DOTAZ: nájem bytu
Dotaz: Dobrý den.
Bydlím v nájemním bytě a chtěl bych se zeptat,jestli je pronajímatel povinnen v takovýchto bytech rekonstruovat sociální zařízení(koupelnu a záchod) a jestli na to je nějaký předpis nebo zákon?Za zodpovězení tohoto dotazu moc děkuji.
S pozdravem Jelínek Luděk Odpověď: Váš dotaz není vyčerpávající, doporučujeme požádat o informaci odbor bytového hospodářství místně příslušného obecního, městského úřadu.Po pronajímateli můžete žádat plnění dle smlouvy a zajištění funkčnosti sociálního zařízení,Žádat o rekonstrukci pouze z estetických důvodů je pouze na majiteli.Vhodne by bylo projednat celou svojí záležitost s majitelem.
Dotaz: Dobrý den.
Bydlím v nájemním bytě a chtěl bych se zeptat,jestli je pronajímatel povinnen v takovýchto bytech rekonstruovat sociální zařízení(koupelnu a záchod) a jestli na to je nějaký předpis nebo zákon?Za zodpovězení tohoto dotazu moc děkuji.
S pozdravem Jelínek Luděk Odpověď: Váš dotaz není vyčerpávající, doporučujeme požádat o informaci odbor bytového hospodářství místně příslušného obecního, městského úřadu.Po pronajímateli můžete žádat plnění dle smlouvy a zajištění funkčnosti sociálního zařízení,Žádat o rekonstrukci pouze z estetických důvodů je pouze na majiteli.Vhodne by bylo projednat celou svojí záležitost s majitelem.
Související články
Syn nepracuje, na nájem nepřispívá, půjčky nesplácí. Jak ho mám ...iDNES.cz - před 1 hodinou14.7.2008 - Třiadvacetiletý syn paní Jaroslavy K. nestuduje, nepracuje, není evidován na úřadu práce, nepřispívá na domácnost, na nájem, ani na elektřinu a plyn. Přesto využívá veškeré pohodlí bytu, včetně televize a počítače. ...
Dotaz: Dobrý den, potřebovala bych poradit. V roce 2006 v březnu jsme si nechali dělat rozsáhlou rekontrukci bytu. Kolaudace bytu od firmy byla 19.4.2006, kde byly hlášeny a sepsány závady na odstranění. Na předběžném rozpisu byla uvedena částka 2300kč za vymalování a ten den t.j 19.4.2006 nám bylo teprve zděleno, že je navýšení za malování o 17000kč, ale to už bylo vymalováno, musíme s částkou souhlasit? Do dnešního dne nejsou provedeny závady, které byly zapsány, majitel firmy nám většinou nezvedá telefon a když voláme z jiného čísla a vezme hovor nám jen slibuje, že tam někoho pošle, aby to opravil. Do dnešního dne jsme nedostali ani vyučtování a my víme, že je tam přeplatek. Můžememe ještě odstoupit od smlouvy z důvodu prodlení a nesplnění závazků? Máme právo na slevu nebo odškodnění, nemáme podepsáno podle smlouvy, že jsme dílo převzaly. Zůstalo to na mrtvým bodě. Nevíme jestli je máme oslovit dopisem a nebo to dát k soudu. Kdyby to bylo obráceně, tak by se firma s námi nebavila a bylo by to určitě vyřešeno soudem a s velkými penálemi. Poradte mě, co můžem podniknout. Moc Vám děkuji za každou radu. Novotná Eva Brno 774650320Odpověď: K Vašemu dotazu Vám mohu poradit následující:
co se ceny týče, ta může být určena dvěma způsoby a to buď rozpočtem nebo odhadem
pokud byla zhotovena rozpočtem(rozumí se tím pevně stanovená částka): (§635 OZ)
pak by mohl zhotovitel cenu zvýšit jen tehdy, jestliže jste s cenou předem souhlasila a tento souhlas musel být dán písemně.
Po oznámení nové ceny můžete od smlouvy odstoupit , neučiníte-li tak bez prodlení, jste povinna zaplatit celou cenu, jenom když ke zvýšení ceny došlo po datu dohodnuté doby provedení díla.
Odstoupíte li jako objednatel od smlouvy, jste povinna zhotoviteli zaplatit částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, pouze pokud jste měla z tohoto částečného plnění prospěch.
pokud byla stanovena odhadem(nelze li určit cenu přesně): (§636 OZ)
pokud tu zhotovitel zjistí, že cenu podstatně(víc než 10%) překročí, musí na to objednatele písemně upozornit, jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
objednatel po oznámení nově určené ceny má právo od smlouvy odstoupit. odstoupí-li od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně určené ceny, jen pokud měl z částečného plnění majetkový prospěch.
neodstoupíte-li jako objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu, jste povinna za poskytnutou službu nově určenou vyšší cenu.
