání.
Předem děkujiOdpověď: Je to otázka čistě smluvní, i když se dá předpokládat, že stavební firma nebude příliš ochotná takovýto odstavec ve smlouvě akceptovat, ovšem Vy na něm v každém případě trvejte. Obyčejně se penále (sleva z ceny) vyjadřuje jako určité promile z ceny za každý den prodlení.
30. června 08, 05:06 
