DOTAZ: úrok hypotéky
Dotaz: Dobrý den,
ve smlouvě o úvěru mám uvedeno, že úroková sazba je ročně 4,6%
Avšak v obchodních podmínkách je uvedeno,že při výpočtu úroků se používá metoda "skutečnost/360", což v praxi znamená, že za rok zaplatím 365/360 dílů úroku (oěekával bych logicky 365/365), tedy ve skutečnosti činí roční úrok 4,66%.
Tento rozdíl může činit značné částky a při vynásobení počtem klientů si banka přijde na pěkné peníze.
Domnívám se, že se jedná o klamání spotřebitele a že je to obdobná situace jako když cestovka uvede cenu zájezdu a pak malým písmem dodá, že je nutno doplatit ten a ten příplatek.
Děkuji za odpověďOdpověď: Pokud jsou obchodní podmínky součástí smlouvy o úvěru, jde právně o smlouvu a samotná skutečnost, že smlouva fakticky sestává z různých částí, nemůže být podle mého názoru považována za klamavé jednání vůči spotřebiteli (klamavé obchodní praktiky jakožto specifický druh nekalých obchodních praktik jsou upraveny v § 5 zákona o ochraně spotřebitele).
Pokud je ovšem uvedeno, že ÚROKOVÁ SAZBA JE 4,6% a v obchodních podmínkách je ZPŮSOB VÝPOČTU JE METODOU 365/360, mohlo by jít o klamání spotřebitele a mohlo by taktéž připadat do úvahy použití § 55 odst. 3 občanského zákoníku, podle něhož v pochybnostech při výkladu spotřebitelské smlouvy platí výklad příznivější pro spotřebitele.
Závěr však není kategorický, bylo by zapotřebí pečlivě prostudovat obsah smlouvy. Zvažte proto, zda se ještě neobrátit na právníka, popř. na naši osobní poradnu.
Dotaz: Dobrý den,
ve smlouvě o úvěru mám uvedeno, že úroková sazba je ročně 4,6%
Avšak v obchodních podmínkách je uvedeno,že při výpočtu úroků se používá metoda "skutečnost/360", což v praxi znamená, že za rok zaplatím 365/360 dílů úroku (oěekával bych logicky 365/365), tedy ve skutečnosti činí roční úrok 4,66%.
Tento rozdíl může činit značné částky a při vynásobení počtem klientů si banka přijde na pěkné peníze.
Domnívám se, že se jedná o klamání spotřebitele a že je to obdobná situace jako když cestovka uvede cenu zájezdu a pak malým písmem dodá, že je nutno doplatit ten a ten příplatek.
Děkuji za odpověďOdpověď: Pokud jsou obchodní podmínky součástí smlouvy o úvěru, jde právně o smlouvu a samotná skutečnost, že smlouva fakticky sestává z různých částí, nemůže být podle mého názoru považována za klamavé jednání vůči spotřebiteli (klamavé obchodní praktiky jakožto specifický druh nekalých obchodních praktik jsou upraveny v § 5 zákona o ochraně spotřebitele).
Pokud je ovšem uvedeno, že ÚROKOVÁ SAZBA JE 4,6% a v obchodních podmínkách je ZPŮSOB VÝPOČTU JE METODOU 365/360, mohlo by jít o klamání spotřebitele a mohlo by taktéž připadat do úvahy použití § 55 odst. 3 občanského zákoníku, podle něhož v pochybnostech při výkladu spotřebitelské smlouvy platí výklad příznivější pro spotřebitele.
Závěr však není kategorický, bylo by zapotřebí pečlivě prostudovat obsah smlouvy. Zvažte proto, zda se ještě neobrátit na právníka, popř. na naši osobní poradnu.
Související články
Dotaz: Pořídil jsem si Auto.Akontace 150 000Kč hotově a na úvěr 200 000Kč u ČSOB Leasing Praha.S nikým jsem nejednal, pohovor pouze po telefonu a smlouva poštou.Po osmi měsících jsem požádal o předčasné splacení a dostal šokující častku.Počítal jsem s nějakým poplatkem, ten beru.Bohužel k mému zděšení jsem byl nucen zaplatit za půjčení 200 000Kč - 80 000Kč úrok, za pouhých osm měsíců.Je to stejná častka, jakou bych zaplatil za celou dobu splácení.Úrok byl ponížen pouze o 0,042%.S obyčejnou kalkulačkou mi vyšlo, že úrok je 54% !! Není to už lichva??Takhle se chová ČSOB ke klientům? Varuji všechny známé i neznámé kolegy před touto bankou. Nikdo mi totiž nežekl, že při predřasném splacení úvěru zaplatím celý úrok.Nikdo se svámi nebaví, nikdo vás neinformuje o úroku. Výpočet RPSN trval úředníkovi z FU Praha 10 - použil vzorec ve smlouvě - 3 hodiny.Složitostí vzorce banka kamufluje skutečnou výši úroku.Dá se tento úrok někde reklamovat? U uvedené banky ne, bohužel.Velmi nespokojený klient.Odpověď: Zákon o některých podmínkách sjednávání spotřebitelského úvěru č. 321/2001 stanoví v § 11 že spotřebitel je oprávněn splatit spotřebitelský úvěr před dobou stanovenou ve smlouvě. V takovém případě má spotřebitel nárok a snížení plateb ze spotřebitelským úvěrem souvisejících o takovou částku, aby splacením spotřebitelského úvěru před dobou splatnosti nezískal žádný z účastníků smlouvy o spotřebitelském úvěru nepřiměřený prospěch na úkor ostatních účastníků. Tudíž to že jste úvěr dříve splatil by nemělo vést k růstu nákladů na úvěr. Můžete také zadat svoji zkušenost v naší databázi zkušeností spotřebitelů http://www.spotrebitele.info/zkusenosti/zkusenosti.php .