Pokud tedy dobře rozumím Vaší situaci, kde nepíšete nic o tom, že by jste s cenou souhlasili a už vůbec nic o tom, že písemně. Je velmi snadné od smlouvy odstoupit, protože nová cena nebyla buď správně odsouhlasena(případ rozpočtu) nebo správně oznámena(případ odhadu).
Co se díla jako celku týče, můžete samozřejmě odstoupit na základě §642, odstavec 2 OZ, kde se stanoví, že, je-li zřejmé, že nebude-li dílo včas hotovo nebo nebude provedeno řádně a jestliže zhotovitel neučiní nápravu ani v poskytnuté přiměřené lhůtě, jste oprávněna od smlouvy odstoupit.
OZ – občanský zákoník, jinak také zákon číslo 40/1964Sb.
Dotaz: Bydlim v byte 3+1 v panelovem dome, ktery patri jiste firme. Chtel bych tento byt vymenit za mensi. Kdyz jsem se byl informovat, jak bych tuto vymenu mohl uskutecnit, bylo mi sdeleno urednikem vyrizujicim tuto vymenu, ze mu musim zaplatit 20 000,-- Kc, aby mohl toto provest. Ma na tuto castku pravo? Jak se muzu branit, v pripade, ze toto pravo nema?
Dekuji za Vasi odpovedOdpověď: Vyměnit byt s jiným nájemcem můžete dle ustanovení § 715 Občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
Pronajímatel je tak oprávněn Vám souhlas odepřít - závažné důvody lze spatřovat např v tom, že člověk, se kterým chcete byt vyměnit, nehradí dlouhodobě nájemné apod.
Pokud pronajímatel odmítne dát souhlas k výměně, můžete soudu podat žalobu na nahrazení projevu vůle - pronajímatelova souhlasu s výměnou.
Částka 20.000,- Kč nevyplývá ze zákona - pronajímatel může vázat tuto částku např. na pokrytí nákladů, které mu s výměnou vzniknou, jako kauci na nový byt - pokud je zde hrazeno vyšší nájemné apod. Bezdůvodné vymáhání částky by se mohlo jevit jako v rozporu s dobrými mravy - pronajímatel by tedy na takového plnění neměl nárok.
Další postup ovšem zvažte, zvlášť s přihlédnutím k tomu, že pronajímatel Vám při nezplacení může odmítnou souhlas s výměnou bytu a Vy pak budete muset svůj nárok "vyžalovat" u soudu.
§ 716
(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.
(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Dotaz: Dobrý den, před rokem jsme s přítelkyní zakoupili byt v osmém patře panelového domu. Byt jsme celý zrekonstruovali a přestavili cca v ceně 250 000. Po měsíci jsme zjistili, že do bytu zatéká, zatékání se projevuje uprostřed zdi. Tento problém jsme neřešili jelikož byla naplánovaná rekonstrukce střechy.Čekali jsme že rekonstrukcí se problém vyřeší. Dále bylo provedena nová malba panel. domu a oprava prasklin. Rekonstrukce se provedla ale do bytu stále zatéká. Prosím o radu jak postupovat. Tento problém jsem prostudoval na internetu a zjistil, že zatékání přes zeť vyřeší zateplení domu. Ovšem s tím zbylí vlastníci tedy nad polovina nesouhlasí a já nevím jak dále tento problém řešit. Zda si nechat udělat odborné posouzení, ale nevím kdo by mi ho mohl vystavit a zda bych měl nárok na proplacení odborníka z fondu oprav, jelikož si myslím že odborné posouzení mi taky nikdo nedá zadarmo. Nebo zda můžu ostatní vlastníky žalovat když nesouhlasí se zateplením čímž by se údajně problém se zatékáním vyřešil. V bytě se už začíná objevovat plíseň. Při rekonstrukci jsem provedl i nové omítky a ty jsou již dnes bohužel zničeny v důsledku vody. Předem děkuji za jakoukoli radu s pozdravem Jurajda Odpověď: Doporučuji kontaktovat vlastníka nemovitosti s žádostí o opravu. Jelikož je vada prokazatelně mimo prostory Vašeho bytu (který je Vaším výlučným vlastnictvím) a nejspíše se jedná o závady na hlavních svislých nebo vodorovných konstrukcích, je za odstranění závad odpovědný vlastník nemovitosti, protože tyto kostrukce jsou dle § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, společnými částmi domu.
Odborné posouzení může provést soudní znalec (seznam na http://portal.justice.cz). Doporučuji nejprve po vlastníkovi nemovitosti požadovat odstranění závad na jeho náklady a pokud toto nebude možné, kontaktujte soudního znalce osobně a nechte si vypracovat znalecký posudek "na vlastní pěst". Na základě výsledku tohoto posudku požadujte po vlastníkovi nemovitosti nápravu (opravu). Fond oprav je ta tuto závadu samozřejmě využitelný, protože se jedná o závadu na společných částech domu.
Dotaz: Dobrý den, chěl bych se zeptat jestli při koupi obecního bytu mohou být rozdílné ceny za m2 pro každého nájemníka .Jedná se o byty stejné kategorie a nachází se ve stejném domě.Dostali jsme od obce nabídku na koupi bytu ,ale každý nájemník má rozdílnou cenu za m2.Bylo nám to zdůvodněno tím ,že někteří zde bydlí již déle i když mají nájemní smlouvu na dobu určitou,byty stejné kategorie jen rozdílnou velikost bytů mají nárok na slevu a my na slevu nemáme nárok i když zde bydlíme 8let řádně platíme veškeré poplatky.Ale částku za m2 máme o polovinu vyšší než ostatní.Př.máme byt 2plus 1
80m2 2kategorie sousedka 67m2 2kategorie po nás chtějí 2krát větší cenu než po sousedce
/po nás 552000,po sousedce 200 000/.Byty budou prodávány do podílového spoluvlastnictví.Odpověď: Pokud vím, tak neexistuje žádný zákon, který by zvlášť upravoval prodeje obecních bytů. Doporučuji zjistit jestli tato problematika není u Vás v obci upravena vyhláškou. Pokud ne, tak se obávám, že bude dosažení snížení ceny problematické.
Dotaz: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu, jaké mám možnosti na odstranění závad, případně jiné možnosti z důvodu zatékání vody do bytu. Jsem nájemníkem státního bytu a majitelem je správa vojenského bytového fondu. Bydlím pod střechou a na chodbě je umístěna odpadní roura, která má za úkol odvádět vodu ze střechy při dešti. Bohužel, část vody protéká vně trubky a stéká mi na podlahu a přilehlé zdi, které vlhnou. Tento problém je dlouhodobějšího rázu a už jsem na něj několikrát poukazoval.
Děkuji za Vaše informace.Odpověď: Pokud pronajímatel nereaguje, můžete provést opravu sám a nutné náklady požadovat po pronajímateli (§691 obč.zák)
§ 691
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící
řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má
nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů.
Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
§ 692
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli
potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich
provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
Dotaz: Dobrý den,
kopila jsem si byt (novostavbu), který je bohužel velmi vlhký a proto se tam také začaly kroutit a zvedat podlahy. Byt jsem přebírala 1.4.2008, takže ke zničení podlahy došlo velmi brzy a je tedy i v záruce. Problém je v tom, že byt jako takový stavěla Skanska, ale podlahu jim dělala jiná firma a oni se teď nemůžou dohodnout na tom, kdo může za to, že se podlaha zkroutila. Já se ale díky tomu nemůžu do bytu stále nastěhovat, protože když už bych tam dala nábytek, tak by pak nebylo možné podlahu opravit. Chtěla bych se zeptat, jak mám postupovat, aby došlo co nejdříve k její opravě a zda mám nárok na slevu z ceny bytu? V kupní smlouvě je sjednáno určité penále za každý den prodlení předání od 1.5.2008. K předání bytu už došlo, ale je stejně pořád neobyvatelný, tak by mě zajímalo, jestli mám nárok na nějaké penále či slevu? Dá se toto řešit nějakou právní cestou nebo prostě musím počkat, jestli se dodavalelé dohodnou, kdo a jak závadu odstraní (obě strany uznaly, že je nutné podlahu vyměnit, ale nedokážou se dohodnout na tom, kdo to má udělat).
Předem díky za odpověď
Dana TučkováOdpověď: Ve Vašem případě je stěžejní, s kým máte uzavřenou kupní smlouvu na byt. Je-li smlouva uzavřena se Skanskou, je plně odpovědná Skanska, a to i když je vada způsobena jejím subdodavatelem. V souladu s § 598 občanského zákoníku "Kupující má právo na úhradu nutných nákladů, které mu vznikly v souvislosti s uplatněním práv z odpovědnosti za vady." může tedy , je-li byt skutečně neobyvatelný, požadovat náhradu nutných nákladů ze případné náhradní bydlení.