banky, jednoduchý plán na večer, rozhovor s komoušem a web roku...
5. března 08, 04:03
Kombajnova strojovna
HSBCDirect nyni nabizi 6% urok na vsechny nove vklady na jejich sporici ucet. Paradoxne hypoteku na dome mam s urokem 5.78%. Penize mam pujcene za mene nez muzu dostat na sporicim uctu. Navic uroky u hypotek jsou odecitatelne z dani. Coz znamena, ze efektivni urok je jeste mensi. Takze snazit se zbavit dluhu je mene [...]]
6. března 07, 10:03
Podnikani v USA
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - před 28 minutamiFrankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...Inflace donutila Evropskou banku zvednout základní úrok NovinkyByznys kalendář EkonomiHNed.cz - Finanční novinyvšech 7 zpravodajských článků
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
Týden.czECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
Týden.czECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
Týden.czECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
ECB zvýšila základní úrok na 4,25 procentaFinanční noviny - 3. červenec 2008Frankfurt - Bankovní rada Evropské centrální banky (ECB) dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 procenta. Vzhledem k růstu inflace se s tímto krokem počítalo, podrobnosti k úpravě měnové politiky na tiskové konferenci ...VERZE 2-Trichet: Současná úroveň sazeb přispěje k cenové stabilitě Finance.czECB bojuje s inflací – zvýšila úroky ČT24Novinky - FinWeb.cz - Týden.cz - Měšec.czvšech 25 zpravodajských článků
Český rozhlasAmeričané snížili základní úrok na dvě procentaFinanční noviny - před 15 hodinamiWashington/New York - Americká centrální banka (Fed) snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na dvě procenta. Rozsah snížení je v souladu s očekáváním trhu a podle části analytiků bylo dnešní snížení patrně poslední, ...Americká centrální banka snížila úrokovou sazbu Český rozhlasvšech 4 zpravodajských článků
Český rozhlasAmeričané snížili základní úrok na dvě procentaFinanční noviny - před 17 hodinamiWashington/New York - Americká centrální banka (Fed) snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na dvě procenta. Rozsah snížení je v souladu s očekáváním trhu a podle části analytiků bylo dnešní snížení patrně poslední, ...Americká centrální banka snížila úrokovou sazbu Český rozhlasvšech 4 zpravodajských článků
Kvůli finanční krizi snížila americká centrální banka (Fed) podle očekávání analytiků základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na jedno procento.
30. října 08, 12:10
iHNed.cz
Jen od června úroky hypoték v průměru narostly o desetinu procenta.
20. srpna 08, 11:08
iHNed.cz
Bankéře dál straší špatné hypotékyEkonom - 5. prosinec 2007Pokles sazeb v USA pomůže hospodářskému růstu i síle dolaru. Evropa si jednoznačný směr měnové politiky zatím nevybrala, otázkou je i vývoj ekonomiky. Čtyři procenta - takový bude zřejmě zanedlouho úrok centrálních bank ve většině zemí na obou stranách ...ECB nechala základní sazbu na čtyřech procentech Finanční novinyKoruna sílí. ECB ji neovlivnila Hospodářské novinyvšech 3 zpravodajských článků
Tři největší banky právě teď zvedají úroky, bojí se vysoké inflace. Zdražování se zbrzdí, ale u ropy nikdo neví, míní Česká národní banka.
12. června 08, 10:06
iHNed.cz
Za rok hypotéky zdražily téměř o 1 procentní bod na 5,63 %FinExpert.cz - před 2 hodinamiNejvyšší nárůst úrokových sazeb hypotečních úvěrů se v Česku projevil v červenci 2008, kdy se průměrná hodnota zvýšila o jednu desetinu procenta. Průměrné úrokové sazby po několika měsících stagnace vykázaly v letošním červenci pohyb. ...Sazby hypoték v červenci rostly o 0,1 procenta Aktuálně.czHypoindex: Hypotéky za rok zdražily o procentní bod na 5,63 pct. Finanční novinyvšech 12 zpravodajských článků