Dotaz: Dobry den,
hledame pronajem bytu v Praze, s tim, ze inzeraty vyhledavame na internetu. Kdyz ovsem prijdeme na prohlidku, realitni makler nas upozorni, ze musime zaplatit navic krome vratne kauce a prvniho najmu i tzv. provizi pro realitku. Zajimalo by mne, z jakeho titulu realitni kancelare pozaduji zaplaceni provize po najemnikovi, kdyz zprostredkovatelskou smlouvu ma s nimi uzavrenou pronajimatel, a tudiz by jim mel platit on. A dale, jestli je v nejakem pravnim predpise receno v jake maximalni vysi muze byt tato provize a zda mohou chtit po najemnikovi i zaplatit DPH.
dekuji
Zdravi
Jana Brazdilova
Odpověď: Dle mého názoru jde o smlouvu zprostředkavatelskou podle §§ 774 - 777 zák. 40/1964 Sb., dále jen "OZ". Zde je skutečně uvedeno, že odměnu platí zájemce o zprostředkování (§ 774 OZ). Ten ovšem může tuto cenu zakomponovat do Vašeho poplatku a tak se dostává opět k Vám. V tomto případě jde tedy pouze o vynechání mezičlánku. Navíc, občanské právo je do zančné míry ovládáno zásadou smluvní volnosti - co si strany ujednají, to mají. Otázkou je, zda by se nejednalo o klamavé obchodní praktiky , protože výsledná cena je zřejmě odlišná od ceny inzerované. Tato oblast spadá do kompetence České obchodní inspekce (www.coi.cz)
Dotaz: Dobrý den!
Žijeme v družstevním bytě, který dosud nemáme odkoupený do osobního vlastnictví. Plánujeme přestěhovat se do většího bytu a nevíme, na koho se obrátit s následujícími otázkami. Mohli byste nám, prosím, poradit vy? Nebo alespoň poradit, na koho se máme obrátit?
Větší byt plánujeme koupit za 2-3 roky. Je pro nás výhodnější odkoupit současný byt do osobního vlastnictví a prodat jej již jako byt v osobním vlastnictví nebo byt neodkupovat do OV a "prodat převod členských družstevních práv"? Jde nám zejména o to, jak by takový prodej vypadal? Jakou daň budeme muset zaplatit a v jaké výši v případě, že byt odkoupíme do OV a pak jej prodáme, za předpokladu, že veškeré peníze, získané prodejem bytu, použijeme na koupi bytu nového (většího)? Nebo co by pro nás vyplývalo z prodeje družstevních práv? Děkuji za radu a čas věnovaný našemu dotazu.Odpověď: Obecně platí, že družstevní byty jsou při prodeji levnější než byty v osobním vlastnictví, protože koupi družstevního bytu nelze financovat hypotékou s ručením tímto bytem (je v majetku družstva). Co mse týče daní, tak při prodeji bytu v osobním vlastnictví platíte vždy daň z převodu nemovitosti. Při prodeji družstevního bytu (správně podílu v družstvu) tuto daň neplatíte.
Dotaz: Dobrý den,
zasílám stížnost ohledně koupi nemovitosti od developera Unistav a.s. ve vilaparku Zdiby. Nemovitost byla zkolaudována 14.9. 2007 stavebním úřadem Klecany. Při místním šetření byly zjištěny nedostatky jako chybějící drátěné oplocení celého pozemku. Závada měla být odstraněna do 30.12. 2007.Firma Unistav a.s. závadu neodstranila a 11.7. 2008 mně nemovitost prodala. Když jsem po zjištění stavu věci naléhala na firmu Unistav a.s., aby oplocení pozemku dodělala, jejich právník mi sdělil, že na plot nemám nárok. Přitom oplocení je ve stavebních plánech uvedeno. Na základě tohoto plánu firma Unistav dostala i stavební povolení.
Dále jsem zjistila, že mi na střeše garáže chybí tzv. cetris desky. Místo nich zastřešení kryje pouze pogumovaný igelit. Žádala jsem opět nápravu. Stavebník se vyjádřil, že to je tak provedeno úmyslně, aby do domu nezatékalo. Tato skutečnost nikde ve stavebních plánech ovšem není, ani ostatní domy tento nedostatek nemají.
Unistav také nekomunikuje v případě zjištěných závad v domě. Jako např. nefunkční kotel, elektrické zásuvky apod. Kvůli těmto nedostakům nemohu dům řádně užívat. Skutečnost je taková, že firma neodpovídá na emaily, nezvedá telefony a pokud ano, přislíbí, že závadu odstraní, ovšem na smluvené datum se nedostaví, ani nezavolá.
Chtěla bych upozornit, že se jedná o developera, který se na svých webových stránkách prezentuje jako spolehlivý dodavatel služeb a chlubí se projekty jako Beethovenův palác na Malé Straně nebo luxusními byty Panorama Strahov v Praze. Vystupování firmy je ovšem ve skutečnosti velmi neprofesionální.
Zajímá mě,zda-li mám právo na nápravu a jakými prostředky se jí mohu domoci, neboť firma Unistav a.s. se chová odmítavě a nereaguje.
Děkuji a s pozdravem
Monika Kuželová.Odpověď: Zde je možné postupodat dvěma způsoby.
1. podle § 19 zákona o ochraně spotřebitele má prodávající povinnost vyřídit jakoukoliv reklamaci do 30 dní. Pokud tak neučiní, vystavuje se postihu ze strany České obchodní inspekce. Tudíž doporučuji reklamovat doporučeným dopisem a pokud nebude reklamace vyřízena, podat stížnost na ČOI. Toto je asi jediný způsob, jak prodávajícího donutit, aby reklamace řešil.
2. Ohledně práv - máte dle § 622 občanského zákoníku v případě vady právo na její odstranění, případně výměnu věci, slevu nebo v krajním případě i odstoupení od smlouvy, což ale v případě nemovitostí není moc vhodné.
Ohledně nedodělků záleží čistě na tom, jak je uveden předmět koupě, zde musí být také specifikace vlastností bytu.
Ohledně vad doporučuji v případě problémů s uznáním reklamace kontaktovat soudního znalce a nechat si udělat znalecký posudek. Seznam naleznete na www.justice.cz.
Obecně ohledně vad, pokud by prodávající přes všechny urgence nereagoval, je jediná možnost soudní spor - např. žalovat slevu. Nelze si věc opravit nezáručně a pak náklady vymáhat.
V každém případě je vhodně veškerou komunikaci provádět písemně.
Dotaz: Dobrý den chtěli bychom prodat byt dostali jsme smlouvu od realitní kanceláře, která by nám prodej sprostředkovala, smlouva se nám nezdá být uplně v pořádku, lze jí někam odeslat, aby nám kdokoliv, kdo tomu rozumí víc než mi odpověděl zda.li je smlouva korektní děkujiOdpověď: Můžete vyhledat jakéhokoliv právníka, který smlouvu zkontroluje. Případně zkuste zkontaktovat některou z našich osobních poraden
http://www.spotrebitele.info/poradna/v-regionech.php?PHPSESSID=5d74b11e9179042a434383a7d22a4808
Dotaz: Dobrý den,
Koupil jsem si starší byt od FO. V kupní smlouvě není uveden termín předání. Prodávající tvrdí, že to je 10 dnů ode dne doručení kupní ceny. Je tato lhůta stanovena zákonem? Pokud ano, kterým? Nepodařilo se mi to najít.
Předem děkuji za odpověďOdpověď: Lhůta zákonem stanovena není. Pokud nedojde k dohodě, může nový vlastník žalovat na vyklizení. Podobné věci je vhodné upravit ve smlouvě.
Dotaz: Dobrý den mám dotaz potřebuji poradit.
Moji prarodiče bydlí v městském bytě ,nyní dostali nabídku, že si ho mohou za nějakou částku odkoupit do osobního vlastnictví,Bohužel je jim přes 85 let a nechtějí ho koupit ani nemají peníze, chtěla bych poradit jak postupovat aby po jejich smrti nepropadl byt zpátky městu.
Zajímalo by mě jestli je nějaká cesta jak byt koupit za ně ,chtěly bychom ho do budoucna pro syna nebo dceru a zatím ho pronajímat, ale zároveň bydlíme z rodinou v městském bytě tak jestli je možné být vlastníkem jiného bytu ve kterém nechceme bydlet, je možné ten byt po prarodičích potom napsat na syna jemu 6 let.
Předem děkuji za odpověď JanaOdpověď: V případě, že město chce prodat byty, pak mají jejich nájemci předkupní právo. Město je jim tedy povinno byty za kupní cenu nabídnout, jak se stalo ve Vašem případě. Pokud by prarodiče nevyužili svého předkupního práva a nekoupili by byt, město jej může prodat jakékoliv jiné osobě. Tato osoba se stane novým vlastníkem bytu, nájemní smlouva tímto prodejem narušena nebude. Samozřejmě se můžete domluvit se ¨svými prarodiči ohledně toho, že by byt koupili a následně jej darovali např. Vašemu nezletilému synovi s tím, že peníze ne prodej bytu by jste jim mohli poskytnout Vy.
V případě, že byste byli vlastníkem dalšího bytu, jedná se o výpovědní důvod dle ustanovení § 711 odst. 2 písm. c) - mohla by Vám tak být dána výpověď z Vašeho dosavadního bytu, a to dokonce bez přivolení této výpovědi soudem.
Dotaz: Dobrý den, potřebovala bych se někoho fundovaného zeptat, jestli je normální jednání společnosti, která nám prodala byt do OV a teĎ po nás chtějí další a další věci platit.
1) Před koupí nám sdělili, že u bytového domu je parkoviště, které bude spoluvlastnictvím majitelů bytů a tudíž není nutné si zakoupit zvlášť parkovací stání mimo tento společný pozemek. Teď na nás tlačí s tím, že si parkovací stání od nich koupit musíme a že nemůžeme parkovat na parkovacích místech, která jsou spoluvlastnictvím majitelů bytů. A že každé auto, které tam máme, musí mít koupeno své parkovací místo. Spíše nám to připadá, že chtějí vydělat na čem se dá, a tudíž i na parkovacích místech, která prodávají samozřejmě oni. Jsme povinni od nich parkovací místo koupit? Společenství vlastníků se musí jednomyslně rozhodnout o spoluvlastnictví, proto předpokládám, že nerozhodne-li se jednomyslně o tom, že před bytovým domem se na spoluvlastnickém pozemku parkovat nemůže, parkovat tam můžeme.
2) Investor, od něhož jsme byt koupili, už rok provádí žádost na vklad do katastru nemovitostí. Prodlužuje se to, protože měnili příjezdovou cestu a nevím co ještě. Elektřina je zatím tudíž vedena na investora a rozúčtovává nám ji dle spotřeby každého bytu. Teď po nás chce plnou moc k přepsání jističe (?) s tím, že my musíme uhradit 500,- Kč za 1 ampér. Na náš byt to činí 16.000,- Kč. Mají právo chtít tuto platbu po nás, nebo to měl hradit ten, kdo bytový dům postavil a prodal?
3) Investor prozatím spravuje bytový dům (zatím nemohlo kvůli vkladu do katastru vzniknout společenství vlastníků), úklid, zeleň, odpady atp. Do vyúčtování za tyto služby zahrnuje i položky, které nám nejsou jasné. Můžeme je nezaplatit či požadovat po nich vysvětlení? Např. účtují úklid společných prostor, ale také údržbu společných prostor (100,- Kč za měsíc a jednotku), přičemž se jedná o nový bytový dům. A také účtují položku "ostatní" za 50,- Kč za měsíc a jednotku, přičemž neobjasní, o jaké ostatní náklady se jedná. Je to legální?
Děkuji moc za odpověď či za odkaz na někoho, kdo by nám poradit mohl.
Marie KubáskováOdpověď: 1) Důležité je prohlášení vlastníka budovy, ve kterém určuje bytové jednotky a společné části domu (včetně případného parkoviště). Pokud je mezi společnými částmi domu parkoviště (což z Vašeho dotazu vyplývá), nemůže po zaplacení kupní ceny za byt požadovat další platbu za parkovací místo. Spoluvlastnictví k parkovišti jste získali zaplacením kupní ceny za byt.
2) V tomto případě je důležitý obsah smlouvy mezi Vámi a investorem v oblasti, kdo a v jaké lhůtě bude povinen podat žádost o vklad do katastru nemovitostí. Pokud je to investor a lhůtu již zmeškal, porušuje své smluvní povinnosti. Navrhuji urgovat investora písemně, popřípadě podat návrh na vklad do katastru nemovitostí Vámi. Co se platby za převedení jističe týká, měla by to také řešit kupní smlouva. Jakékoli další požadavky na platbu ze strany investora v souvislosti s koupí bytu, které nejsou v kupní smlouvě, jsou návrhy na změnu kupní smlouvy. Tyto návrhy nejsou pro Vás závazné, dokud je neakceptujete (i mlčky např. zaplacením požadované ceny).
3) Veškeré další pravidelné platby platit nemusíte, pokud jste se k nim smluvně nezavázali (např. jsou součástí kupní smlouvy). Zároveň samozřejmě máte právo vědět, na co jsou tyto prostředky využívány včetně jejich vyúčtování.
Dotaz: Dobrý den,
rozhodl jsem se koupit byt od developerské společnosti, který je v sočasné době ve výstavbě (dokončení podzim 2009). Developerská společnost má smlouvu (úvěr, financování projektu atd.) s Komerční bankou. Developerská společnost mi v podstatě dala na výběr z jedné banky (KB) na čerpání hypotéky a jedné stavební spořitelny (Českomoravská stav.s. tzv. Liška)na čerpání úvěru, jinou možnost prý na financování nemám, pokud ovšem nemám danou částku v hotovosti, prý májí s jinými finančními ústavy špatnou zkušenost. Já bych všach nejradši financoval bydlení úvěrem ze stavebního spoření z Reffeisen stav. s., kde mám stavební spoření. Chtěl bych se zeptat jestli má na takový postup developer právo, eventuelně jak se mám v takové situaci chovat, když mi v podstatě řekli, že když budu trvat na svém, tak se mnou smlouvu nepodepíší? Předem děkuji za odpověď.Odpověď: Pokud jste s developerskou společností ve fázi jednání (tzn. nemáte s ní podepsanou žádnou smlouvu, ani smlouvu o smlouvě budoucí), mají právo si klást takové podmínky. Je pouze na Vás, zda na tyto podmínky přistoupíte. Pokud ovšem jste již nějakou smlouvu podepsal (většinou se v první fázi podepisuje smlouva o smlouvě budoucí), musí v této smlouvě být jejich požadavek zahrnut (smlouva o smlouvě budoucí musí podle § 50a občanského zákoníku obsahovat podstatné náležitosti budoucí smlouvy, čili se mezi to dá zahrnout i způsob financování). Pokud to v ní není zahrnuto a tyto podmínky začali klást až nyní, jedná se z jejich strany o porušení smlouvy a na tyto podmínky nemusíte přistoupit.
Dotaz: Dobrý den, převzal jsem od firmy, která staví bytové domy, byt do osobního vlastnictví, ale nejsem si jist, zda jsem od ní dostal všechny doklady. Existuje nějaký "daný" soupis dokladů, který mi ten, kdo byt předává musí předat? Slyšel jsem, že prý je seznam dokladů uveden v nějakém zákoně. Prosím o radu, případně odkaz na příslušný paragraf, který uvádí seznam dokladů. Převzal jsem projektovou dokumentaci - stavební část, revizní zprávu elektro a plyn, ale pojišťovna po mě požaduje certifikát na vstupní dveře od bytu a firma mi jej nechce vydat. Děkuji!Odpověď: Pokud vím, tak to, co má být v projektové dokumentaci specifikuje pouze vyhláška 499/2006 Sb., která určuje rozsah a obsah projektové dokumentace při stavebním řízení (viz. http://www.epravo.cz/v01/index.php3?s1=Y&s2=6&s3=1&s4=0&s5=0&s6=0&m=1&typ=predpisy&recid_zak=15755). O nějaké normě, která by určovala rozsah dokumentace při koupi bytu nic nevím a předpokládám, že toto je třeba upravit v kupní smlouvě.
Dotaz: Dobrý den,
rád bych se dotázal, zda se vztahuje 3-letá záruční doba na závadu materiálu zástěny sprchového koutu (opadávající barva), který byl součástí novostavby bytu. Dále by mne zajímalo, jakou máme možnost domoci se odstranění závad společných prostor domu, které u prodejce bytů marně skoro 2 roky reklamujeme, případně, jak máme postupovat.
Předem děkuji za odpověď.Odpověď: Dobrý den, záleží na tom, jestli jste si objednal opravu/rekonstrukci bytu, nebo jste koupil byt jako byt v novostavbě. Jde o to, že tříletá záruční doba se vztahuje na zhotovení stavby ve smyslu § 646 odst. 3 obč.zák., pakliže byla uzavřena smlouva o dílo mezi objednatelem a zhotovitelem.
Pakliže nejste v právním vztahu se zhotovitelem, nemáte nárok na to, aby Vám byla poskytnuta tato zákonná záruční doba a uplatní se pouze zákonná šestiměsíční záruční doba (byt totiž není spotřebním zbožím, a proto pro něj neplatí dvouletá záruka) dle § 599 obč. zák.
Co se týče nevyřízené reklamace, doporučoval bych obrátit se na soudního znalce v oboru stavebnictví nebo podobném (seznam znalcu najdete na www.justice.cz) a ještě jednou se s přiložením znalce domáhlal uznání reklamace. Pokud byste ani tentokrát neuspěl a měl byste v ruce znalecký posudek, který by prokazoval opravněnost reklamace, nezbyde Vám nic jiného, než se obrátit na soud. Náklady (znalec, soudní poplatky, právník...) pak ponese strana, která neuspěje.
Dotaz: Dobrý den,
u interiérového studia jsem si objednala návrh interieru bytu, který obsahuje i návrh nástěnné malby. Tento návrh jsem řádně zaplatila a obdržela ve sjednaném termínu. Na papíře je rozkresleno, jak se interiér má vymalovat - jedná se o svislé proužky různých barev, návrh obsahuje i přesná čísla těchto barev.
Po zaplacení návrhu studio nabídlo také realizaci malby, ale vzhledem k tomu, že mi cena přišla nepřiměřená, jejich návrh jsem odmítla a sdělila jsem jim, že malbu budu realizovat pomocí jiného dodavatele (stejně tak studio navrhlo barvy podlah, závěsů, atd., které si budu obstarávat sama). Studio ovšem reagovalo tak, že v žádném případě není možno malbu zrealizovat jiným dodavatelem, protože se na ni vztahuje autorské právo a autor tudíž musí být u realizace tohoto díla.
Mám dojem, že pokud jsem si zaplatila "návrh barevnosti pokoje", mám právo na to si podle tohoto návrhu pokoj vymalovat a svobodně si vybrat dodavatele. Je to tak a nebo platí taková právní úprava, že autor návru má výhradní právo na jeho realizaci???
Děkuji předem za odpověď a přeji příjemný den,
zdraví
Ing. Śárka KmochováOdpověď: Dobrý den,
autorský zákon sice poskytuje ochranu dílu vytvořenému na objednávku v ustanovení § 61, které říká, že pokud není ve smlouvě sjednáno jinak, autor poskytl licenci k účelu vyplývajícímu ze smlouvy. Dále, že "K užití díla nad rámec takového účelu je objednatel oprávněn pouze na základě licenční smlouvy". Za užití nad rámec nelze považovat samotnou realizaci návrhu interieru bytu! Již sám návrh z logiky věci vyžaduje realizaci.
Je tedy jen na Vás, jakým způsobem budete tento návrh realizovat. (pokud již ze smlouvy o návrhu nevyplývá, že autor návrhu bude i realizátor) Jestli sama, nebo si k tomu najmete nejakou firmu.
Dotaz: Dobrý den, moje rodina si koupila dva byty od společnosti central-group, ovšem už po třech měsících bydlení se na oknech, na zdi kolem oknen a na plovoucí podlaze začala oběvovat plíseň. Reklamace byla společností odmítnuta s tím, že byt buď špatně větráme, nebo máme zatažené rolety, nebo záclony, zkrátka vždy podle toho, co se zrovna hodilo. Nám ale připadá, že chyba je v první řadě na jejich straně, protože nový byt by zkrátka neměl být plesnivý, nehledě k tomu, že po zjištění plísně jsme začali poctivě odvětrávat a záclony zatahujeme pouze na spaní. Poraďte prosím jak se bránit - oni tvrdí, že po předání bytu se veškeré reklamace vztahují na dodavatele oken, ten však zaujímá shodné stanovisko s central-groupem. Investice do nového bytu představuje poměrně velkou zátěž do budoucnosti, když navíc takový byt, chybou špatné výstavby, sám postupně ztrácí na hodnotě, je to jednoduše k uzoufání - o zdravotních potížích, které plísně způsobují nemluvě. Na čí straně je chyba a jak se má jednotlivec proti mamutí firmě bránit? Předem Vám děkuji za odpověď. A. Černá Odpověď: Pakliže Vám je reklamace bytu opakovaně zamítána, nezbývá, než přesvědčit společnost Central Group o oprávněnosti své reklamace například pomocí znaleckého posudku. Znalecký posudek vyhotovuji znalci, jejich seznam je na adrese www.justice.cz, případně se podívejte na Komoru soudních znalců (www.znalci-komora.org). Se znaleckým posudkem, který bude ve Váš prospěch se znovu obraťte na společnost CG, v tuto chvíli by Vám již měla reklamaci uznat jako oprávněnou a také Vám v tom případě musí uhradit náklady znaleckého posudku podle §598 občanského zákoníku. Doporučuji s tímto záměrem (znalecký posudek) společnost CG nejprve předem informovat.
Druhou možností je vymáhat své právo z odpovědnosti za vady soudní cestou.
14. červenece 08, 12:07 
